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　　2023年以来，在多份重要文件上都提到了房地产的重要性，想要稳住经济首先就得保障房地产的稳定。

　　从此也可以得知，房地产是支持中国经济高速发展的支柱行业的地位依旧不会变，同时房地产涉及到的方方面面，比如地方财税、金融蓄水池、庞大的就业等，这些东西目前都没有其他行业能够替代房地产的作用。

　　但回到现实，最近几年房地产在走下坡路同样是无需置疑的，最直观的表现，各地新开工的项目减少了，开发商买地的热情直线下滑，而许多城市的房价开始下跌，房地产成交量也有所回落。

　　房地产的不景气，也导致了今年投资相关数据不太好看，GDP增速不理想也就不出奇了。

　　同时房地产市场积累的债务、待交楼面积和库存都在持续增长，根据相关学者预测，未来这三项数据可能会分别达到20万亿元、4亿平米和7亿平米。

　　截至今年9月份，商品房的待售面积达到了64537万平方米，同比增长了18.3%，可以肯定房价短时间内不会出现较大涨幅的情况，毕竟哪怕是一线城市的房子库存压力都很大，同时在房企债务问题、居民收入预期下滑、失业人数增加等因素综合作用下，随着时间推移，房价想要维持稳定都不是件易事。

　　想要稳住房价，当务之急是消化库存，今年推出了不少提振房地产的鼓励政策，比如多次降息降准、更宽松的公积金贷款、降低税费、认房不认贷等，但其实大方针依旧偏向保守，所以显然收效不大。

　　想要尽快消化掉库存，必须要进一步放开限购政策，取消对第三套住房购买的限制，即全面放开三套房政策，这能给房地产市场带来短时间内的利好。

　　但从长期看，应该放开房地产项目资本金、取消三道红线和贷款集中制、扩大保交楼专项贷款、允许信托和基金将资金投入房地产，同时落实置换预售资金、上市再融资等政策，才能够稳住房地产投资，同时完成保交楼，最终达到去库存的目的。

　　同时还应该推进商品房转向共有产权、公租房和保租房，建立城市更新基建等措施，保障居民的购房信心，否则想要稳住投资还想去库存，又不愿意给更大的宽松政策，是不可能达成让房地产着陆的目标。

　　纵观现在楼市的情况，房价正处于相对的低谷期，各种偏向购房者的鼓励政策层出不穷，房贷利率也处于地位，显然是一个买房的绝佳时期。

　　许多人或许期盼着房价对半打折再入手，但这实际上不可能，因为只要中国经济继续保持高速发展，未来房价肯定会继续涨，有学者认为，今年不买房就得等20年后了，因为房价肯定会持续上涨，“等等党”可能永远等不到满意的价格。

　　背后的原因不复杂，房地产不会一直下行，因为中国经济还相当强劲，短时间的调整期并不意味着未来的经济发展也不行了，等这段困难时期过去了，三驾马车重新启动，中国经济又将迎来新的征途，所以房价又有什么理由会保持下行呢？

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