房价虽然已经出现了下滑的趋势，买房的条件也相对宽松了，比如房贷利率的下调，但是这并不能掩盖房价本身的高昂，即使降了20%、30%，对于普通家庭来说，也是难以承受的。更何况，房子不只是一个居住的空间，它还关系到了很多其他的资源，比如医疗、教育、福利等等，没有房子就意味着失去了这些资源的机会，甚至连孩子的学校都无法选择。
所以，有些人买房是出于刚需，是因为不得已而为之。 如果你是一个没有任何经验的刚需，那么你在第一次买房的时候，一定要记住这七个字：买新、买中、不买三，这是买房的黄金法则，按照这个去买，基本上不会踩雷。
买新，就是要买新房现房，也就是已经建好的房子，而不是期房或者预售房。买新房现房有以下几个好处：
买新房现房，你可以亲自去看房子的实际情况，比如房子的朝向、采光、通风、隔音、装修、设施等等，而不是只看开发商的宣传画册或者模型。你可以根据自己的喜好和需求，选择合适的房子，而不是盲目跟风或者听信销售人员的花言巧语。
买新房现房，你可以在交完首付和贷款后，就可以拿到房产证和钥匙，马上入住，而不用等待几年甚至十几年的建设期。你可以尽快享受自己的新家，而不用担心期房的延期交付、质量问题、违规变更等风险。
买新房现房，你可以享受开发商的一些优惠政策，比如折扣、赠送、返现等等，降低你的购房成本，而不是被开发商的高价吸引，买到虚高的房子。你还可以享受政府的一些优惠政策，比如税收减免、补贴、公积金贷款等等，增加你的购房收益，而不是被政府的限购、限贷、限价等政策限制，买不到想要的房子。
买中，就是要买中心区域的房子，也就是城市的核心区域，而不是偏远的郊区或者新开发的区域。买中心区域的房子有以下几个好处：
买中心区域的房子，你可以享受更好的配套设施，比如交通、商业、教育、医疗、文化、娱乐等等，提高你的生活质量，而不是住在郊区或者新开发区，交通不便，生活不便，没有什么配套设施，只能自娱自乐。
买中心区域的房子，你可以保持更高的增值潜力，因为中心区域的土地资源是有限的，而需求是不断增加的，所以房价会一直上涨，而不是住在郊区或者新开发区，土地资源是充足的，而需求是不稳定的，所以房价会波动或者下跌。
买中心区域的房子，你可以获得更好的社会认同，因为中心区域的房子是有身份的，是有地位的，是有品味的，可以提升你的社会形象，而不是住在郊区或者新开发区，房子是没有特色的，是没有气质的，是没有档次的，可能会被人看不起。
不买三，就是要避免买以下三种房子：郊区房子、老破小、小开发商的房子。这三种房子有以下几个缺点：
郊区房子的优点是价格低，面积大，环境好，但是缺点是交通不便，生活不便，没有什么配套设施，增值潜力低，社会认同低。如果你买了郊区房子，你可能会面临以下问题：每天要花很长时间通勤，浪费时间和金钱，影响工作和生活；生活圈子很小，没有什么娱乐活动，感觉很无聊；没有好的学校和医院，孩子的教育和自己的健康都会受到影响；房价涨不起来，甚至会跌，投资回报率低；被人认为是穷人，没有地位，没有品味。
老破小的优点是位置好，历史感强，但是缺点是房子老旧，设施差，安全隐患多，维修费用高，增值潜力低，社会认同低。如果你买了老破小，你可能会面临以下问题：房子的结构和功能都不符合现代生活的需求，住起来不舒服，不方便；房子的质量和安全都不能保证，随时可能出现漏水、断电、塌陷等问题，危及生命财产；房子的维修和改造都需要花很多钱，而且还要经过很多程序，很麻烦，很耗时；房子的价值不会增加，甚至会减少，甚至会被拆迁，投资回报率低；被人认为是落后，没有地位，没有品味。
小开发商的房子的优点是价格低，活动空间大，但是缺点是房子的质量、设计、服务都不好，风险高，增值潜力低，社会认同低。如果你买了小开发商的房子，你可能会面临以下问题：房子的质量不过关，出现各种问题，比如裂缝、渗水、开裂等，影响住房体验，甚至危及安全；房子的设计不合理，不符合人性化，比如户型、朝向、采光、通风等，影响住房舒适度，甚至影响健康；房子的服务不到位，开发商不负责任，不遵守合同，不履行承诺，比如交房时间、装修标准、物业管理等，影响住房权益，甚至引发纠纷；房子的风险高，开发商可能会出现资金链断裂、破产、跑路等情况，导致房子不能交付，或者交付的房子不符合要求，造成经济损失，甚至无；房子的价值不会增加，甚至会降低，投资回报率低；被人认为是没有眼光，没有地位，没有品味。
第一次买房是一件很重要的事情，也是一件很难的事情，需要有一定的知识和技巧，否则很容易买错房子，造成后悔和损失。所以，我奉劝大家，在第一次买房的时候，一定要记住这七个字：买新、买中、不买三，这是买房的黄金法则，按照这个去买，基本上不会买错。当然，这也不是绝对的，每个人的情况和需求都不一样，还要根据自己的实际情况，综合考虑，做出最适合自己的选择。