ku酷游信息时报讯 （记者 罗莎琳） 随着房地产市场供求关系发生重大变化，行业新发展模式徐徐展现。当产品力与服务力成为核心竞争力，房地产行业如何肩负起创造美好生活的使命？面对新形势、新问题，行业又该如何越过“山丘”？为引领行业适应新形势、实现平稳健康向新发展模式过渡和高质量发展，12月15日，广东省房地产行业协会联合广东博富投资控股有限公司（以下简称“博富控股”）在江门台山以“越过山丘 见彩虹”为主题，举办2023年度会员大会暨首届美好生活全产业创新大会。现场探索新形势下房地产业新发展模式，并发布《广东省住房发展研究报告》。

　　广东省住建厅党组成员、副厅长刘玮指出，当前房地产市场供求关系发生重大变化，全国各地都在调整优化房地产政策，着力稳定房地产市场，积极化解房地产市场风险。广东省房地产市场运行总体平稳，房地产风险正在稳妥有序化解，房地产市场秩序进一步规范。此次省房协的年会以“越过山丘 见彩虹”为主题，贴近当前行业形势，凸显了对行业前景的乐观态度。

　　刘玮还提出了三点建议。一是坚定市场信心，刚性和改善性住房需求依然有很大潜力，房地产市场仍有较大的发展空间；二是坚守品质初心，为群众建设住得放心安心的“好房子”；三是坚持转型决心，走绿色低碳、安全智能的高质量发展之路。

　　大会上，合富辉煌董事会主席朱荣斌作《浅析房地产当前形势及未来变化趋势》的主题演讲。朱荣斌分析，中国房地产市场历经多轮政策调控，呈现控价和控量、控需和控供、统一调控到因城施策以及求实和求稳四大特点。他认为，今年以来政策持续加大优化调整力度，但目前仍处于惯性下行期，更大的企稳动力预计将在明年出现。

　　广东省房地产行业协会会长王韶以《广东住房发展机遇与路径》为题作主题演讲，发布并解读《广东省住房发展研究报告》，全面、深度剖析广东省人口发展趋势和住房结构现状。

　　王韶分析，随着经济社会发展和人民生活水平提高，人们对住房的需求不断升级。他通过对城镇居民人均住房面积、房间结构、租房户占比、住房自有率、住房楼龄、电梯配套等指标的比较分析，认为当前广东城镇居民居住水平和住房自有率基本处于全国各地区最低水平，与广东经济发展水平极不匹配，住房刚性和改善性需求持续旺盛，住房市场前景依然广阔。

　　从未来可持续性发展的角度看，需要从追求数量转变为追求质量。追求质量分两方面，一是追求新建建筑的质量，这方面开发商已经做得很好，当下建筑的质量、智慧化都得到较高的提升；二是需要关注存量，如今政府对城市更新建设作出很大努力，希望我们的生活环境、城市能与50年、100年、500年、1000年前建出来的产品和谐共存。未来的路任重道远，需要追求质量，不断创新产品，同时在更新存量这方面也需作出更大努力。

　　广东省房协专家委常务副主任委员、土地与产业研究中心主任赵卓文：以创新变革的思维迎接未来

　　房地产市场正处于深度调整阶段，房企需清醒认识未来的形势，提升产品力、运营力和服务力。赵卓文建议，一是产品优先，需要在产品上面下功夫，避免同质化；二要回归以人为本，加强对客户更深层次的关怀，房地产行业才能更好地发展；三要拥有长期思维，少做短期行为；四是系统重构，企业的发展离不开系统重构。总结而言，房企需要做好三件事，第一，拥抱互联网；第二，跨界融合；第三，以创新变革的思维迎接未来。

　　目前房地产的供求关系发生重大改变，粗放式经营已不再适用，市场的变化导致人们预期发生改变。在此情况下，变革非常重要。方建国认为可以从以下两个方面进行变革，一是根据需求进行变革；二是技术变革。未来，房地产业在人工智能、开发、建设、策划、康养等方面将有很大的发展，但对于目前而言，房地产的变革之路仍不好走。

　　财政税收与企业存在很大关系，国家调控经济最根本的两个手段是行政手段和经济手段，经济手段主要是两个杠杆：利率调节和税收。目前政府通过大量的不征税，特别是印花税和相关的税收，目的是促进市场的流转、房地产的流转，因此国家目前的税收政策有利于房地产发展。