7月17日，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况。从数据来看，包括投资、销售、房企到位资金以及房地产开发景气指数在内的多项数据均表现不佳。

　　从销售端来看，上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较15月扩大4.4%个百分点；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，涨幅较15月少了7.3个百分点。上半年收官的累计数据表现并不乐观，尤其销售面积不及去年同期水平。

　　据诸葛研究院测算，上半年，全国商品房房价为10601元/平方米，较15月下跌1.1%。在市场去化压力下，房企降价跑量意愿提升，6月的房价止升转跌。

　　在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，今年二季度以来，市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象，虽然各城市政策频频，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，消费意愿弱储蓄意愿强，短期市场仍存下滑的压力。

　　“销售活跃是房地产各指标活跃的最根本基础，当前此类数据不佳，需要高度重视。提振销售数据是下半年政策制定要重点关注的要点，尤其是对各类购房需求进行强刺激。”易居研究院研究总监严跃进对大河财立方记者表示。

　　从投资端来看，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较15月扩大0.7个百分点，至此开发投资额已连续14个月负增长。

　　严跃进表示，该指标继续处于疲软状态，说明房企供给端扩张能力持续萎缩。房地产开发投资指标比较真实反映了当前房企的经营状况，说明房企资金状况非常差，同时也无意愿进行投资拿地和新开工。同时此类指标过差，其实也拖累了宏观经济尤其是固定资产投资的指标。

　　国家统计局数据显示，上半年，ku酷游全国固定资产投资(不含农户)243113亿元，同比增长3.8%，比15月回落0.2个百分点。分领域看，制造业投资增长6.0%，基础设施投资同比增长7.2%，房地产开发投资同比下降7.9%。

　　拿地是房地产开发投资的先行指标。中指研究院数据显示，今年上半年TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%。其中TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元。

　　与此同时，房企新开工意愿仍然低迷。上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%，降幅较15月扩大0.4个百分点。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%，降幅较15月扩大1.7个百分点。

　　房企资金压力仍然很大。上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，降幅较15月扩大3.2个百分点。行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续16个月累计同比下滑。

　　值得一提的是，在保交楼政策的推动下，上半年全国房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

　　王小嫱表示，受一季度市场回升影响，销售回款出现改善迹象。然而，二季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善。截至6月底，定金及预收款下降0.9%，由正转负，个人按揭贷款增速从15月的6.5%下降至2.7%。与此同时，国内贷款、利用外资、自筹资金累计同比均下滑，房地产行业的资金压力渐显。

　　总结今年上半年全国房地产市场数据，严跃进认为，销售端没有保持冲劲是最大的问题。尤其是二手房挂牌增加等情况下，一手房的销售也遇到了阻力。销售端数据不提振，企业资金面和供给端等指标都会产生较大的问题，提振销售是下半年稳楼市的重点领域。

　　接下来房地产市场会如何走?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在2023年上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。

　　“从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”付凌晖表示。