1-9月广州新建商品住宅整体供应617.3万㎡，同比下降20%，成交633.4万㎡，同比微升0.8%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低，9月在新政利好下，供求均有所回升。

　　随着房地产利好政策持续落地，尤其限购政策的松绑，释放了大量的购买需求，市场在新政的利好带动下，叠加“金九”楼市旺季开发商积极推货，市场供求已有明显好转。9月份随着随着各大楼盘加快推货力度，多个项目成交突出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-9月的市场表现。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-9月广州房地产项目销售金额前20门槛值为23.2亿元，同比去年增加2.7亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以128.7亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以85.1亿元位居榜单第二。天河区热销楼盘保利天瑞以49亿元的销售金额位居榜单第三。

　　从销售面积来看，1-9月广州房地产项目销售面积前20门槛值为5.2万㎡，同比去年增加0.3万㎡。其中番禺区的越秀·和樾府以13.6万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以10.3万㎡销售面积位居榜单第二。

　　各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有6个楼盘上榜，其次为黄埔区，有5个楼盘上榜，荔湾4个楼盘上榜，番禺、海珠各有2个楼盘上榜，白云区1个。

　　各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡。

　　保利天瑞位于天河智谷板块，主力户型为107-188㎡的三至四房，精装均价85000元/㎡。保利天瑞于2023年6月开售以来，一直保持较好的销售去化，目前位居广州前三季度销售榜单第三。其热销与项目自身区位优势及配套设施有关以外，更重要的是其优秀的产品力获得市场认可。

　　面对市场供求关系和需求偏好发生深刻、重大的变化，保利发展因时而动，积极地回应时代的发展需求，不断提升产品力，适时地推出“人文社区”产品服务战略，深度挖掘房地产峰值时代的结构性机会，持续打造强大产品力、服务力，推动品质提升。

　　2023年上半年，广州最受市场瞩目的莫过于“天字系中式开篇之作”保利天瑞，项目一经亮相即掀起广泛关注，是天河区少有的板式大平层新品，成为天河核心区品质改善的新标杆。项目结合中式神韵和现代艺术，打造东方府院之制，既对传统居住理念致敬，又能满足现代人居需求。全盘布局4排8-20层高的小高层板楼，前低后高，拾级而上，并实现户户朝南，再配以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主的梯户比，带来尊贵感的同时，让置业者享受更舒适、更纯粹的居住氛围。

　　项目除了临路两栋点式住宅之外，整个社区保持非常标准的板式建筑；整个室内空间无论是屋顶还是建筑元素，都增加中式的线条感；室内到室外的过渡空间是一个由金属线条打造而成的窗框；在景观打造上，通过假山、叠水、屏风等元素的中式组合，做到移步换景、步步是景。

　　户型设计上，独立电梯厅直接入户，将私密性、实用性拉到满分；独立家政阳台，分离烟火气和诗意生活；主卧独立衣帽间、主卫浴缸、双台盆，比肩市面上建面超250平户型的居住尺度。此外，主卧L字形270°超广角景观飘窗，长约8米，局部进深2.6米的豪气观景阳台等极致超配。

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