北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我是您的粉丝，喜欢写小说，我发现网上关于房地产商战的书非常少，于是想创作一部。但由于没有行业经验，所以想看看您是否能点拨一些方向和行业的经典案例，主要是商战方面的。
1、沃天，房地产的商战？经典案例？哥们儿你这是想让我自首吧？至少也是自我举报。
2、别的行业都是怎么商战的我不懂，看过一些案例都挺高大上的。但房地产这行儿没什么能拿的出手的，或者说是上不了台面儿，见不了光。
也有能部分见光的，也就是情节不算太严重，有可能被宽大处理的。比如在以前的展会上就很多商战，经常是挑唆对方楼盘的业主来现场维权，砸场子。甚至还有开发商之间直接干架的呢，商战里的肉搏战。
再比如派卧底打入竞争楼盘内部了，从设计采购施工到推广营销，甚至是财务客服办公室什么的都行。专门打探小道儿消息，然后添油加醋的或是散播，或是干脆举报。这都不能算商战了，谍战吧。
再有就是给人家下套儿，比如弄点“反托儿”，到竞争楼盘的售楼处一通下单，至少把好户型都给定了。然后等他们一公布业绩就退房，拉着监管部门去维权。但这种事儿不能多干，弄不好就打起来，一场恶战。
3、我看还是算了吧，房地产这种夜壶行业没什么能见光的商战，我都不敢多说。参考的可以看看当年老潘的Soho和大pao的口水战，以及和中国第一商城的挖墙脚大战，这可以算商战。还有经典的“玫瑰园别墅”，多搜搜吧，绝对的商战，只要你敢写就行。还有当年的双井楼盘混战，南北开发商对决，各种狗血剧有的是素材。
最经典的就是“地王争夺战”啊，哪一场不是台上台下的较量啊。典型的可以搜搜万柳的，那场土地拍卖都惊动最高层了。再有李超人的长安街项目，更是各路高层都惊动了。南池子事件，你敢写我都不敢说。北京土地爷事件，香港富豪的丑恶嘴脸，但写人家合适吗？
再有就是2015年开始的“宝万之争”啊，多经典啊。写写这些吧，能有正能量的内容。或者写写“空多骂战”吧，光赌局就十多次，都挺好玩儿的，甚至是刺激。要不就上法院去找找素材，各种狗血案件有的是。
应该小学回东城，还是留在石景山？我家情况是小朋友25年幼升小，户籍在东城对口分司厅小学，但是需要租房，老人接送可能也麻烦一些。我和爱人工作都在石景山，在石景山有两套房居住环境好，石景山可上景山远洋分校。
1、如果能在石景山进入头部校，那就没什么必要去东城。渣校的可能性大才去东城呢，要不然其他各项都不占优。
2、景山景远在石景山算牛校，放到东城如果以中考分数相比算中上，具体的对标学校不说了，自己查一下分数线吧。
石景山的教育水平并不低，从人均来说还偏高呢。吃亏就是人口太少，所以导致牛高的名额少，竞争激烈。从整体来说肯定是东城强了，孩子多牛校也多，中考的时候选择会更多。
但非得说相差多大也不合适，看孩子的天分吧。或者这么说吧，如果是天牛娃，那还建议在石景山了，在景远应该更受重视，中考时也可以统筹跨区。牛娃或中上的孩子，其实在两边差不多，东城的优势就是牛高名额多。如果确定是普娃，那东城占优，毕竟资源多，跟着大部队或许比石景山上普高的概率大。
长远看，这不好说。主要是东城这几年被“佛系”的招牌给玩儿的有点儿过了，大量不准备鸡娃的家庭去了东城，从长远看不是什么好事儿。而石景山的优劣势都是人口少，优势是想提高成绩或许更快，劣势是牛高名额估计增加不了太多。
3、什么时候去东城，天牛娃随便呗，但真要是天牛娃去东城干嘛？去海淀西城更占便宜，都有点招。其他的如果能确定是分司厅就提前去东城，肯定不比景远弱。不能确定的话就另说了，景远也是好学校啊。而且就算小升初转东城，按目前的政策不影响派位，反正分司厅也不是直升校，东城派位到目前为止也很公平。
北京体制内，50岁了还有两年可以提前退休，退休金大约12000左右。想去三亚和北京两地生活。
第一，北京有三个两居室，都卖了能有1300w左右。准备都卖掉，物色了长三角新一线城市买老破小等拆迁，租金年回报2.5%左右，计划600万买六套（一人可以买三套）。是否可行？
第二，剩下700多，准备买北京两个老房子等拆迁，租金回报率2%就行，请问，推荐哪个小区的老楼或者平房？（生活没压力，可以等）朝阳区最好。
第三，北京还有一套公房（只能居住），三亚还想租一套，两地生活，（看了一些海边的都比较贵，20多万一年左右），导致生活质量下降，三亚娱乐活动多，花费高，钱不太够花。请问三亚，海边哪个小区性价比较好，有泳池最好。
1、长三角新一线，这种城市那还有拆迁吗？我只是略懂北京的房子，外地的不懂。只是提醒一句，老破小在北京属于稳妥的资产，租金收益相对高，劣势是流动性弱，但也达不到卖不掉的程度。
而很多外地城市是租还行，想套现很困难，大多数的地方财政也不支撑重建的补贴。如果线%的租金回报，那没比北京高多少啊（东西海除外），耗费置换成本和这么多套房，综合下来未必划算。
2、老房子等拆迁，北京市区基本没有拆迁了。平房是腾退，一般占不到便宜，还有学区溢价的风险，反正前些年赌拆迁的输家比较多。楼房一般都是原址重建，但到目前为止，重建的大多都是非成套住宅，不准买卖。
可以赌一把大山子一带的吧，正常交易，房子非常老了，租金收益北京最高，是否重建就看配资和补贴了。
请问您对延庆的龙聚山庄别墅了解吗？在龙庆峡附近，旁边有个万科的滑雪场。我的朋友住这里，300多平的别墅不到600万，其中装修都价值100多万。我有些心动，因为我快退休了，还有五年，到时候如果在这种风景区养老是很好的。
但是周边的配套确实不多，估计得十年才能发展起来。请问您是否建议买？保值和投资角度是否算稀缺？将来的价格在20年后会怎样？
1、20年后，是准备到时候套现或留给子女是吧？怎么说呢，不算个优质资产，肯定不好变现，价格走势也必定较弱，至少是低于大盘。所以还是多考虑自住吧，毕竟房子本来就是用来住的，别墅类产品更是典型产品。
2、全北京绝大多数别墅类产品都是自住为主的，价格走势能跟上大盘的不多，基本都在产业区附近。其他的无论在市区还是郊区都普通吧，就像这龙聚山庄，不到2万一平，这价格像是升值好的吗？要知道北京近20年来大盘涨了20倍左右，这里不可能当年卖1000一平吧？
这里最早就是偏僻山村，据说是比较不富裕，后来好像有个“一把手”村领导是能人，带领村民致富，不仅开发了别墅，连村子都改名叫“龙聚山庄村”。前些年有一阵子影响挺大的，至少我每次去延庆都能看到报道，郊区致富的典型。
但这种别墅区甭说周边配套了，连小区内部的维护都未必能多强。毕竟物业费都不高，一般也都是当地村民负责，水平多数不是太高，对保值的帮助不大，而且时间越长越不好维护。就算周边十年后发展了一些，这别墅可也就更旧了。
3、简单就这样儿吧，这种产品就是自住为主，投资性不高。另外一般建议是先租一套试试，真觉得合适再买。尤其是冬天，看看自己是否能适应山区的气候。这种小区我估计到冬天的入住率不会太高，人气不旺，主要是冷，否则也不会办滑雪场和冰雕。
总之考虑好再买吧，买养老房得全方位考察，包括医疗等配套和社区氛围，别只强调某一项或几项的优势。尤其郊区别墅，一旦入手就不好出手了。
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