3万亿居民存款从银行消失!家庭债务累积速度已经超过危机前的美国 家庭债务占GDP比重2016年底达到44.4%
就在银行存款不断下降的同时，广义信贷仍然增速很高。从下图来看，今年前10个月新增人民币贷款总量仍然居高不下。而这还是在各银行信贷额度已经非常紧张的情况下取得的。
信贷增长，但是存款下降，说明信贷创造存款的能力在弱化，这正在成为中国金融业最大的问题。
存款下降，很大概率去归还债务。而居民部门最大的债务来自于房贷。从家庭债务占GDP 的比重这一反映家庭债务负担的指标来看，家庭债务占GDP的比重在2016年底达到44.4%。
从数据上看，家庭债务水平虽然不高，但累积速度是惊人的，比如，2013年初，家庭债务占GDP的比重仅为30.7%，短短四年时间，这一指标就上升了近14个百分点，已经超过美国金融危机前的家庭债务累积速度。如果将公积金贷款等因素均考虑其中，则家庭债务占GDP 的比重将在2016年底超过60%。负债是刚性的，归还贷款的压力不容置疑。
10月末M2余额165.34万亿元同比增长8.8%增速再次创出新低 楼市最大的风险恰恰在于流动性 不是价格下跌
10月末M2余额165.34万亿元同比增长8.8%增速再次创出新低 楼市最大的风险恰恰在于流动性 不是价格下跌
别小看国家去杠杆的决心。10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速再次创出新低。同时，新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。这一下让市场上的小伙伴全都惊呆了。
这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。
M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。
此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆，撬动大笔大笔的钱投到楼市，一个重要判断就是认为中国的印钞机还将刷出更多的纸币，水涨船高，房价节节攀升。
如果说光M2增速下滑，还不够说明一切的话，另外几个消息，更说明了国家遏制房价上涨决绝的态度。
最近，国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。
检查啥呢？主要是最近4年来，住宅用地出让合同执行情况，特别是检查有没有不按时开工和竣工，把土地闲置着、捂着，造成市场住房稀缺，进而推高地价和房价的行为。
可以想见，打击囤地投机行为，直接后果，就是土地市场供应将加大，房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了，房价增速自然下滑！
据最新权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。
首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。
其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。
楼市贷款额度吃紧，，炒房客成本增加，又找不到合适的接盘侠，一段难熬的“苦日子”要来了！
以泉州为例，除了此前几大热门板块限购外，最近，连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。
不仅限购，而且限售也加码了。泉州规定：非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
以深圳为例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了，未来70年，这些租赁住房和商业用房，开发商得自己拿着，不得销售、转让！
这类房子，将来可是源源不断的：仅仅到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。
从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了：租赁成为新潮流，成为大势所趋！
恰合的是，近日燕郊房价暴跌引起了广发关注！房价曾如火如荼的燕郊，由于紧邻北京，半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。
1、过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
3.中介一条街仅剩招牌。半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“”的恐慌。
数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
据21世纪经济报道，“3·17”新政以来，北京调控已近8月，楼市调整态势愈发明显。调控并未有任何放松态势，行业信心也在逐渐走低。
自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。
各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。然而，只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？
独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，
短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。
从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。
从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。
而投资人、财经专栏作家齐俊杰认为：楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。
这就像你买个假瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕在厕所了。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。ku酷游