榜单说明：2023年9月，苏州正式发布对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核的政策，以支持苏州改善性住房需求购房。基于此，克而瑞苏州房产测评统计以120㎡为界，从数据 端观察这两部分新房的成交表现。
据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-12月，苏州市区建面在120㎡以下商品住宅的供应套数为165.25万㎡，同比减少7.29%；成交面积为223.68万㎡，同比减少29.14%。
2023年市区商品住宅建面120㎡以下房源成交占总成交量比例提升至约39%，而2022年的占比为44%，下降了约5个百分点。
建面约120㎡以下产品成交比例下降主要也是供求结构导致，首先是随着改善需求主导，以及土地规划要求，新房产品户型趋大；其次除了远郊、外围板块，建面120㎡以下产品供应越来越少，刚需、刚改客户更倾向于选择二手房。
保利湖畔云上以15.83亿元、8.26万㎡、760套的销售成绩 位列2023年苏州市区建面120㎡以下商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
在今年1-12月苏州市区建面在120㎡以下的商品住宅成交金额TOP10中，相城区占4席、吴中区占3席、吴江区占2席、新区占1席。
项目多位于区域次核心或外围板块，板块竞争压力较大，如吴中城南、吴江运东等，上榜项目业也在产品力方面呈现出较强的竞争力。
可见产品导向的苏州楼市，无论是刚需还是改善项目，只有好产品才能拥有市场线年，要想在激烈的市场竞争中突围，房企应该保持产品的竞争力
5.4亿元、1.81万㎡的销售表现摘得1-12月工业园区建面120㎡以下商品住宅销售金额与面积双榜亚军，以169套的销售套数位居套数榜第三。五矿路劲澜悦溪云
5.16亿元、1.73万㎡，位列金额、面积双榜第三，其成交套数为177套，位居榜单第二。此外，中铁建星樾湖滨、中铁建花语澜苑、建发青云上等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
9.41亿元的成交金额获新区建面约120㎡以下商品住宅成交金额冠军，其成交面积与套数为4.07万㎡、382套，位居双榜第二。保利时光印象
4.16万㎡、416套的成交成绩获面积、套数双榜冠军，其成交金额为7.61亿元，位居金额榜第二。中建虹溪璟庭
7.47亿元、3.15万㎡、299套的销售表现摘得1-12月销售金额、面积、套数三榜亚军。此外，山云轩、星河盛世新著、保利和光山语等楼盘也跻身榜单前十。
4.64亿元、1.51万㎡、147套的销售表现摘得苏州市姑苏区1-12月建面120㎡以下销售金额、面积、套数三榜冠军。璀璨平江如苑
以2.4亿元、0.79万㎡、71套的销售表现位居三榜第三。2023年，苏州姑苏区建面120㎡以下的商品住宅供应面积为9.51万㎡，同比增加255.99%；成交面积为4.47万㎡，同比减少63.23%；成交均价为31005元/㎡，同比基本持平。
12.37亿元销售表现摘得2023年建面120㎡以下销售金额榜冠军，其成交面积、套数为4.25万㎡、389套，位居双榜第二。万科星遇光年
4.57万㎡、435套的销售表现摘得1-12月销售面积、套数双榜冠军。中铁建花语云萃华庭
4.17万㎡、380套的销售表现位居面积、套数双榜第三，其成交金额10.82亿元，位居金额榜亚军。铂悦春和万象
10.49亿元，位居金额榜第三。此外，万科玉玲珑、浅隐林泉等项目也悉数上榜。
以14.46亿元、6.67万㎡、615套的销售表现摘得苏州市吴中区1-12月建面120㎡以下销售金额、面积、套数三榜冠军。璟萃雅园
358套、3.98万㎡的销售成绩位居套数和面积双榜亚军，其成交金额为9.72亿元，摘得金额榜季军。晴翠璟园
336套、3.47万㎡的销售成绩位居套数和面积双榜季军。此外，绿城明月滨河、香江翡翠天辰、望湖玫瑰园等楼盘皆上榜。
15.83亿元、8.26万㎡、760套的销售成绩 位列2023年吴江区建面120㎡以下商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。绿地都会理想
8.42亿元、4.97万㎡、569套的销售成绩位列三榜第二。新城十里锦绣
434套、4.41万㎡的销售成绩获得成交套数、面积双榜季军。四季健康花园
5.47亿元， 位居金额榜季军。此外，中海悦湖东方、金地商置湖城风华、旭辉吴门里等项目也悉数上榜。
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
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