ku酷游数据和全年房地产运行指标数据。2023年12月，全国70个城市新房价格指数环比下跌0.45%，连续7个月下跌，跌幅比11月（-0.37）略扩大。同比方面，12月新房同比下跌0.89%，连续21个月下跌。

　　其中，一线城市新房价格指数环比下跌0.43%，跌幅比11月扩大了0.13个百分点；二线城二手住房价格指数环比下跌0.8%，连续8个月环比下跌，跌幅与11月份持平。其中，一线%）有所收窄，下跌绝对数仍较大；二线%，二线城市跌幅略有扩大，三线城市基本持平。

　　城市方面，一线城市房价指数表现分化，北京和上海表现相对稳定。新房方面，12月份上海和北京指数环比分别为0.2%、0.0%，排在涨幅前十位，广州和深圳分别为-1.0%和-0.9%。二手房方面，一线城市环比均表现较弱，上海为-0.6%、深圳为-1.1%、北京为-1.2%、广州为-1.5%。

　　值得注意的是，12月份，二线城市中的西安、太原、石家庄、南宁、成都等城市新房环比涨幅居前。这些城市新房环比涨幅居前，与其均为单核省会城市，人口流入较多，有的城市新房与二手房价格倒挂，中心区改善型房源受欢迎，取消价格限制等因素有关。12月，新房价格环比跌幅有所扩大，主因是开发商年底加快促销以落实全年业绩，表现在新房销售环比增长。

　　2023年12月，全国新建商品房销售面积环比增长41.6%，销售金额环比增长38.6%，连续2个月环比增长。新房环比指数跌幅继续扩大，但二手房环比指数跌幅扩大的趋势有所缓解。12月份，70城二手住房价格指数跌幅持平，一线城市跌幅收窄，二三线城市跌幅持平。主要原因是，去年下半年以来二手住房价格持续下跌后，由于二手房挂牌到出售的周期拉长，售价低于预期价格，很多业主降价出售的意愿下降，惜售情绪上升，“由售转租”的意愿上升。

　　2023年，全国商品房销售面积为11.17亿平方米，同比下降8.5%，跌幅较1～11月扩大0.5个百分点。但是，如果将二手住房加进来，新房和二手住房合起来的销售面积实现了正增长（1~11月份为6.9%）。2023年，房地产存量时代的特征比较明显。CRIC数据显示，30个重点监测城市二手房全年累计成交面积18099万平方米，同比增长33%。

　　从成交占比看，重点30城二手房成交占比达到了53%，首次超过了新房。当然，对新房“能否顺利交付”有担忧，加上二手住房近期降价幅度比新房大、性价比突出，特别是二手住房“低总价、小户型”房源较多，典型城市新增二手住房挂牌房源房龄基本以15年以内（“次新房”）为主，部分需求转向二手住房市场，从而对新房供应和销售形成了替代效应。这意味着，人口空前流动的背景下，刚需基础比较庞大，降低房价有利于实现他们的住房需求。

　　同时，这也意味着，在刚需主导，改善型需求已释放多年，就业、收入和市场预期均转向谨慎，一部分年轻人和新市民支付能力不足的格局下，传统新建商品住房市场很难再维持高位运行、高位增长的态势。这也是招拍挂供地、新开工持续下行的原因。

　　根据国家统计局的数据，2023年1~12月，全国房屋新开工面积同比下降20.4%，降幅连续5个月收窄。信贷支持力度加大，加上去年同期低基数等，是新开工降幅收窄的主要原因。但是，2022~2023年新开工月度累计平均跌幅高达26.5%，行业供给端明显收缩，比如施工面积连续19个月下行，主要原因就是传统供需难以匹配。

　　因此，近期房地产政策开始转向全面降成本和推进供给侧结构性改革。降成本方面，2023年12月百城首套、二套房贷平均利率分别为3.86%、4.41%，降至历史最低，近一年下降了100个基点左右。2023年，存款利率三次下调，为2024年继续降低LPR和按揭利率打开了窗口。同时，针对二手住房挂牌量大所导致的价格下调压力，预计2024年将继续推进降低税费的政策。

　　在供给侧结构性改革方面，近期国家大力发展配售型保障性住房，以土地划拨供应、“成本+微利”价销售，向工薪阶层、人才群体等新市民、年轻人配售，以匹配他们对“总价较低、配套完善、职住平衡”的新型住宅的需求。同时，通过城中村改造、筹集保租房、发放货币补贴等，继续打造涵盖公租房、保租房、长租房等多层次的租赁供给，并与配售型保障性住房一起，打造新的租购并举的、城市公共服务均等化覆盖的住房供应新体系，让新市民、年轻人实现住有所居和居者有其屋，这是房地产健康发展的可行路径，也是稳房价的长效机制。