一、内外部系列困境要求央行必须通过货币宽松拉动经济增长，缓解中国经济目前面临的三大短期困境
另外，8月各项经济数据除了房地产外似乎都很不错，但是这一轮国内经济复苏表现在上游，而非下游终端
这就意味着，这一轮内需恢复的关键力量很有可能是基于全球经济的边际复苏，而非内需的释放
另外，地产复苏不及预期，但是代表财政宽松程度的地方债也将于10月用尽，这意味着四季度的经济复苏面临极大的不确定性
这让新一届振幅断然无法接受，不能上任第一年就未实现经济的既定预期，尤其今年更无明显的不可抗力冲击
事实基于目前的数据能够发现，美国服务业PMI连续三个月持续扩张，且制造业PMI也在7、8月份呈上行态势，就连欧盟的制造业PMI也从6月起逆转下行的态势，掉头向上
但是这一轮美联储加息收割全球与遏制其内部通胀的预期尚未实现，且其国内经济企稳，尚未出现明显的下行态势，预估美联储还将加息一次，且基准利率在高位横盘很长一段时间后再缓慢降息
经济复苏必然再次让通胀抬头，迫使美联储通过货币收紧遏制通胀的事实决定短期内这一轮全球经济边际回暖不可持续
尤其目前俄罗斯与沙特已经明确表示即将大幅减产原油，这让美国的通胀压力更大，直接迫使美联储根本无法短期逆转货币政策，由持续收紧转向宽松
现实决定，这一轮全球经济复苏断然不可持续，而国内经济在第四季度又面临房地产与地方债的拖累，实现年初5%的既定经济增长目标存在极大地不确定性
在此背景下，国内的中青年的失业率又大增，社会抱怨不断，经济陷入萎靡与疲软
另外，目前中国经济陷入通缩的边缘，通缩是遏制企业投资与社会消费的关键等系列现实要求央行必须通过货币宽松拉动经济增长
二、当前中国经济熬过这一轮危机的关键是人为推高房价，且将会成为一切经济的主旨
在中国货币投放主要基于银行贷款的现实背景下，央行通过货币宽松刺激经济的最佳策略就是向房地产领域低价大量注入增量贷款
过去几年央行的货币投放未能完全覆盖实体经济，而在金融机构空转的关键是国家对房地产市场严格管控，卡死了货币通过住房贷款的形式流入实体经济的通道
目前中国所有的房地产政策都是基于鼓励需求，以取消曾经限制性的措施鼓励刚需与改善型需求入市，试图以增量需求推动房地产发展
但是目前中国经济增长后劲不足的现实从根本上遏制了潜在住房需求的扩张，让市场对未来持悲观的态度，最终导致所有鼓励住房消费的政策打折
另外，当前流动性不足的危机依然是开发商所面临的最大困境，并且正在持续恶化
据统计，8月房地产的净融资为负值，产生这一现象的关键是开发商融资困难，资产贬值与负债过高，让银行避之不及，根本不远房贷
但是作为对经济贡献约有四分之一的房地产债务危机如果继续恶化，叠加地方债的额度即将用尽的事实，最终不但会拖累经济，使既定经济增长目标无法实现，而且还将使开发商与地方政府的债务面临兑付危机
解决这一困境如果完全基于银行的直接借款，最终不但会将金融风险大幅积聚在银行体系，而且持续恶化资信较弱，更需要钱的开发商债务危机，最终对社会的冲击更大
1.人为拉高房价，形成赚钱效应，让积聚在开发商手中的楼盘高价出售，另外，高房价推高地价，让地方政府以更高的价格拍卖未来推入市场的土地，最终让社会接纳部分地方政府与开发商的债务，降低开发商与地方政府债务的聚集效应
目前中国经济必须尽全力确保年初5%增长目标的实现，以缓解社会就业压力与杜绝各类债务危机的爆发
也就是说，当前中国经济熬过这一轮危机的关键是人为推高房价，且将会成为一切经济的主旨
三、释放流动性进入实体经济的最佳途径就是大幅低息发放住房贷款，一旦住房消费得到有效的刺激，房地产相关产业链必然扩张，最终让实体经济得到了发展
最近央行也从各种途径向外透露通过货币宽松与推高通胀来扩内需，但央行要实现该预期却只有一个途径可以选择，即向社会低息发放银行贷款
事实再过去一段时间，推出认房不认贷、取消限售、限购等限制性措施，降首付、降利率以及银行主动调低存量房贷利率等系列行为证明央行事实已经向广大购房者低息发放银行贷款
但是银行为了防范风险，显然不愿在向资信较差的开发商与地方政府发放贷款，事实这一选择只会延缓已积聚的债务危机，但代价是让这一危机更加恶化，自然不是最佳选择，政府也不愿接受
而银行将新增债务以房贷的形式投向社会，不但能够杜绝开发商与地方政府债务风险的聚集，而且还能够以高房价、高地价的形式局部将开发商和地方政府已积聚的风险转向社会
过去三年，政府在公共领域提供了大量开支，但是对居民家庭的资产负债表却无暇顾及的现实导致现在政府拼命出政策，速度快、力度不断加码，然而市场反应却极其木讷，未及时跟进，确实三年疫情改变了很多人的投资行为，社会依然对其心有余悸
从年初至今，央行所投放的新增M2快要接近50万亿了，但是貌似并未产生实质的影响，原因有二，即
1.中国央行投放增量货币主要基于银行贷款，而在政府卡死房地产的背景下，银行新增贷款只能在金融机构空转，很难进入实体经济
央行货币宽松的效应无法在实体经济中得到体现，经济萎靡与前景预期悲观导致社会拼命囤钱，不消费、不投资，最终通货紧缩
这么多城市拼命解封限购限售，推出认房不认贷，但是奈何市场整体反应很慢，两者间形成了巨大背离与张力的现实决定央行必须大幅货币宽松，低息向社会投放住房贷款
事实证明，释放流动性进入实体经济的最佳途径就是大幅低息发放住房贷款，一旦住房消费得到有效的刺激，房地产相关产业链必然扩张，最终让实体经济得到了发展
四、央行必须通过货币宽松，适度推高通胀，把现金为王的底层逻辑直接击穿，逼迫其流向房地产
诸多地方的体制内员工收入都没有保障，供应商回款无法到位，各种项目没法开展以及到期债务本息无法按期兑付，尤其国际社会天天唱空中国楼市，试图借此倒逼外资撤离中国
之所以社会不投资、不消费的本质是潜意识对未来的预期较为悲观，本能认为现金靠谱
基于此，央行必须通过货币宽松，适度推高通胀，把现金为王的底层逻辑直接击穿，尤其要通过货币宽松推动房价的上涨，让其与适度通胀形成协同，增加现金的持有成本
如果持有现金的成本越来越高，那资金就要寻找投资方向作为突破口，找出路，总不能一直看着购买力被快速吞噬
理解国家货币政策首先要考虑经济的现实需求，政府的行为与市场高度一致，自然不能与政府相对抗
基于目前中国的CPI现状，即便按照翻倍逻辑去刺激通胀，依旧远低于美国等发达国家，这是目前央行推出货币宽松的现实基础，具有极大的腾挪空间
五、这一轮央行货币宽松导致房价上涨更多是聚集在长三角与珠三角的部分地区，断然不会出现全国普涨
房地产是最佳的货币载体，以前国家通过行政性的方式人为杜绝新增货币流入房地产市场，有效地管控了货币推动房价上涨的效应
而目前几乎完全放开，叠加银行杠杆效应，宽松的货币必然大幅涌入房地产市场，最终让房价相对货币增长呈指数级的上涨
目前全球深陷通胀与债务堆砌的虚假繁荣无法自拔，中国依然无法独善其身，一旦打通银行与购房者的通道，天量货币会基于乘数效应运作起来，最终形成“物价—核心资产”价格相互螺旋式强化的正反馈机制，这时候房价与经济也会顺势癫狂
即逆转政策，取消前期房地产的限制措施，央行货币宽松，向市场注入货币，通过银行的乘数效应无限放大宽松货币的推动效应，最终迫使房价大幅上涨，顺势推高通胀，增加现金的持有成本与将部分开发商与地方政府债务危机转向市场
另外，目前中国房地产市场的基本面已经出现质的变化，太多地方房地产已经进入基本面持续下行期
这就意味着这一轮货币宽松很难推高该地区的房价，如果人为强制硬推，不但代价极高，而且还会积聚金融风险，得不偿失，政府必然会人为掌控，以防风险的蔓延
而在长三角与珠三角却因人口大幅净流入、主导产业的高附加值以及供不应求的现实决定其基本面持续向好，基于此央行的货币宽松必然会推动该地区的房价大幅上涨
而当地政府通过高价卖地后获得财政缓解，中央财政通过转移支付的形式再向其他欠发达地区实施反哺，实现全国一盘棋
所以这一轮央行货币宽松导致房价上涨更多是聚集在长三角与珠三角的部分地区，断然不会出现全国普涨
美联储加息周期已经是强弩之末，中美关系开始缓解，适度通胀更加具有腾挪的空间
其实，货币大幅宽松与适度通胀房地产政策逆转后的必然选择，央行持续货币宽松、银行与购房者的通道已经被完全打通，房价上涨将是必然，有钱还是买房
六、张江长三角科技城是上海与浙江共建的一个经济特区，潜在发展空间无限，目前是最佳的投资点与布局时机
但是国家的政策更多是围着市场演变的基本路径制定的，具有一致性，尤其投资获利的关键是要对国家的产业政策深信不疑，对国家的产业政策持质疑态度或漠视，必然投资很难取得大成就
张江长三角科技城（简称科技城），位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界处，地跨上海与浙江两地，目前正处于一期启动期
科技城由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建
上海与浙江共建张江长三角科技城的关键是上海可供给的土地有限，但又想寻求低成本的可持续发展，不愿让其高房价将高附加值的产业与年轻人赶至其他地区
最后不得已让浙江出地，上海出产业，共建张江长三角科技城，其实目前张江长三角科技城就五个特征，即
3、紧邻上海，但又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心，尤其未来五条杭州湾跨海大桥都落脚该科技城，是个交流的必经枢纽，具有城市协同效应
4、房价极低，目前仅为1.3万左右，与社会平均接盘力6万有4.7万的差距
5、目前正处于行情的上升初期，且国家将首付款定为20%，在最佳的时间撬高杠杆
6、能够立即赚钱，嘉兴发布21条楼市新政，吸纳全国的资本流入，但却卡死了土地供给，目的就是推高房价，高价卖地，使其进入政策与市场共同鼓励的“双击”时期，房价已经开始大涨
基于此，我就一次性买了4套，看准了一把全推进去，这笔投资的心理价位是2030年赚2500万
七、凡是在本文作者丁彦皓推荐的张江长三角科技城楼盘购房，可在已打折的基础上总价再减6000元
8年一遇的房地产机遇期已经到来，但这一轮行情的获益者必然是极少数，未来这种机会必然越来越少，务必珍惜
张江长三角科技城的房产具有绝对的投资价值，但是目前只是个刚刚规划的新区，社会认可度有限，不得已该科技城部分楼盘与可信财商（本文作者丁彦皓）达成合作
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丁彦皓 博士、博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关ku酷游系、历史、哲学与宗教