我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改善楼盘，预算400-500万左右，处于普3资格，存在几个疑虑：第一，请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，还是两套一起出售呢？

　　成叔：你好，鉴于你属于普通资格高预算购房者，建议主打捡漏，积极发现好产品，首先，天西的定位较高，建议考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，建议将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但这里要注意银行的程序操作是否可行。

　　提问：成叔，你好，未婚，目前以购入婚房为目的考虑购置一套房产，由于目前是第一次选房，因此不知道要提前准备什么，而且有什么可行渠道可以了解所有产品的价格吗？

　　成叔：你好，对于初入购房市场的新手而言，最重要的是调整好心态，首先，逐步熟悉开盘流程，尽可能掌握最多的信息，买不到心仪产品时也不要意气用事；其次，对于产品价格，房源销控表上也是不可能完全显示的，建议基于已知价格，提前制定可负担的方案，包括确定楼层、户型等；再者，准确的产品价格要等到开盘当天，建议根据销售人员给出的范围，先制定几套预购方案做备选，对于超出预期的可直接放弃。

　　提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之前考虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，改盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。

　　提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？

　　成叔：你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人；其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素；避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资；成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。

　　提问：成叔，ku酷游你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。