观点指数 “2023年1-10月房地产企业销售表现”研究成果显示，10月份前100房企实现权益总销售金额3052亿元，同比下降4.6%，环比上升9.8%。1-10月份，前100房企累计实现权益销售金额34079亿元，同比下降16.1%。
根据国家统计局数据，1-9月全国累计商品房销售金额89070亿元，同比下降10.4%；全国累计商品房销售面积84806万平方米，同比下降16.4%；商品房销售均价为10503元/平方米，同比上升7.2%。
9月单月，全国商品房销售金额10912亿元，环比上升41.6%，同比下降19.2%；商品房销售面积10857万平方米，环比上升47%，同比下降19.8%。
“双节黄金周”前，房企积极筹备，从推货情况来看，北京天坛府、招商玺、上海建工海玥黄浦源、云锦东方云筑、广州万博悦府、万汇天地朗庭、深圳龙湖御湖境、方直珑樾山等一批项目，踩着国庆假期的节点取证或推盘。
成都住建局网站显示，双节假期前最后一天，成都有20个住宅项目取得预售证，预售面积达到41.26万平方米。
另外，9月20日广州限购调整后，不少非限购区项目加大促销力度，提前推出购房优惠，如购房赠华为手机、家电大礼包等，黄埔、番禺等非限购区的项目来访量有明显增加。
从去化表现来看，城市间热度分化较大，武汉、长沙、上海等城市成交增长。根据武汉市房管局的统计数据，今年双节期间武汉新建商品住房成交1895套，同比2022年和2021年国庆假期分别增加203%、113%；同期，长沙新房网签11.97万平方米，待签约37万平方米；商品房日均成交面积同比增长24.29%，其中住宅同比增长28.05%。
同时，杭州、北京、深圳、南京等城市双节期间楼市表现则以“稳”为主。一方面，后疫情时代，人们在假期中更关注出行，文旅市场火热，而楼市表现相对疲弱，今年“五一黄金周”楼市亦有相同趋势；另一方面，政策调整仍在持续，导致意向购房者倾向于观望，节前发布调整政策有助于调动楼市气氛，若政策“按兵不动”，项目单凭自身营销活动难以带动成交。
察觉市场表现平平，一些城市加码调整限购。10月16日，杭州住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，5个区ku酷游调出限购范围，限购区最低首付比例亦调整为首套25%、二套35%；近日，上海金山区放宽非沪籍人才在沪购房条件的细则出台，同时，购房资格由居民家庭调整为个人；另外，中山石岐街道暂停实行商品住房限购政策，至此，中山全域不再执行商品住房限购政策。
随着市场风向转变，土地的供求和商品房的定价将逐渐进入以市场调节为主导的阶段。
国家统计局数据显示，在70个大中城市中，9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，比上月减少1个；一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
观点指数认为，自6月份以来的新建商品住宅销售价格下行趋势仍未扭转，四季度房企回款压力增加，价格可能继续下行；若价格下行而销量增加，对于行业而言亦未尝不是好事。
二手房价方面，9月份一城市二手住宅销售价格环比自5月以来首次转涨，涨幅0.2%，其中北京、上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%。
现阶段，买家以改善型住房需求为主，“卖一换一”成为了主流的销售模式，一些项目打通新房购置和二手房出售环节，以便加快销售进度。据悉，宁波启动了由市住房和城乡建设局指导，市房地产业协会主办的住房“换新购”活动，首批34个项目参与。购房者锁定意向房源后，在协议规定期限内，经纪机构将为购房者提供“优先卖”服务。
也有一些城市为购置二手房或“卖旧买新”的置业者提供税收补贴或购房奖励，例如，宁波鄞州提供二手住房购置补贴最高2万元/套，漳州华安县“卖旧买新”最高补贴1万元。
在规范交易过程方面，南京市住房保障和房产局发布了《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》，自2012年起南京便开始实行存量房交易资金监管，由南京市房地产市场交易管理中心下属南京市房屋置业担保有限公司作为交易保证机构，存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。
现房销售是保障购房者权益的一个重要的发展方向。日前，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。观点指数认为，在土地出让以及房企销售环节，越来越多的“现房”出现，加之地方的试点和政策的鼓励，“现房销售”将在持续的探索中逐渐成熟。
开发投资方面， 2023年1-9月房地产投资开发实际到位资金158485亿元，同比下降14.4%。
土地投资方面，财政部数据显示，1-9月国有土地使用权出让收入3.09万亿元，同比下降19.8%，降幅较上月扩大0.2个百分点。9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制。近期成都、青岛等城市挂牌的地块不再设有地价上限。
在此之前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》表示，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。此外，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。
施工方面，1-9月房地产累计新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，降幅较上月收窄1个百分点。9月单月房地产新开工面积8232万平方米，环比上升16.1%，同比下降15.2%。
竣工方面，1-9月房地产累计竣工面积48705万平方米，同比上升19.8%。9月单月房地产竣工面积4978万平方米，环比下降6.4%，同比上升23.9%。
当前对房地产企业的融资支持，大多与“保交楼”相关联。江苏《关于恢复和扩大消费的若干措施》提出，支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。
广西柳州提出，支持保交楼项目配套融资及鼓励开发贷账户并入预售资金监控系统等两项措施，以鼓励金融机构加大对保交楼和预售资金监管工作的支持力度，推进柳州市房地产市场平稳健康发展。
存量房贷利率调整方面，央行表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声，9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%，较上月末低42个基点，近22万亿元存量个人住房贷款完成利率下调。
央行广东省分行透露，截至9月末，广东省银行机构通过批量调整和逐个审批结合的方式，累计为428万客户、2.85万亿元存量首套房贷款办理利率下调业务，平均下调幅度为71个基点，预计每年向居民家庭让利200亿元。
另外，“二套转首套”房贷利率下调亦在进行中，此类客户需要提出申请及提交相关申请材料以供银行审核，有银行表示，需逐笔审批的客户，房贷款利率调整工作预计也将在一个月内完成。