作为全国楼市调控的“模范生”，长沙在政策面的调整以增房票、降低购房成本为主。比如，在年初放宽了人才落户买房的条件，同时规定二孩及以上家庭增加1套购房指标。比如，长沙实现商转公顺位抵押，明确商转公支持拥有唯一一套自住住房的缴存职工家庭，确保住房公积金制度聚焦刚需购房群体精准发挥作用。
在市场面，购房需求量低温复苏，库存量适中，去化压力可控。但板块分化、价格分化、项目分化。进入深度调控期，长沙楼市也迎来“新周期”。
据湖南中原研究院数据，今年以来，商品住宅市场以消耗库存为主，存量及去化周期较去年年底小幅下滑。截至6月底，长沙内六区存量降至675万方，去化周期8.8个月。去化压力可控。
上半年长沙商品住宅成交较去年同期呈上涨态势。1-6月，内六区商品住宅成交458万方，同比上涨9%。供应394万方，同比微降0.4%。
同时，商品住宅成交套均面积升至147.2平方米，主力面积区间为130-144平方米，总价主力上移至200-250万区间。
近几年，在“一步到位”的购房理念之下，购房者更倾向于面积更大、居住功能更完善的房子。对比往年数据，今年上半年成交的商品住宅中，建面130-144平方米的房源占比在持续升高，甚至较去年全年的占比上涨3%。
今年上半年，改善住宅已成为长沙楼市的主导。长沙楼市出台的二孩及以上家庭新增一张房票，以及二套房的首付比例从45%下调至40%，都为改善家庭置业带来直接利好。
克而瑞湖南区域的研究表明，上半年建面100-130平方米的住宅成交减少，建面180平方米以上的产品成交增长。
不过，受到购房者青睐的大平层产品，竞争加剧。湖南世联行市场知识中心的数据称，自2019年以来，长沙内五区建面高于180平方米的大平层住宅供过于求，持续的供过于求，也导致了此类住宅产品的竞争加剧。
2023年上半年，长沙楼市还表现出分化的特征，板块分化、价格分化、项目分化。
据克而瑞湖南区域数据，近两年，谷山、省府北、高铁新城、大王山等板块在售项目较多。秀峰鹅羊、省府北由于明星项目在售推动下热度高，高铁新城、谷山、大王山多盘在售推动整体片区销售，其他中心、热点板块表现乏力。
在成交价格方面，中心价值当显，板块间价差持续拉大。天心中心、滨江新城等板块，由于高端项目的布局，整体成交价格位于第一梯队。
另外，各项目成交分化同样在加剧。来自湖南世联行市场知识中心的数据显示，上半年长沙“六边形战士”盘去化优。比如运达会展湾、嘉臣道、万科松湖天地、长沙润府、保利长交锦上、万科森林公园、保利梅溪天珺等项目，此类项目在地铁交通、学校、商业等方面的配套都较为完善。据不完全统计，上半年长沙有10余个楼盘开盘去化不足6成。
整体来看，今年上半年开盘次数减少，多数楼盘以平推为主。根据湖南中原统计，上半年开盘整体供销量均同比下滑近二成，认购率58%。仅少量项目能做到集中开盘，而能开盘的项目54%去化率低于60%，项目去化分化明显。