房价降了，利率跌了，福利来了....最近2年，随着楼市的不景气，似乎又到了一个购房的好时机。瞄准这波利好，许多家庭，仿佛已经按捺不住心情，开始筹划他们的购房计划了。他们研究行情，调查楼盘，实地拜访…时刻准备着一掷千金。然而，这些行动虽好，在最近两年的市场里，如果忽略了这3个点，搞不好会“死无葬身之地”！

　　想象一下，你努力了一辈子，最后却走到弃房断供的结局，那是不是太不值得了呢？为了避免这个结局，让我们一起来看看在当前市场下，购房时需要注意的三个关键点。

　　第一，不要过度贷款。回顾昔日的楼市风光，不少年轻购房者因资金不足，往往会和中介密谋，通过包装提高贷款额度。然而，在这个风云变幻的时日里，这种事就别干了。就算流水勉强合格，也请按捺住内心的急切，理智的放弃。因为目前的就业趋势下，谁也不知道明天和失业，哪个会先来。因此，在贷款这件事上，能谨慎就谨慎，量力而行。

　　第二，不要选择小ku酷游开发商建造的房子。近几年，楼市萎靡，虽然看似好房频出，价格公道。但是，购房的风险也在悄然增加！某些城市已经出现了平均每5套房子就有一套烂尾的情况。这是避免烂尾最好的方式！购买小开发商建造的房子，除了可能面临烂尾的问题，建筑质量也是不确定的。小开发商建造的房子，建筑质量往往都是不确定的：会不会漏水，开裂，以次充好——你不实际住进去，永远都不会知道。

　　第三，不要购买公寓写字楼。公寓的交易问题才是隐藏的难题，当你想转手时，你会发现卖出似乎比登天还难。因为对公寓来说，无论是否满五唯一，卖家都得交纳20%的个人所得税，这无疑是一个大坑。卖公寓还要交评估价与原价差额的土地增值税，这部分的税率高达30%到60%。另外5.5%的营业税又是一个额外负担。总的来说，购买公寓可能导致难以转手、税费高昂的问题。考虑到这些因素，你会愿意购买这种房子吗？

　　所以，如果你计划在今明两年购房，真的别着急！记住这三条忠告，慢慢来，是避免掉坑的重要因素。千万要牢记！