11月16日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动数据。数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二手住宅环比降幅进一步扩大。
在9月陆续放开“认房不认贷”政策、解除限购等重磅政策之后，70城房价止住了自6月份开启的模式，但进入10月，政策作用退潮，整体呈现跌幅扩大态势。
10月份，新房价格环比上涨城市只有11个，比9月减少了4个，下跌城市数量达到56个。二手房房价指数环比下降城市67个，比上月增加2个。
更重要的是，一线楼市的房价开始加速下跌，跌幅之大远远超过了二三线月份四个一线城市北京、上海、广州、深圳二手房价格全线%，而二线城市、三线城市二手房价格环比分别下跌0.5%和0.6%。一线城市的跌幅如今比二三线城市更加厉害。
这似乎与人们的一般认识不相符，我们此前总认为一线城市房产比二三线城市更保值更抗跌，总体上来看没错，但有一些细节仍需关注。
首先， 是二三线城市此前已经经过了几轮大跌，在跌幅上并不比一线城市少，现在一线城市可以算是补跌。
其次， 一线城市此前涨幅更大，虽然现在价格下行，但整体仍处于高位，一些持有时间稍长的投资者手上仍有巨额的利润，难免有人砸盘在卖。
更重要的，是对当前房地产行情的忧虑，悲观情绪已经传导到了一线月份密集救市开始，我们就提出，让房地产市场企稳的措施至少有两个方面，第一是要逐步放松一线城市的调控政策，最重要的是放松限购；第二是要恢复房企的融资。
随后，“认房不认贷”向一线城市推进，但这毕竟只是限购政策的补丁，放松之后虽有效果，但并不能持久，市场仍期待放松一线月份以来，陆续有放开一线城市限购的消息传出，但随后都被辟谣。11月2日晚间，楼市突然开始疯传“11月2日21:00起，深圳将取消二手房指导价！”最后被发现是广大深圳房东的一厢情愿。
11月17日，网上突然传出一则消息，称北京市住建委或计划放松部分郊区限购，目前已将相关方案进行上报，或将于年底前出台相关政策，政策放松预计仅限于个别郊区。因为内容过于大胆，随后，北京市住建委相关人员予以否认并表示，目前限购政策并未调整，也未接到相关通知。
同为一线的深圳和北京相继传出“取消指导价”和“放松限购”的消息，虽是传言，但内在原因却是相同的，那就是商品房市场“亚历山大”，已经快承受不住下行的压力了。
自今年4月深圳放宽二手房指导价以来，在诸葛找房上的二手房挂牌量从5.2万套一路飙升，到现在已经逼近10万套大关了！成交量方面，尽管8、9月有“认房不认贷”、房贷利率下调利好政策的加持，深圳二手房成交量依旧处于荣枯线套，尽管成交量环比、同比有所增长，但依旧不及今年3月小阳春时期，已经有二手房降价至5折出手。
北京情况也好不到哪里去，9月1日“救市”政策出台第一天时，北京链家后台挂牌量仅为15.1万套，两个月后，这一数据急剧攀升到16.94万套，创下历史新高。
北京住建委数据显示，10月份，新房住宅成交量为5177套，环比下滑12.1%；二手房更为明显，成交量为10653套，环比下降25.3%。
正是在这样的大环境下，监管部门没有“半夜鸡叫”，房东自己开始学鸡叫，搞“鸡鸣狗盗”——一些在前几年房价历史高位囤了一线城市房子的投资客，希望利用放出虚假“政策利好”谣言，来刺激楼市，试图激发潜在买家的购房情绪，寻找接盘侠。
监管也已经看到了市场情绪，虽然一线城市的限购仍牢牢把控着，但在放松房企融资方面，已经有了一些动作。
融资支持是目前房企最需要的，也是稳定房地产行业最核心的一个环节。去年下半年以来，金融管理部门先后发布“金融16条”，推出“三支箭”，从信贷、债券、股权融资三方面发力支持房地产融资。但在实际执行过程中，能拿到资金的房企少之又少，而且多集中在国企开发商中。如果线家国有和民营房企被列入白名单，那意味着范围将进一步扩大，虽然从整体来看仍显不足。今年贯穿整个房地产市场的关键词是“救市”，但从实际成效来看，开发商暴雷风险、居民收入预期和消费信心等因素，依然在拖后着楼市回暖的进度，市场急迫期待政策的持续发力。特别是最近一段时间围绕碧桂园和万科的救市问题，事实上资本市场已经开始不分好坏，不惜错杀了。无论是小道消息称平安将接盘碧桂园，还是万科遭遇资本市场债股双杀以至于国资股东不得不亲自下场护盘，都明确传递出消息，目前房地产市场底仍未到。
我们分析房地产市场，从销售端看北上广深四大一线，从供给端看万科、碧桂园、龙湖等一线房企，现如今，销售端和供给端同时遭遇强大的困难，非花大力气大决心不能稳住。
当然，房地产市场遭遇的问题，仍需要放在当前中国经济的大环境中来看，我们无法期望房地产市场能走出独立行情，但鉴于房地产市场在整个国民经济中的重要地位，适当稳妥地促进房地产市场复苏仍是大势所趋。
从监管部门的工具箱中，一线城市能打的牌还有很多，比如上调普宅标准线、降低首付比例、取消土地限价、新房自主定价、逐步放松局部区域限购等，都有待施行。
一些撑不住的热点二线日，厦门发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，解除全市商品住房限购措施。厦门房地产市场火爆时并不比杭州、成都差，与广州也不遑多让。只是如今，行业下行的情况下，所有的傲娇都得放下，早放开早安民心。