中证网讯（记者 王可）11月28日，由克而瑞举办的“产品向新 韧性生长”——2023中国房地产产品力TOP100发布会在上海成功召开。本次发布会，百余优秀房企、运营商同仁与业内专家及意见领袖共同见证2023年度中国房地产行业产品力五大榜单发布。
基于系统化的测评模型，2023年度《中国房地产企业产品力TOP100》《全国十大产品系》《全国十大作品》持续重磅发布，住房租赁产品力测评体系升级，测评申报系统迭代，新增发布《全国住房租赁产品系》，持续发布《全国住房租赁产品》。此外，系列白皮书成果《2023中国房企产品力白皮书》《2023中国住宅精装发展白皮书》《2023中国住房租赁产品力研究白皮书》一并发布。在今年房企产品力榜单中，绿城中国荣登榜首，万科地产和保利发展分别荣登第二名和第三名。
克而瑞表示，住宅需求正在逐渐向“居者有其屋”过渡，房企产品与服务品质的比拼已经开始深入到细节。通过产品领域的做深、做透，于细微处实现产品竞争力的提升。住房租赁行业同样如此，在结束了前期规模化的扩张之后，也开始聚焦产品力的提升。
克而瑞集团董事长丁祖昱致辞表示，2023年产品力在房地产行业中的地位得到了前所未有的提升，可谓已达到最高级别。近期多个楼盘项目在“硬件”方面已经做到极致，接下来产品力将在软件和服务上展现，物业公司也将参与到产品力的建设中。客户需求再度被重视，因为不同年代的客户群体有不同的需求。在上海的几个项目中，“95后”和“00后”年轻群体的客户需求发生了变化。房地产的产品打造将越来越不容易，其金融属性有所退化，居住属性更加重要。围绕需求的竞争越来越激烈，产品力的提升已经达到了全新的高度。
克而瑞集团CEO张燕演讲表示，房产市场目前对产品的关注度上升，以投资为驱动的客户退场，行业回到居住本质，自住需求提升，行业发展越来越卷。从城市分布来看，结合客户反馈与测评结果，好产品更多集中在杭州、成都、长沙，主要原因是好的产品需要城市政策引导与竞争环境的驱动。企业方面，央企在拓展上有长足动力，好产品出现频率明显上升；其次是城投平台，2022年可追踪到城投拿地已开工195宗土地，其中22%的项目选择合作或代建模式，目前城投平台也在打造自己的产品线。
张燕预计，未来两到三年，刚需客户被二手房和保障性住房体系分流，新房市场持续转向改善及高端住房需求；新房住宅强调所见即所得，无限接近现房；新房住宅产品由复制向定制转变，强调属地化和个性化。租赁住宅品质提升主要通过装修标准提升、更好的服务等方面体现。租赁产品也要多维度打造，强调与区域整体调性的融合。她认为，未来一年，在供应层面，好产品所打造的空间正在释放出来；在需求侧，购房群体、租房群体对于产品的品质要求逐年提升，相信2024年能够看到更多的精彩产品涌现。