ku酷游在过去的30年里，房地产作为我国经济发展的重要引擎，经历了高速增长的上半场风口期。近年来，随着国家政策、宏观经济发生新的变化，地产市场运行的政策环境整体趋紧，房地产行业也面临着转型升级成熟期的下半场挑战。

　　尽管在2019年经济下行压力持续加大、2020年疫情和国际经济政治形势严峻的背景下，中央仍然坚持住房居住属性，房地产调控保持“房住不炒”、“因城施策”的基调，强调不将房地产作为短期促进经济的手段。为保证房地产行业稳定，政府出台房企“三道红线”，央行和银保监会设置房贷“两道红线”，目的都是为了限制房企虚高，提前预防泡沫。

　　房企三条红线后，房地产信贷政策收紧一脉相承，房地产行业去杠杆上升为长效机制，监管在房地产各类融资渠道方面逐步收紧， 2021年上半年，各梯队房企融资普遍同比下降。股权融资、信用债发行进一步收紧，非标供应链暂停后，供应链产品也开始受限，叠加当前房企债券发行波动，再融资审核将日趋严格。中长期看，房地产金融监管将逐步进行规范堵漏。

　　在“两集中”新政的落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式都将重新调整，当前房企投资主要集中在高能级城市，长三角三四线依然是潜在的最大“热源”。

　　四、从增量时代进入存量时代，规模房企整体目标增长率趋于平稳，企业战略以防范风险、积极适应市场变化为主

　　未来具备竞争力和表现突出的企业将集中体现在现金流优秀、投融资较佳的头部房企，受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头以及具有高成长属性的、业务数字化转型成功的商管、物管公司。在新旧动能转换、产城融合的大背景下，房地产企业将更加关注管理红利和产业转型，走可持续的高质量发展之路。

　　总结：我国房地产仍是国民经济发展的支柱型产业，在国家坚持房地产市场短期调控方向的同时，如何建立房地产平稳健康发展长效机制，是中央和地方政府、地产行业和资本市场共同关注的问题。

　　制定平台战略，创新业务和助增潜力：助推企业制定平台战略，全面统筹变革管理；布局多元化业务，拓宽产业链，加强商业、产业相关业务发展，持续深化业务协同。

　　区域经济研究和产业规划：助力企业探索创新拿地模式，聚焦和挖掘潜力待释放城市，整合资源深度跨界，实现如产业地产、文旅地产等模式的融合与创新。

　　降本增效，提升资产运营效益：致力提升房企经营管理能力和资产运营效益，通过降本增效实现转型期的生存和发展目标。