上海新房价格也保持上涨，其中12月新房销售价格环比增长0.2%，同比增长4.5%；1—12月平均销售价格同比上涨4.4%。

　　深圳新房销售价格环比下降0.9%，同比下降3.6%，1—12月平均销售价格同比下降2.3%。

　　此次二手房数据最大的特点是，全国70个城市自2014年10月以来首次环比全部下跌。

　　其中，北京12月二手房销售价格环比下降1.2%、同比下降2.2%，仅1—12月平均销售价格同比增长1.6%。

　　而上海、广州、深圳的二手房销售价，12月环比、同比以及1—12月均价同比均在下降。

　　深圳12月二手房销售价格环比也下降1.1%、同比下降3.1%，1—12月平均销售价格同比下降1.8%。

　　韶关、湛江、惠州也纳入统计。数据显示，3个地市的新房、二手房销售价格也均下降。在新房方面，惠州12月的销售价格同比降幅最大达4.7%，而湛江12月的销售价格有所上涨0.2%。在二手房方面，韶关12月的销售价格同比降幅最大达3.9%。

　　在广州，各类新房的售价环比、同比、全年平均同比均下降，其中144㎡以上新房的售价同比下降最大达3.7%。在深圳，

　　90㎡以下的“上车户型”上，广深同比也有较大幅度下降，其中广州同比下降3%、深圳同比下降2.8%。

　　深圳表现则相对缓和，90㎡以下的住宅，同比下降3.2%；90—144㎡的住宅，同比下降3.3%；144㎡以上的住宅下降2.1%。

　　纵观70城12月的新房、二手房价格指数，会发现各地的价格环比、同比均以下降为主，并且二手房价格降幅普遍比新房更大。“我们认为，降价是符合二手房供求关系的，反过来也说明二手房积极挤泡沫，对于认购二手房的性价比在明显提升。

　　而回顾整个2023年，各地在一季度出现“小阳春”后，新房和二手房经历了持续回调的态势，待到6月之后，新房和二手房价出现明显下行态势。随着8月底以来，包括认房不认贷、调整限购、降低贷款利率

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，展望2024年，一季度预计继续季节性地出现“小阳春”，但力度上要比2023年一季度更弱。并且，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，但后续随着稳经济、稳预期的政策措施增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

　　李宇嘉认为，展望2024年，预计各地将继续推进降成本，LPR、按揭利率和税费将降低，以尽可能稳定行业。

　　打造新模式，即通过供给侧结构性改革（城中村改造、保租房、保障房等），去适应和匹配需求，开新赛道、开新局，将是房地产管理的新重点。

　　严跃进也认为，2024年随着宏观经济的转好和房地产市场的调整，预计市场回暖向好趋势不变，市场信心也总体上朝着恢复的状态进行，“这是我们值得期待的地方。”来源 ：南方+客户端ku酷游