天气逐渐寒冷，有的地方已经开始供暖气了，在交暖气费的时候相信很多人都有一个疑问，为什么我住的房子实际面积是100平米，交暖气费却必须让我按照建筑面积128平米来交，这不明显是在欺负人吗？

　　买的128平米的房子，我自己实际只能使用100平米，交物业费、暖气费等都是要按照房本的建筑面积来算，这是什么道理？其实这就要说到我们房地产行业由来已久的公摊面积了。

　　因为现在的小区都有楼ku酷游梯，小区里面还有公共游玩区域，这些都是算到公摊里面的，如果是电梯房公摊面积会小一些，但是电梯房的公摊面积就会高很多，通常都是20-30%之间。

　　最近，取消公摊面积的呼声越来越高，很多人想着以后难道真的要和“公摊面积”说再见了吗？其实之所以有这种声音，主要源于《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。

　　其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。

　　在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

　　公摊，简直是中国老百姓的一大块心头病。最近经常能见到关于公摊面积的各种新闻，比如有网友晒出孩子在走廊写作业的照片，可她的房子是120平米，公摊摊面积说是25平米，到头来交房时竟然变成了40平米，得房率只有66%。更夸张的是，走廊比客厅客厅还宽敞，孩子没办法甚至只能在走廊写作业。

　　33%的公摊面积相比另外一个楼盘就是小巫见大巫了，在山东高密的一个楼盘中，公摊面积高达52%，超过了一半。

　　其实，自1998年商品房时代开始，购房者分摊共有建筑面积的现象就一直存在，而且分摊的分区尚未达到一个上限，真是一个致命的BUG。面积说公摊有多少，你就得照办，实际住房能够享受多少全看的心情。

　　简单来说，有大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯面积、楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，还有物业管理用房。

　　公摊面积一般的比例是多少呢？按照常见的建筑类型，一般来说，无电梯的层数楼房10%-20%，有电梯的普通住宅20%-30%，有电梯的公寓30 %-40%。但是，由于公摊面积的上限没有明确规定，我们很可能会遇到比这个标准更高的情况。

　　有人一直争论是否取消公摊面积，有专家认为甚至取消了公摊面积可能就在其他地方加价，所以还不如不取消。但公摊面积的问题确实存在，背后的利益空间巨大且不透明，容易引发各种问题，比如公摊被出售，对应的物业费等费用被重复转让。

　　有人提出取消公摊面积，但也有人反对。毕竟在没有好的替代方案出现之前，取消公摊面积可能会带来一系列问题。最近住建部也下发了征求意见稿，建议按套内使用计算住宅面积。虽然目前还只是个建议，但以后可能性很大。

　　如果取消了公摊面积，已经买房的人能获得补偿吗？不可能，合同法规定已经履行完毕的合同不能因为新规定替代之前的协议规定。香港取消公摊面积时也不给之前的业主提供任何补偿。

　　尽管不会有补偿，取消公摊面积后，物业费、暖气费，甚至未来的房产税，都会按实际征收额，省下的开支也不小。

　　比如2021年，山东省住建厅发布相关通知，要求自2021年6月1日起，签订商品房买卖合时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。

　　相信以后公摊面积即便不能在短时间内取消，其标准也会越来越规范，起码我们交暖气费、物业费、燃气费等费用的时候能更清楚是如何计算的，心里有了底。

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