ku酷游我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？

　　成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。

　　提问：成叔，你好，我现在在成都上班，预算比较少，刚需购房，希望交通便利方便上班，有什么建议吗？

　　成叔：你好，对于成都刚需买房而言，选择低总价的房源是个不错的选择，而“小而精”也是绝大多数人应该优先考虑的选项之一。但在没有大涨可能性的背景下，如果未来你需要结婚、生子或赡养老人等，通勤时间将会成为你生活中的重要因素。因此，在保证楼盘品质的情况下，尽可能选择交通优势明显的小区，即使面积小，居住实用性也最强，对于年轻刚需买房而言，要特别注意考虑未来的需求，选择在保证楼盘品质的前提下，交通优势明显的小区房源是最好的。

　　提问：成叔，你好，房子越便宜越好吗？我可以多购置几处便宜的房产吗？有什么风险吗？在购买房产时需要考虑什么？

　　成叔：你好，很多时候你会被便宜的房价所吸引，但是请注意有些地方再便宜却不能盲目购买。一些地方可能有规划和潜力，但长期的流动性存在问题，这可能导致即使规划得当，也不一定能获得良好的投资回报率。一个具体例子是成都的视高，尽管天府新区的发展为其带来了利好，但仍然存在流动性低和价格波动大的风险。在这样的市场中，挂牌价并不能代表实际价值，因为房东的止损价和承受价往往远低于挂牌价。如果你沉迷于便宜的房价而忽略了流动性的问题，那么随着时间的推移，你将面临买入的无法卖出的现实。这对于投资者来说是一种最坏的情况。因此，在投资房产时，必须考虑流动性问题。即使是小城镇或老旧小区，只要其具有良好的流动性，其房产价值也会比没有流动性的同类物业更稳定。

　　提问：成叔，你好，我是外地人，能到成都投资买房吗，成都的未来发展怎么样？还有没有投资空间？成都三四线城市的房子有投资价值吗？

　　成叔：你好，如今的成都是中国西南地区最发达、最富有的经济文化中心，外地人到成都买房投资是个不错的选择，一旦政策放松，房价就会上涨。未来几年三四线的房子最好不要买，库存不足、房价已经历过一轮上涨的三四线城市目前又缓冲期，可以考虑将其出手；库存量很大、房价还未上涨的三四线城市也有一定的机会，可以适当尝试。而一二线核心城市和这些城市的核心城区的城市化进程还在继续，也只有这些城市才能负担得起高端人才的流入，所以未来的资金、人口、配套等资源也将流入这些地方，而人口越多的城市，经济发展越好，购房需求越大，房价也越有发展空间。

　　提问：成叔，您好！我家境一般，做了很多事都没成功，试过各种行业，赚过钱也赔过钱，但是感觉就是不能翻身，好像永远被禁锢在这个阶级了。请问穷人的发展之道在哪里？

　　成叔：你好，家境一般，想要翻身得靠拼命，做很多事都要大胆，才能成功。人生可以分为三个坐标，第一个坐标是父母，如果现在的能力已经超越了父母，已经很厉害了，这也说明你已经跳出了上一辈的思维框架和生活模式。第二个坐标是同龄人，如果能打败80%的同龄人，那么你就很强大了，但如果再多，那么说明该适时提升朋友质量了。第三个坐标是自己，几年之后的你一定要比现在厉害才算成功。