随着2023年统计数据的公布，房地产全年成绩单公诸于世。谜底揭晓后，楼市值得关注的新闻已经不多，直到近日，山东省召开住房城乡建设工作会议，一系列成交数据和楼市政策纷纷亮相。大众赫然发现，疲软的中国房地产中隐藏着一个低调的王者。

　　1月18日，在济南召开的山东省住房城乡建设工作会议上，山东省住房和城乡建设厅负责人表示，2024年山东将积极构建房地产发展新模式。探索发放房票及住房消费券等降低购房成本，建立“人房地钱”联动机制，有力有序推行现房销售。2024年山东省的楼市政策虽然力度很大，站位很高，ku酷游但还是对国家已有政策的贯彻深化。最亮眼的是随后公布的一系列房地产数据。

　　2023年山东全省新房和二手房网签1.62亿平方米、同比增长3.2%，新房网签1.25亿平方米，占全国11.3%、居第一位；二手房网签3671万平方米、同比增长28.8%。商品住宅去化周期14.7个月，处于合理区间。

　　2023年，全国楼市跌成狗，商品房销售面积创下十年来的新低。而山东的新房和二手房销量竟然增长了3.2%，真是不可思议。去年山东省新房网签面积位居全国第一位。如果大家以为山东是人口大省，新房成交量大是正常现象那就错啦。只要查询历史资料，会发现疫情以来，山东省新房网签面积年年是全国第一。

　　2021年，山东省新建商品住宅网签成交面积1.29亿平方米、居全国首位，同比增长2.5%。2022年山东全省新建商品房网签成交1.28亿平方米，还是全国第一，占全国11.4%。这些数据都是同样在前两年，山东省住房城乡建设工作会议上官宣的消息。

　　2021年是中国房地产销售量的历史巅峰，2022到2023年全国商品房销售连续两年下大台阶，销售跌幅惨不忍睹。

　　而山东省在楼市拐点来临的这三年，房地产销售竟然稳坐泰山。2022年与2021年相比新房网签成交面积基本持平，2023年比2021年历史高峰仅下降3.2%。而全国商品房销售面积2023年相比2021年大跌38%，跌幅超过三分之一。

　　与其他几个人口大省相比，山东房地产的强势更有说服力。广东是中国第一人口大省，也是全国经济最发达的省份。2021年，广东省住宅商品房销售面积为11826.26万平方米，2022年广东全省商品住宅销售面积8568.72万平方米，同比下降27.5%。2023年全省销售数据未出，但根据2023年1-10月广东房地产市场运行简况通报，1-10月，广东商品房销售面积同比下降8.1%。全年广东省商品房销售面积跌幅不会比前十个月更乐观。

　　与隔壁的另一人口大省河南相比，山东省新房销售成绩更是遥遥领先。2021年河南全省商品房销售面积13277.19万平方米，2022年11141万平方米，同比下降16%。2023年1-11月河南省商品房销售面积6324.15万平方米，较2022年同期相比减少了3615.97万平方米，同比下降36%。

　　山东省新房销量疫情以来这三年都是全国第一，2021年全国房地产从巅峰滑落以来，房地产成交连续两年大幅下跌，而山东省却像有神功附体一样，新房网签面积仅略有下滑，去年新房和二手房销量竟然实现了3.2%的同比正增长。而与此同时，不论全国还是广东、河南这些人口大省，商品住房销售面积都跌得面目全非。

　　山东房地产为何在楼市萧条期如此坚挺，令人百思不得其解。论人口规模，广东和河南同样庞大；论人均收入和购买力，广东省明显强很多；论经济总量，河南省GDP也位居全国前列；论人口年龄结构和生育欲望，广东可能比山东更合理。

　　破解山东房地产强势之谜，对弱市下，中国房地产的发展路径有重要的启示借鉴意义。