最近的房地产真像是躺在icu的重症病人，各地专家轮着番得给他扎针，救市政策层出不穷，楼市ku酷游每天都有大事发生。

　　先是浙江取消限购限售的松绑政策，前几天，广州深圳又接连宣布了“认房不认贷”，还有刚刚宣布的降低存量房贷利率等等。

　　但是比起这些看起来“不痛不痒”的政策，老百姓们最关心的可能还是有没有降房价。

　　最近珠海一楼盘“五折买房”的消息传得沸沸扬扬，备案价2.8万每平的房价，打骨折成1.4万每平了。很多人开始认为，这是楼市放开“限跌令”的信号。

　　虽然随后，珠海住建局的工作人员立马就辟谣了，说传闻中的“五折卖房”是选取了目前备案中的最低价和两年前备案中的最高价，只是常见的夸大宣传罢了。五折的传闻确实存在误差，但是降价出售确是事实。

　　限跌令是个什么来头？它是2021楼市刚开始大降温的时候，为了稳房价出台的强制性措施。当时确实起到了一定的效果，维持了新盘的价格。直到今年7月，新房的跌幅也依然低于二手房。

　　但同时也加大了房企的销售、资金回笼的难度，影响了房企以价换量的进度。而现在房地产市场面临的风险是开发商暴雷的风险、保交楼风险。

　　虽然这两个风险一直在处理当中，但进程过于缓慢，而情况已经不容乐观。想要单纯靠降首付、降利率、降费率已经不足以刺激房地产这位躺在ICU的重症病人了。只有适当降低新房房价，刺激消费，让房企自救才能稳住房地产的命脉。

　　降房价有没有用？8月份的时候，李嘉诚已经替我们验证过了。当时李嘉诚在香港7折卖房，600多套房3万多人抢购，这足以说明降价的效果了。

　　从各地的情况来看，虽然没有明确的放开“限跌令”的信号，但已经有20城出台支持团购折扣可打破限跌价格的政策，采取灵活措施来对冲“限跌令”。

　　可以说，“限跌令”这个曾经的强制性措施早就开始松动了。而这次官媒的表态更是说明了问题的紧迫性，房地产救市，该动真格了。