今天是1月21日，明天是一个值得期待的日子，新一期LPR利率就要公布了，大家不妨期待一下。今天不谈利率，谈谈真正合理的房地产。
曾几何时，房地产一片繁荣兴盛，然而却有太多人对房子充满抱怨，原因很简单，房地产充满了太多的不合理。
怎么个不合理法呢？首先就是过快上涨的房价，当房价上涨的幅度赶超了居民收入提高的幅度，老百姓口袋里的钱和高昂的房价比起来，那就是“九牛一毛”了。掏空了“六个钱包”，才堪堪只能凑够一套房的首付款，买房后还得背负二三十年的房贷。房价之所以快速上涨，除了“炒房”风气的推波助澜，还有房子捆绑的一系列资源，尤其是金融“外衣”加身，房子从居住品变成了投资品。
其次是房地产长期依赖的“三高”模式。这一轮房地产深度调整，暴露出了房地产诸多问题，其中影响最大的就是房企信任危机，暴雷的是房企债务，而源头则是粗放无序扩张的发展模式。已经习惯了“空手套白狼”的房企，一时间不能适应房地产面临的新形势，于是问题就冒出来了。所幸经历了两年的调整，房企也在大浪淘沙，优胜劣汰以后的结果，让更多优质房企越走越稳，而那些不适应新形势的房企，则被淘汰了下去。
过往房地产的各种不合理，不止房价和发展模式，还有许多，不过如今都已是“过眼云烟”，那么什么样的房地产才是合理的呢？
从2022年到2023年，两年时间的房地产深度调整，让很多人看到了对于以往来说不可思议的事，比如房企居然还会破产，比如房价居然还会下跌这么长时间，又比如房子居然会跌到卖不出去。一桩桩一件件，或许匪夷所思，但却也引人深思，房地产居然会暴露出这么多问题，房地产居然也会“盛极而衰”，房地产居然也会成为经济增长的“拖累”，这一切，实际上就是因为曾经的不合理。
调整不合理，让房地产变得合理，就是这两年我们一直在做的，所谓“合理”的房地产，在小黑看来，就是一个“价格稳定、风险可控”的状态。房地产价格的持续下跌，实则是房价回归居住属性的一个过程，老百姓眼中看到的房价下跌，其实是房价被炒高以后的“退潮”，而“保交楼”和“金融16条”等工作的推进，实则就是为了帮助房企纾困，防范和化解房地产风险。2024年，则是房地产向合理状态转变的关键一年。
那么如何才能让房地产从“不合理”转向“合理”呢？已经“尾大不掉”的房地产，要如何才能真正成功转型？
首先，“房住不炒”会是长期坚持的主基调，虽然已经深入人心，但还得继续坚持。即便2024年工作会议上“只字未提”，但并不代表就不需要了，只是觉得没必要反复提，该坚持的必须一直坚持。毕竟通过“房住不炒”，才能更好地调配居民财富，让已占据了老百姓家庭资产七成的房子，不再是攀比的对象，而是真正的居住品，让老百姓家庭资产配置更合理，进而实现真正的“共同富裕”。
其次，住房“双轨制”是房地产的终极愿景。让“市场归市场”“保障归保障”，商品房遵循市场规律，价格在合理区间波动，保障房由政府主导，让更多人实现“有房可居”。最后，房地产转变的动能，则是“三大工程”。房地产已经“尾大不掉”，牵涉了上下游百余家行业，如何才能让这艘“巨轮”不至于沉没，那就需要转型，“三大工程”就是当前的三大方向，是2024年的主线，也是未来房地产转型的方向。
综上所述，真正合理的房地产是什么样的？让房地产从“不合理”转向“合理”，具体要如何做？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。