中新网四川新闻10月10日电 第一太平戴维斯10日发布《2023年第三季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告。该报告显示，2023年第三季度成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量维持在约837万平方米；购物中心平均空置率基本维持稳定，环比小幅下降0.1个百分点至约11.1%。

　　报告指出，零售类品牌仍然是本季度市场新增需求的主要来源，餐饮品牌在新增需求中的占比继续上升。零售业态新增需求中，运动及户外品牌占比继续上升。服务业态新增需求中，以运动健身为代表的休闲及娱乐类品牌占比相较上季度上涨较多，在成都大运会带动下，成都市场相关体育消费需求持续活跃。餐饮业态中，饮品和烘焙甜品类品牌的新增需求占比延续上半年的上涨态势；除此之外，快餐品牌在本季度餐饮品牌新增需求中的占比也有所上升。

　　演艺市场成为成都消费端新亮点。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“演艺行业的蓬勃发展有利于带动餐饮等其它相关行业需求，为消费市场带来活力的同时，也有利于在‘后大运时代’巩固成都活跃的文体消费需求。”

　　成都零售市场年底预计会迎来一波供应高峰，新增供应主要位于天府新区，有望继续助推新区的商业发展。除了新项目以外，已有项目在运营模式、品牌业态方面的调改，以及硬件设施的升级改造未来也值得市场关注。

　　2023年第三季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持不变。季内租赁市场表现较为平淡，全市甲级写字楼市场空置率小幅上涨，净吸纳量在低位徘徊，平均租金环比小幅下跌0.2%至人民币101.3元每平方米每月。

　　从供应端来看，季内甲级写字楼市场无新项目入市，但过去两年大量的新增供应使得租赁市场竞争加剧。从需求端来看，市场租赁需求较为平淡，控制办公成本是多数租户考量的首要因素，本季度企业扩租的步伐明显放缓。同时，租金因素和优惠的租赁条件刺激了存量客户的搬迁需求，换租搬迁和办公空间整合所带来的租赁活动支撑着市场需求。

　　新增租户的行业来源方面，虽然金融企业的扩张速度放缓，总租赁面积环比下滑，但金融业依旧位列第三季度新增租户来源第一位，占新增总成交面积的18%；季内专业服务类企业租赁成交活跃，其需求首次超过信息技术企业，晋升至全市第二大租户来源。从其细分行业来看，律师事务所的新租和扩租成交环比增长最为显著，全市多个项目录得内资、四川本土律所的成交，品牌化和规模化是当下多数律所的发展方向。

　　第一太平戴维斯华西区代理部(商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产)负责人、高级董事戴晖表示：“天府中央法务区建成投用以来，成都作为中西部法律服务高地的影响力进一步显现，未来预计将持续吸引高能级法律服务品牌聚集发展，为甲级写字楼市场创造增量需求。”

　　展望第四季度，甲级写字楼供应预计仍处于低位，将为市场存量空间的去化提供宝贵的时间窗口。季内省政府聚焦中小微企业的生产经营情况再推出30条便民办税新举措，包括提供信贷支持、简化办税环节、深化跨境服务等支持各类市场主体健康发展的政策内容，助力营商环境不断优化，经营主体活力增强。低供应叠加各类稳增长、促经济政策的发力，预计甲级写字楼租赁需求将逐渐复苏。(完)

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