中国经济出现通缩了吗？跌破“7”的人民币能稳住吗？房地产开发商的贷款需求如何？

　　针对上述三大经济热点问题，中国央行相关负责人14日的国务院新闻办公室的发布会上给出回应。

　　中国央行副行长刘国强表示，在外部经济高通胀的背景下，中国的物价相对是比较平稳的。这几个月，中国的物价出现走低的现象，但是并没有出现通缩。今年以来CPI（消费者价格指数）同比涨幅震荡回落，7月可能还会下行，主要是需求恢复时滞和基数效应导致的阶段性现象。

　　“中国宏观经济稳步恢复、M2（广义货币）保持较快增长，与历史上的典型通缩存在明显差异。所以我们说目前没有出现通缩，下半年也不会有通缩风险。”刘国强认为，ku酷游中国货币条件合理适度，居民预期稳定，随着政策效果不断显现，供需缺口将进一步弥合，8月份后CPI有望开始逐步上行。预计全年CPI总体走势呈U型。年内物价水平先降后升，年底有望向1%靠拢。

　　刘国强表示，近期人民币汇率有所波动，大家对汇率变化和未来的走势确实都很关心，过去我们强调过很多次，汇率是中性的，不能任性操控，否则不但捞不到什么好处，还会害人害己。

　　在他看来，人民币汇率走势从长期看取决于经济基本面，从短期看是测不准的。长短期综合起来看，中国是大型开放经济体，汇率受到各种因素的影响，既可能升，也可能贬。但是往上、往下，都不会偏到哪里去。中国既是出口大国，又是进口大国，“甘蔗没有两头甜”，汇率过高或过低都不好。

　　刘国强进一步称，从当前看，人民币汇率虽然有所贬值，但没有偏离基本面，央行也已经综合采取措施管理预期，外汇市场运行平稳，金融机构、企业、居民的结售汇行为理性有序，市场预期基本稳定。用一句俗话说，目前外汇市场既没有“大妈”，也没有“大鳄”。

　　他强调说，近年来，在应对多轮外部冲击的过程中，央行积累了丰富的应对经验，也具有充足的政策工具储备。既不会没有定力，也不会太佛系。我们有信心、有条件、有能力应对各种冲击，维护外汇市场平稳运行。

　　“至于说具体的政策工具怎么样，我们会根据情况的需要合理使用，政策工具就是拿来用的，需要就用，不需要就不用，需要用哪一种就用哪一种，这要相机抉择。”

　　刘国强表示，下一步，央行将以保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定为目标，以预期管理为核心，综合施策、稳定预期，必要的时候对市场顺周期、单边行为进行纠偏，坚决防范汇率大起大落。

　　中国央行货币政策司司长邹澜表示，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

　　他指出，房地产开发贷款主要是用于房地产项目的施工建设，通常是在开工时发放，竣工时回收，余额主要取决于同期商品房的在建规模。过去，开发商根据项目销售进度，用预售资金提前偿还开发贷款的情况较为普遍。

　　而去年以来，因为非金融负债收紧，开发贷款需求明显增加，商业银行开发贷款投放力度加大，今年上半年累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建设，有利于保障项目的交付。

　　此外，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但邹澜也提到，统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

　　“这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。”邹澜认为，尽管贷款市场报价利率下行0.45个百分点，但因合同约定的加点幅度在合同期限内固定不变，前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有较大关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

　　邹澜说，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。