2024年1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），其中明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　早在2023年9月，广州市就对住房限购和增值税免税年限进行优化，原先执行限购政策的番禺、黄埔、花都三区正式放开限购，二手房增值税免征期“5年改2年”。至此，广州成为首个部分放开限购的一线城市。

　　《通知》还提出，继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、加强房地产市场监管等措施。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。“此次《通知》首先从需求端着手，落实住建部在房地产融资协调机制部署会议上提出的‘要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策’的精神。”

　　《通知》显示，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整广州市房地产政策措施。

　　其中，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

　　根据此前发布的政策，在广州，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域目前为住房限购区域。

　　官方发布相关政策解读显示，上述推行措施在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

　　与此同时，政策支持“租一买一”“卖一买一”，即居民家庭和个人将名下住房作租赁住房并按相关规定取得房屋租赁登记备案证明的，购买住房时相应核减名下住房套数；居民家庭和个人将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。此外，在广州全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

　　李宇嘉表示，从总基调和思路上看，《通知》着力于“先立后破”“稳中求进”“稳进集合”的总基调，在稳住商品房市场、避免大起大落的基础上，着力于推进住房供给侧改革，构建“保障+市场”的住房供应新体系，从而实现向房地产新发展模式的渐进和平稳过渡。

　　值得注意的是，2023年，广州市在楼市政策调整方面动作颇多，其频次与力度均在一线城市中表现突出。

　　广州市住房和城乡建设局官网发布的《2023年12月存量房交易登记统计信息》显示，2023年1—12月，广州全市二手住宅合计交易86947套，合计面ku酷游积为831.05万平方米。

　　广州2023年一手住宅成交方面，克而瑞提供的统计结果为74486套，同比增长6%。中指研究院提供的统计结果为约7.5万套，整体比2022年增加近2000套。将上述一二手住宅的交易数据相加可得，2023年广州共卖出约16万套住宅。

　　值得注意的是，2023年的广州新房和二手房市场均出现区域分化、冷热不均的现象。

　　新房市场方面，据中指研究院统计，2023年，广州市郊区一手住宅成交套数为43299套，成交面积约为469万平方米，成交金额约为1341.2亿元；中心区一手住宅成交套数为32029套，成交面积约为356万平方米，成交金额约为1807.3亿元。

　　据广州市住房政策研究中心披露，2023年，海珠区、花都区、番禺区的二手住宅成交量均过万套。其中，番禺区二手住宅成交约1.2万套，成交面积约130.6万平方米，两项数据均排名第一。与此同时，越秀区、荔湾区、天河区等其余各区的二手住宅成交量均不足1万套，南沙区的成交量最低，为2925套。

　　国家统计局发布的数据显示，2023年1—12月，广州新房平均销售价格同比下降1.2%；二手房平均售价同比分别下降2.6%。其中，2023年12月广州的二手住宅销售价格在一线城市中的跌幅最大。