在12月15日的广东省房地产行业协会2023年度会员大会暨首届美好生活全产业创新大会上，合富辉煌集团控股有限公司董事会主席朱荣斌作了《浅析房地产当前形势及未来变化趋势》的主题演讲。

　　分化，主要包括城市之间的分化，例如一线城市之间有分化，各城市间有分化，同一城市内不同区域也有分化，企业之间的分化等。以广州各区一手住宅成交为例，2021-2022年，中心区ku酷游域成交量下降51%，而外围区域则下降了86%。

　　“过去我们的需求是有房子住，关注的是房子的面积；现在我们关注的是住得好不好，关注的是装修品位、智能化、健康环保、配套服务、邻里关系等。”朱荣斌认为，改善需求为市场打开了一片蓝海，未来可期。

　　以前的模式是房子怎么建好？怎么卖？即开发到销售模式；未来的模式将会是房子建好、经营好、服务好这样的路径。“谁有运营服务能力，谁就具备发展价值。”

　　除了存量房产交易还大有市场外，存量市场也为居住服务、租赁管理、家装家饰等业务铺设了赛道。物业服务+房屋租售经纪业务将会形成新行业生态。

　　朱荣斌认为，基于两极分化的基本判断，企业转型发展可分为四种选择：一类是大而强企业，扩规模、拓地域，丰富业态，成为核心骨干或大型金融财团、资产综合管理公司；二类是“高尖精”企业，即专业领域的公司，在住宅、零售、写字楼、产业园等专业领域有核心竞争力的公司；三是机会型企业：即项目型公司，可实现机会性发展、适当发展；四是专业型企业，即为行业其它公司提供专业的服务，如物业服务、营销、工程维护等。

　　对于2024年的展望，朱荣斌认为，利空出尽是利好。房地产化债行动能够陆续看到积极成果，出险企业的问题基本上都已暴露，下一步动作就是全面开始重组、逐步回归正常经营。“国内市场规模超大，潜力巨大，在政策的推动下，房地产市场将会企稳，行业开始复苏。”朱荣斌说，房价预计在2024年完成探底，随后有望企稳进入复苏阶段。