人类的悲欢并不相通，楼市的两极分化，更是如此。房地产市场的发展一直在缓慢修复，整体成交依旧低迷，但与之相反的是，豪宅市场却呈现出强劲势头。
10月19日，国家统计局网站发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示。广州楼价则持续下探，环比下降0.6%，同比下降1.7%。由此可见，政策利好叠加“金九”依旧未能激活广州楼市，不少新房面临降价促销的局面。
而与之相反的是，广州千万级豪宅的成交创下历史新高。前三季度共成交3817套，较2022年全年增加22.5%。
从日均成交规模来看，2022年日均成交套数为8套，今年前9月日均成交14套，每日较去年增加6套。这个数字的增长对于广州的房地产市场来说无疑是一个积极的信号，同时也突显了广州这座城市的吸引力。
放眼全国，豪宅行情也远优于楼市整体表现。从一二线城市，到三四线城市，豪宅飘红并非个别现象，而是一场全面狂欢。
今年前三季度，重点64城总价1000万以上豪宅成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成，其中，有15个城市千万级豪宅成交套数超2022年全年。此外，ku酷游单价15万元/平方米的顶豪成交1157套，是去年全年成交量的2倍之多。
在楼市陷入脉冲式复苏行情时，高端市场表现出较强的韧性，核心区豪宅项目更是“一房难求”，受到高净值人群追捧。
真的要感叹一句，买不起房的或许只是普通底层打工族，而富豪们都在趁机“抄底”争抢市场上的优质资产。
尽管整体楼市低迷，豪宅市场依然表现出强大的韧性。豪宅市场的独立表现受益于高净值人群，他们在购置豪宅时通常不受整体市场波动的影响。这个市场通常是少数人的天下，他们购置豪宅不仅作为居住，还将其视为一项投资和资产保值的手段。
在城市发展方面，一线城市仍然是精英人口和财富的集聚地，这进一步强化了豪宅市场的吸引力。
此外，豪宅市场的火爆，一定程度上是楼市的重要的风向标，“富豪们”对房地产市场的信心会慢慢向下传递，最终影响楼市里的每一个人。与此同时，豪宅里“差学生”，也正在被加速淘汰。太老的楼龄，过时的户型，差劲的产品，都在被降价甩卖，豪宅也不例外。 以广州为例，即便是贵为房价“天花板”的珠江新城，一房和两房户型也基本跑输市场，基本要降价才能成交。不少富豪趁机“抄底”的同时，一些“新秀”开始崭露头角，吸引新贵的注意。
根据中指数据CREIS统计，前八月广州千万豪宅合计成交3329套，仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量。而截至10月22日，成交量总量已突破4019套。豪宅市场的兴旺，更加让市面上的豪宅“卷起来”。市场的豪宅产品的要求也会有更高的期待。
这些千万级豪宅主要分布在海珠、天河、番禺、荔湾、白云五区。占了总量的80%。其中海珠琶洲板块和天河最为耀眼。
在3000万 的豪宅成交榜中，琶洲南tod、琶洲·樾是富豪们买单最多的两个项目，截止日前今年已卖出188套，全市占比66%，撑起大半个豪宅市场。这两个项目也是如今琶洲CBD为数不多的豪宅存货，买少见少了。其中，琶洲南tod更是1-9月广州项目销售业绩top1，总销售额为128.7亿元。
此外，定位为对标深圳顶豪“深圳湾一号”的【广州·鹏瑞1号】在上个月正式开盘了。开盘当天，在广州地产圈造成了不小的轰动。项目位于广州国际金融城板块内，板块内已进驻4大监管机构进驻，8大金融交易平台落地，全球金融60强企业。汇金中心、广州金控总部、中国人寿南方总部、广发银行总部、华兴银行广州分行、新华保险大厦等金融地标的落地，让这个世界级金融CBD，已有了具体的模样。项目所在位置，同时拥有极其稀缺的一线南向望江视野。首推的建面约450-550㎡商业大平层单位。要知道，最小的建面约450平单位，总价套套破亿，是名副其实的顶级豪宅，虽然价值不菲，但据内部人士透露，开盘当天就认购了20多套。
此外，位于牛奶场板块的合景臻颐府和合生漫云，作为牛奶场板块的新生豪宅，售价在7万 ，在售面积段均为大户型，总价均在千万以上。
而位于天河智谷板块的保利天瑞，在豪宅市场中相对“平易近人”。主力户型为107-188㎡的三至四房，精装均价85000元/㎡，总价千万左右。根据中指数据CREIS统计，项目自今年6月开盘以来销售额49亿元，成为全市销售业绩前三。双节期间更劲销16亿。
最后需要指出的是，投机需求可能会逐渐减弱，市场热度可能趋于稳定。因此，广州和其他一线城市的豪宅市场可能会在未来经历一些调整，但当前的数据显示出其持续吸引力，同时也给整体楼市带来积极作用。
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