龙年春节假期刚刚结束不久，多地继续优化楼市政策。2月19日，据三亚发布的消息，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》（以下简称《通知》），将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。

　　《通知》明确，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在海南省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

　　据了解，此次调整政策是为促进海南省房地产市场平稳健康发展，根据《海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策》精神，配套执行海南省差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　海南省住房公积金管理局相关负责人介绍，本次政策调整后，海南省首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例已达到中国人民银行、住建部、原中国银行业监督管理委员会联合印发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）规定的最低首付款比例下限，政策支持力度在全国住房公积金行业处于较高水平，可最大限度发挥住房公积金制度的住房保障作用，有效降低购房门槛、缓解购房人筹集首付款的资金压力。此项政策优化措施对激发房地产市场交易量及相关产业链发展意义重大，进一步保障海南自贸港安居房政策落地及房地产市场平稳健康发展。

　　此前，多个城市对公积金政策进行调整，助力楼市复苏。据中指研究院统计，2023年各地已出台公积金相关政策超300条，政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超二十城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，上海此前公积金层面对差别化住房信贷政策进行补充，二三线城市多以公积金政策、购房补贴政策为主，少数地区继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管、支持房票安置等方面支持房地产发展。整体来看，2024年各地政策出台保持一定频次，由于三四线城市的限制性政策已基本放开，未来或更多通过购房补贴等方式促进需求释放，核心一二线城市政策优化空间相对更大，2024年有望继续调整，预计降低购房成本、降低购房门槛仍是主要方向。

　　而在刚刚过去的春节假期，多地二手房市场表现好于新房。贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。贝壳研究院指出，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。

　　从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得193套，环比上涨16.3%，预计节后二手房市场会快步复苏。“历年的春节都是深圳楼市的销售淡季，节前松绑限购政策肯定会有一定的刺激作用，但成交数据有一定的滞后性，一般新房和二手房成交备案需要一段时间，预计春节后新政的利好作用才会有所显现。”有资深房产中介对记者表示。

　　对于新房市场，中指研究院认为，整体来看春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。

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