ku酷游中国人，最讲究的就是“薪火相传”，当老人去世之后，子女就可以合理地继承老人的遗产。而房产，就是遗产当中最重要的一部分。

　　然而，在生活中经常看到，老人遗留下来的房子，却迟迟无人去过户。之所以会这样，常见的情况有3种：

　　1、老人有多个子女，多个继承人之间没有商量出合理的方案，所以就迟迟没有对房子进行过户。

　　2、身为独生子女，是老人的唯一继承人。觉得房子理所当然是属于自己的。因此便产生出了，即便房子不过户也是自己囊中之物的想法。

　　3、可能继承人的手里有多套房产，如果对遗产进行过户的话，需要缴纳高额的费用。因此，想要等手里的房子出售一些再过户，所以才迟迟没有动静。

　　今天，韩胖要跟大家说一句：当房主去世之后，房产迟迟无人过户，最终将要面临4种很不乐观的后果。

　　房子还没有过户，的确不会影响一些基本的处置权。比如：居住、出租、装修、翻新、改造等等。

　　但是，一些比较重要的权利就会受到限制。比如：出售、赠送、抵押贷款、拆迁补偿等重要的问题，没有过户就无法操作。

　　就拿赠送房子来举例，赠送就是把个人财产无偿转移给别人。如果房子还没有过户，就不属于自己的个人财产，就没有转移的权利。同样的，出售、抵押的道理也是一样，不是房子的产权人，根本就没有资格对房子进行处置。

　　为了最大程度规避风险，最好尽早把房子过户。过户完之后，就意味着房子的产权牢牢掌握在自己的手里，随便怎么处置都行。

　　如果迟迟不过户，一旦老人的死亡证明丢失，或者是继承人过世。这个时候，想要办理过户，就需要涉及非常多的人员，需要提供非常多的证明、资料，环节变得非常繁琐。

　　在这个过程中，一旦出现了纠纷，很可能需要走诉讼的程序。耗时、耗力、耗钱，会出现很多不必要的麻烦，纯属给自己没事找事。

　　如果有多个继承人的话，继承份额就会被分割，有几个人继承份额就有多少。至于具体有多爽继承份额，只有登记在不动产权证上面才算数。

　　随着时间的推移，继承份额流失的风险就越大。因为房子的价值比较高，最好要尽快完成过户，避免夜长梦多。否则，继承份额很有可能会逐渐流失。

　　想要出售继承的房屋，如果产权证的时间没有满5年的话，需要由卖方缴纳个人所得税。个人所得税，按照差额的20%来征收，营业税按照正常规定来缴纳。

　　所以，房子越早过户越好。如果房子已经继承了超过5年，这部分的费用就可以省下来。

　　大家要知道，“继承权”和“物权”是两回事，“继承权”可以是自然赋予，但是“物权”却需要自己去办理。继承权只是享有继承的权利，并不能当产权来使用。只有登记为产权人，才能拥有房子的所有权。

　　所以，当老人去世之后留下了房子，最好是尽早过户，这样可以躲开不必要的麻烦，也是合理保护自身权益的最好方法。