ku酷游政策委员会召开2023年第二季度例会。会议指出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。

　　与此同时，广东广州、佛山多地也在持续推动因城施策支持刚性和改善性住房需求，以及举办房博会等活动，助推广东房地产稳定健康发展。

　　Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一向《中国经营报》记者指出，房博会作为行业资源聚合和房产信息展示平台，可以更好地集结各类型房地产企业和购房者，创造更多的交流和合作机会，促进房产交易和房地产行业合作。同时，房博会可以全面地展示各地的房地产项目和优势，吸引更多的投资和购房需求，推动房地产市场稳定健康发展。对地方而言，举办房博会亦可以提升本地区的知名度和区域形象，吸引外来投资和增加就业机会，促进区域经济发展。

　　随着央行货币政策委员会提出因城施策支持刚性和改善性住房需求，房地产企业端的资金支持政策也将持续得到落实。

　　7月10日，关于持续改善房地产企业融资政策再度迎来利好，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（以下简称“《通知》”），对有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　其中政策延期涉及亮点内容，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　二是对于商业按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

　　中指研究院认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。因城施策方面，核心一、二线城市政策有望适度纠偏；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。

　　事实上，因城施策通过金融政策支持房地产市场平稳健康发展在广东多地已相继落实开展。

　　5月31日，广州市政府办公厅印发《2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案》支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持优质房企与金融机构自主协商存量融资展期。

　　4月，中国人民惠州市中心支行、惠州市金融工作局、惠州银保监分局联合印发的《2023年惠州金融支持经济高质量发展行动方案》提出，保持房地产融资平稳有序，推动房地产市场平稳健康良性发展。在这个前提下，支持市民住房“刚需”和房企“保交楼”的金融支持成为重点。同时，支持住房租赁市场发展，鼓励银行机构加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，积极满足市民需求。

　　此外，去年年底佛山本土银行——南海农商银行举行了主题为“稳预期、强信心”的战略合作协议签约仪式，与佛山本地10家民营房地产企业签约，战略授信额度达200亿元。今年1月，东莞辖内银行机构也与23家房企签订《战略合作协议》，提供意向授信金额合计670.4亿元。

　　事实上，除了通过金融手段稳定房地产市场外，广东多地近日也在开展房博会、论坛等活动，吸引投资和购房需求，推动房地产市场稳定健康发展。

　　6月14日，广州市花都区房地产高质量发展论坛举办，各职能部门分别对当地居住配套及发展空间进行全方位介绍，十余家开发商登场推荐花都住宅项目，在“6·18”促销节及端午假期前向购房者进行了总动员。

　　而在6月22日至24日，番禺区举行房地产博览会，有关部门、各商协会为房企与购房者搭建桥梁，十余个住宅项目共同亮相。6月16日至18日，2023佛山房地产业博览会在南海区桂城顺联公园举行，保利、碧桂园、东建、华发等展位也在房博会相继亮相。

　　得益于房博会、论坛多点开花，广州、佛山多地房地产也在逐步得到夯实。据克而瑞数据统计，今年1月至6月中旬，广州一手住宅合计网签成交37532套，比去年同期增多约526套；房价受成交结构影响，目前为36502元/平方米，比去年同期微跌2%。分析人士认为，整个上半年市场呈现“先扬后抑”的趋势，市场复苏的基础还要进一步夯实。

　　而佛山市一手住房网签走势数据也显示，由于政策利好持续释放，加上前期积累的市场需求集中释放，2023年春节过后，全市新建住宅成交套数明显上升；进入第二季度，购房者观望情绪愈发浓厚，周成交套数呈现下降趋势。在举办房博会的前一周（6月5日—6月11日）成交套数仅为822套。举办房博会当周，成交1032套，环比回升25.55%，6月26日—7月2日成交1409套，市场呈现回升趋势。

　　董南一告诉记者，广东因城施策和房博会的做法对其他地区的房地产政策可以提供一定意义的借鉴。“这些政策在支持刚性和改善性住房需求方面有一定的引导性和针对性，有效控制了市场过热或投机行为。此外，吸引投资和购房需求的房博会模式也可以在其他地区复制，提升整体市场信心和繁荣度。相关措施对房地产企业和行业产业链的影响主要体现在激发房地产市场活力、促进房地产项目投资和销售量、保障房地产市场的持续健康发展。”

　　董南一指出，广东房地产因城施策维护稳定健康发展还需重视以下瓶颈与难点：土地供应问题可能限制了房地产开发，因此需要加大土地储备和开发力度，确保供应能够满足市场需求；在房地产市场调控过程中，需要把握好政策的力度和时机，以平稳市场预期，防止房价大幅波动或市场投机；加强金融监管和宏观调控，合理引导资金流向房地产，但也不宜过度流向房地产；要确保用地规划科学合理，城市建设与环保、生态发展相协调，平衡城市经济、社会、生态和人民群众生活质量相协调的共同发展。