8月3日，一场以“凝心聚力 拥抱品牌新力量”为主题的“2023第十三届中国房地产品牌发展大会”在北京举办。会上，来自北京城建股份副总经理邹哲、北京大兴机场临空经济管委会主任助理朱天柱，万科集团北京公司总经理林曈，越秀地产北方区域公司副总经理兼北京城市公司总经理董毅，路劲地产主管董事刁露，北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴，世桦嘉润执行董事总经理李芳月，戴德梁行首席政策分析师、北区研究负责人魏东等业内专家与企业高层就企业品牌建设与市场变化下的企业应对进行了一场深度碰撞，带来了企业的答案。

　　在房地产行业和市场下行期，北京城建业绩却能屡创新高，销售额从100多亿元到300多亿元，今年预计可实现400多亿元，基本排在北京市每年房地产销售额的第二或第三位。对于取得这样的成绩，北京城建股份副总经理邹哲说，这是因为“棚改埋下的种子开始生根发芽”。

　　在被提问到如何应对市场变化时，邹哲表示，北京城建的发展一直都比较稳健，在房地产市场高速发展时没有赶上快速扩张期，但也恰好避开了一些行业问题。

　　2023年上半年，北京新房市场先是经历了一波“小阳春”行情，而后市场复苏动力趋弱。但从整体来看，上半年北京新房市场表现依然呈现稳中回升、量价双涨特征，1~6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计500.7亿元，北京城建开发的天坛府位居第二名，网签金额68.16亿元。

　　7月31日，北京城建发布了关于全资子公司参与北京市海淀区双新村项目合作开发的公告显示，为合作开发海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块，北京城建发展的全资子公司北京城建兴华地产有限公司与佛山市南海区越汇房地产开发有限公司成立了合资公司——北京城秀房地产开发有限公司，注册资本39.675亿元，兴华公司和越汇公司持股比例为49.49%和50.51%。

　　“土地价格每平方米约1.3万元，北京大兴机场临空经济区处于北京的土地价格洼地，企业若加大投资，作为地方政府也希望能为企业保驾护航。”北京大兴机场临空经济管委会主任助理朱天柱表示。

　　朱天柱表示，依托北京大兴国际机场规划建设的临空经济区，核心区面积150平方公里，其中北京部分50平方公里，河北部分100平方公里，规划航空物流区、科技创新区和服务保障区三大组团，战略定位是“国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区”，以努力打造国际一流的现代化临空经济区。

　　“北京房地产市场是健康的、稳健的，既没有出现暴涨，也没有出现暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈现增长态势，也证明北京市场仍是全国最好的市场。”万科集团北京公司总经理林曈说。

　　林曈表示，2023年下半年北京房地产市场依然会表现不错。另外，北京一直在践行国家政策，包括“三稳”、产业布局等，因此整个北京市场还是健康的，无论刚需还是改善市场都挺稳健。

　　会上，越秀地产北方区域公司副总经理兼北京城市公司总经理董毅表示，房地产行业仍是一个永续行业。对比过去两三年，现在市场底部已经逐渐构建，我相信房地产的未来发展不会更差。

　　在发展中，董毅认为，交付一个让客户真正满意的产品才是企业发展的关键，也包括为业主提供长期的物业服务，“越秀以前在北京做项目太少，很多客户不了解越秀的口碑和服务水平，我们想通过海淀四季青项目做出高品质住宅，让北京了解越秀。”

　　北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴谈及企业产品观念时称，做项目要怀有敬畏之心，第一敬畏企业，第二敬畏天地。“比如四季青项目是我们从40多家企业中摇号抽中的，如果辜负它一次，它可能辜负我们一辈子，我们要对自己终身负责，也要对项目、企业终身负责，从这个角度讲一定要好好干。

　　从市场来看，周兴判断在北京有两个地方特别适合做别墅，一是西山别墅区，一是中央别墅区，前几年天恒在中央别墅区拿了一块地，已处于现房状态，不过在周兴眼里这一项目代表着“昨天”和“今天”，四季青项目则代表着“今天”和“明天”。

　　“相信天恒用实力做出的作品既能兑现‘昨天’的承诺，也能展示出做好‘明天’的决心。”周兴表示。

　　会上，路劲地产主管董事刁露认为，企业要在发展中解决问题，在成长中寻找答案，在不确定中寻找确定性。

　　面对行业正在经历的变革和动荡，刁露说，企业在这个时期要先做好自己，即控好风险和成本。其中，控风险最重要的是投资风险，目前土地价格已占到销售价格的50%甚至更高，所以“买能吃的菜”特别重要。对于未来市场的判断，刁露表示谨慎偏乐观。

　　“现在是企业找好写字楼的价格窗口期。”戴德梁行首席政策分析师、北区研究负责人魏东说，原因是未来经济向好，写字楼需求增加，租金将会持续上涨。

　　会上，魏东还回顾了今年上半年写字楼市场的表现。在需求端，上半年北京写字楼净吸纳量为负4500平方米；租金方面，对比2019年下降17.9%。总体来看，北京写字楼市场在上半年表现惨淡。

　　“这是近几年积累问题的真实反映，企业纷纷节本增效、消费降级，希望用更少的成本去租更高品质的写字楼。”魏东分析。

　　“北京写字楼市场以互联网、互联网+以及科技创新企业需求为主，过去十几年都处于增量市场状况，2021年北京商业地产达到了需求高峰，但今年开始进入负增长，需求增长相对困难。”世桦嘉润执行董事总经理李芳月说，北京写字楼巿场正面临需求增长相对乏力、以价换量的情况，很多写字楼都打响了续约保卫战。

　　面对当下困境，李芳月建议业主方要积极谋求措施达到自救和持续发展态势，这也是一个要去修炼内功的时代，要建设好基本盘，期待新的春天到来。ku酷游