“当前，我国经济面临二次转型的紧迫性大于其他国家，主要原因是‘未富先老’。2021年，我国就步入深度老龄化社会，估计到2030年将成为超老龄化国家。这可能意味着我国经济的潜在增长率会因此而下降。因此，中国经济的二次转型，既有迫切ku酷游性，又是问题导向，即降低对房地产的依赖，扩大消费。”7月4日，中泰证券首席经济学家、上海财经大学校董李迅雷在上海财经大学举办的“2023上财宏观论坛”上指出。

　　李迅雷进一步表示，中国人口加速老龄化，退休人口将大幅增加，经济的增速总体呈现下行趋势；房地产周期大拐点可能已经出现，基建投资面临回报率下降问题，地方债务压力明显，土地财政将难以延续，中国经济转型刻不容缓。

　　在李迅雷看来，降低对房地产的依赖是二次转型的重要内容。他指出，坚持“房住不炒”至关重要，据麦肯锡估算，中国的全社会净资产从2000年的约7万亿美元飙升至2020年的120万亿美元，总量是20年前的17倍多。同期，美国只增长1倍多，达到90万亿美元。我国的资产增长如此之快，与房地产的大扩容密不可分。如今，房地产长周期上行阶段的结束，意味着中国经济的转型已经迫在眉睫，即从投资主导转向消费主导。

　　“从数据来看，自2019年以后，地方债同比增长在15%以上，我们实际GDP大概是5%左右，也就是说，地方债务增长是实际GDP增长的3倍。这种增长模式已经构成了地方债务压力比较大的问题。”李迅雷指出。

　　李迅雷也指出，二次转型的难点是债务和结构问题、内循环缺陷。一方面投资主导的经济增长模式需向消费转型，但长期以来，我国基本是支出投资拉动的增长模式，消费是慢变量且内生动能不足，转型面临一定的挑战；另一方面，中国地方债占比过高，这会削减强刺激政策的效果。

　　李迅雷建议，要建立现代化产业体系，应把发展经济的着力点放在实体经济上，推进制造业转型升级和高水平开放，积极发挥中央政府和国企稳增长的作用，正确认识东亚模式的优势并坚定中国经济发展转型的自信，坚持推进双循环相互促进的新发展格局。

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