2023年第3季度，受宏观基本面表现不佳及客户对市场预期一般的影响，东莞商品住宅市场供求总体维持低迷态势。9月，随着“认房不认贷”等政策的陆续出台，潜在客户开始缓慢入市，市场出现小幅回暖，2023年3季度，东莞市新增商品住宅供应115.4万㎡，同比下降20.4%，成交商品住宅54.9万㎡，同比下降54.6%。

　　虽然东莞新房市场回暖速度较慢，但年内部分项目表现相对突出。下面让我们一起随榜单来详细了解排名靠前的项目1-9月的市场表现。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-9月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为13.9亿元。其中位于松山湖高新区的华侨城松湖原岸以50.8亿元的销售额位居榜首，南城街道热销项目万科瑧湾汇以47.2亿元位居榜单第二。南城街道内另一热销项目以47.1亿元的销售金额位居榜单第三。 从销售面积来看，1-9月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为4.4万㎡。其中沙田镇的佳兆业碧海云天以12.3万㎡的销售面积继续位居榜首，万科臻山悦以9.8万㎡位居榜单第二，松山湖的华侨城松湖原岸以7.3万㎡的成交面积位居第三。

　　各区分布：TOP10项目销售额榜单中，松山湖板块项目最多，共3个楼盘上榜，其次为南城街道，共2个楼盘上榜，厚街镇、沙田镇、大朗镇、凤岗镇、长安镇各1个。

　　华侨城松湖原岸位于松山湖板块，项目总建筑面积13万㎡，总户数约800户，产品户型包括96㎡3房、123㎡4房、125㎡4房、143㎡4房，以及199㎡五房，精装均价52000元/㎡。项目于2023年4月首开，今年两次开盘去化良好，目前已接近清盘。项目热销原因如下：

　　1）位于松山湖核心地段，周边居住环境好。项目位于松山湖中部，位于松山湖月荷湖西侧，景观资源丰富，配套设施完善，又有与周边绿地和城市景观带构成区域绿色生态。

　　2）定位较高，自带文旅综合体及大剧院。项目总体定位为：松山湖首席城市客厅+东莞最美文化休闲综合体+大湾区重要文化节点，自带欢乐海岸文旅园区，以及艺术展演中心。整体配套定位较高，是松山湖片区的城市地标性区域。

　　3）板块内前期供应不足，积压大量购房需求。目前，由于华为等高新产业进驻，松山湖板块拥有较大体量的高品质居住需求，但多年以来板块内供应偏少，且高品质项目稀缺。本项目的推出满足了板块内积压已久的需求。

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