9.23日，中国前统计局副局长说了一句话，引起网络热议：中国目前房产严重过剩，14亿人可能都住不完。
虽然这个话题很早就有，但是这个在今年到底过剩到什么程度，会产生哪些影响，今天说一下这个问题
2023年住建部公布过一个比较离谱的数据：中国有6.6亿栋房子。这6亿多栋房屋中并非都是住宅，还包含商业办公楼和公共设施，只算城镇房屋的线万栋。那么，中国现在到底有多少商业城镇住宅呢？其实可以估算。在2018年，西南财经大学出过一篇名为2017中国城镇住房空置分析的文章，其中提到中国住房空置率在2017年就达到了21.4%，并预估空置的总房产数达到了6500万套，其实根据这个数据，可以倒推中国在2017年有多少城市住宅，总房屋数量在3亿套左右。而2017年中国城镇人口约8.13亿，这就意味着平均2.71人就拥有一套房子，这一数据已经比地广人稀的加拿大高了，而且这个数据还只是考虑城市人口，没计算农村人口。
结合央行2019年发布的《2019中国城镇居民家庭资产负债调查情况》，其中提到中国城镇居民户均房产1.5套，住房拥有率96%，两套及以上的拥有率是41.5%，这项数据，可以说在全世界是遥遥领先。加拿大住房拥有率仅为66.5%，美国是65.3%，德国49.1%，而文化相同的亚洲地区，台湾是78.6%，韩国是57.3%，日本是55.04%
中国的住房拥有率世界排名第一，住房拥有率高，说明未来的房子难卖，而空置率高，说明房子过剩
根据经合组织统计数据显示，目前主要国家中住房空置率最高的是日本13.6%，最低的是英国0.9%，而中国在2017年就达到21.4%，已经是日本2倍了，而且这个数据还没有计算中国特色的期房项目，而且还不是最新数据。根据贝壳网2022年的一份数据显示，中国绝大多数城市空置率都远高于13%，而且关键是，贝壳网的统计方式和世界上其他国家的统计方式是不一样的：世界通用做法是统计时该房屋没有人住就算空置房，而贝壳网是三个月以上没人住才算空置。即便玩了这样的花活，统计结果还是远超预期，为此贝壳还受到约谈，文章道歉下架。
所以，不论从哪个角度看，中国的房子都是绰绰有余的，而且这种绰绰有余会伴随着人口下降越来越明显。任何问题爆发都需要传导时间，俗话说春江水暖鸭先知，而房地产行业，就是那只鸭子。
根据中房网统计，在2022年就有308家房企申请破产，2022年负债最多的35家房企中，超过一半在进行债务重组，这意思就是已经还不上钱了。在这种情况下，中国的房地产行业已经无限接近了明斯基时刻。
明斯基时刻：长期稳定的经济发展会带来资产泡沫，在泡沫形成的过程中，会出现债务增加和杠杆比例上升等问题，当资产泡沫超过承受能力时就会出现崩溃。比如日本失去的十年，1998俄罗斯金融危机，2008美国金融海啸，但是从债务结构和处理态度上来说，中国和这些国家完全不同，其他国家会主动刺破泡沫减小受到的创伤，而且中国早期也有过类似的行为，比如国企下岗，但是反观现在，你看不到任何主动想去戳破房地产泡沫的想法和意图，不但不主动，还千方百计阻止大家意识到这个问题。如果说房地产是中国身上的一个恶性肿瘤，那么在2015年，还仅仅存在于器官上，还是可以通过手术治疗的，但是现在已经蔓延全身深入骨髓了。
和其他国家另一个显著的不同是，中国的债务绝大部分是内债而非外债，也就是都是和老百姓相关的债务，所以美国诺贝尔经济学奖得主保罗克鲁格曼说，如果中国出现房地产泡沫或爆发经济危机，中国经济的对世界经济的影响微乎其微的，只会对中国自己产生影响。我觉得这哥们还是太乐观了，只考虑了经济问题，没考虑政治问题。在中国，任何经济问题都是政治问题，伴随经济下行甚至，中国可能会做出一些离谱的操作，比如对外战争等....毕竟40多年前不是没干过
目前中国人的资产和负债，都大量绑定在房地产和相关行业上，根据央行发布的数据，2019年有负债的家庭76.8%是有房贷的，其中户均贷款38.9万，占家庭负债金额的75.9%，而且中国人的资产59.1%集中在住宅上，这就意味着中国的房产泡沫如果破裂，对千家万户的冲击远大于其他国家的债务危机，很多家庭会一夜返贫。
中国房地产现在处于一个神奇的尴尬状态，任泽平对其分析还是非常准确的，他形容为不可能三角。他说房价目前有三种可能：
1.涨价：这是不可能的，因为如果涨价，实体经济会雪上加霜，而且现在也没有上涨空间了，老百姓都没钱了；
2.降价：也不可能，这样会导致金融机构系统性风险，而且百姓资产都在上面，会引发危机；
3.不涨不降：更不可能，如果不涨价就没人进场，如果不降价就不生孩子不消费
所以目前的房地产市场进入了一个进也不是退也不是原地不动也不是的神奇状态。
个人认为，他还是把征服想的太厉害了，认为征服可以一直控制房价，在我看来，征服确实能操纵房价，但仅仅是一段时间，但是能维持的时间有限，这个时间根据经济体量大小不同，权力在经济规律面前不是万能的，最后一定会像防疫清零一样烂尾。
房价的下跌或崩溃，会导致土地财政的崩溃，征服的正常运转会出现问题，我之前写天津的公交破产和2023经济分析时说过，可惜都给封锁了
怎么判断一个城市经济运行情况是否接近爆雷呢？看GDP和土地财政出让情况都不准，主要看城投债的票面利率，一般借钱利率越高，代表借钱越难，如果你所在的地区政府的借钱利率很高，就代表这个政府在其他投资者眼里信誉已经很低了，这个很容易在网上查到，比如新发的城投债中，天津和柳州一个7.5%一个7%，而相对安全的广州江苏浙江都是2%~4%，如果按照这个规律，那么我们可以发现接下来2个比较危险的城市：一个是6.8%的漯河，一个是7.5%的青州，说明这ku酷游两个城市公职人员的工资可能就在停发边缘，房价也岌岌可危，基础设施也可能停运
如果你在2018年把房子卖了润出去，确实是最爽的，但是就目前来看，现在卖也不晚，而所谓的刚需也是伪命题，假设你现在有一套200万的房子，一年跌了20%，这在很多城市都出现了，这种情况下，房子一年就跌掉40万，而如果你去年卖掉拿200万放银行里，即使年化3%，每年也有6万，这样一加一减一年有46万的差额，你有没有想过这46万是什么概念，对绝大多数中国人来说，它是好几年的收入，即便你有刚需的想法，你也可以现在卖了房子出国旅游一圈回来，你都未必能花得了46万，而且你还能原价买回你的房子，即便是刚需，也可以卖掉之后再买回来，什么不买房子没法结婚生娃，你觉得是你说服丈母娘的难度大，还是你一年赚46万的难度大？
而且对于贷款买房的人来说，越早脱手越好，因为还有一个银行补充贷款抵押物的问题，你能贷到200万的款去买房子，是因为你的房子值200万，但如果你的房子跌到了100万，那差额就需要你去填补了，否则银行的资产就要缩水，你觉得银行是打算自己抗还是让你来抗？到时候你拿不出100万抵押物怎么办？就算你拿出来了，在公务员都降薪裁员的趋势下，你怎么保证你的饭碗可以20~30年不变，收入稳定？到时候等着你的，就是钱房两空。