浦银安盛林望望在节目上表示，目前房产销售数据触底回升比较明确，但是会不会后续一直往上走，还需要观察。

　　林望望：这是相对比较明确的，但是会不会后续一直往上走，是需要打一个问号的，因为现在地产的整体容量以及国家产业转型，都很难支持地产行业继续高歌猛进。

　　所以地产在短期政策呵护期有回暖表现后，后续更多的还是看大家的收入预期的变化，以及出生率老龄率等中长期因素影响。

　　这个情况下，我们还要持续观察短期政策的影响。政策呵护到底是释放了未来想要买房的预期，把未来这部分购房需求提前释放，还是真的刺激了一部分本来没有想买房，但是因为政策回暖所以买房的人的需求，还需要后续进一步观察。

　　林望望：长期房价走势，更多取决于整体的地产行业规模，房价预期和收入预期，以及出生率的影响，而不是完全取决于政策是否放松。

　　现在地产规模见顶的情况，已成为大家的共识，房价只涨不跌的预期，也在这几年得到根本性扭转。同时老龄化以及出生率出现了断崖式的下滑，ku酷游让大家对于未来房地产是否继续成为非常好的资产配置，产生了一些疑惑。

　　政策目前来看仍然只是解决一些中短期的问题，长期的问题仍然是存在，承受着非常大的压力。

　　提问：过去20年房产可能是我们做过的，如果做了投资可能是我们做过的比较好的一个投资之一，过去以后这种情况是不是会发生一个转变？

　　林望望：这点肯定是会发生一个比较大的转变，因为过去无论是城镇化以及出生人口等等因素，都支撑着房地产有一个非常高的增速。

　　当然面对未来，就像刚才提到规模见顶，收入预期的转变，以及出生率的可以说断崖式的下滑，都使得地产行业继续高歌猛进，承受着不小的压力。

　　在这种情况下，特别是近5年，特别是16年以来提出房租不炒，以及近期的对房地产调控政策的精细化，确实使得房价出现了阶段性的回调，也打消了大家对于房价只涨不跌的预期。

　　所以在未来，我们认为房地产投资更多倾向于结构性的机会，而整体的机会相对比较少，部分四五线城市的房产会承受更大的压力。

　　林望望：大家的直观感受确实是顺周期的行业，因为经济向上房地产行业肯定也不会差，所以是一个螺旋相互促进的情况。

　　但是观察政策看，它又是作为一个逆周期去调节的行业，所以顺逆之间有一个交互的过程。

　　回顾过去这几十年，整体房地产行业随着城镇化逐步往上，但中间因为由于地产行业的回报以及居民建立的信心，房价只涨不跌，所以带来的结果就是房地产都是一路往上。

　　所以在一路往上的阶段中，有时候会出现加速的情况，而在加速的过程中需要政策对它进行调控，因为房价过快上涨确实会伤害实体经济中的其他行业。这种情况下，政策会扰动周期。

　　所以总结看过去几十年房地产行业都是大周期向上，中间会有一些调控政策带来的小周期，这些小周期差不多是3-5年的时间维度。