9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及2023年1～8月份全国房地产市场基本情况。

　　数据显示，从新建商品住宅看，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从二手住宅看，8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　与去年8月相比，今年8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨0.3%、同比下降1.4%。二手住宅方面，8月，一、二线城市销售价格同比分别下降1.6%和3%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

　　国家统计局城市司高级统计师沈赟解读上述数据称，8月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。具体而言，8月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

　　从1～8月份全国房地产市场基本情况来看，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%。其中，住宅投资58425亿元，下降8%。房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

　　商品房销售和待售情况方面，1～8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

　　房地产开发企业到位资金情况方面，1～8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。

　　对于1～8月份全国房地产市场基本情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。“从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。”

　　事实上，针对今年以来我国房地产市场形势变化，各地区各部门适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　近段时间以ku酷游来，住建部等三部门推动落实首套房贷款“认房不认贷”政策，将其作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。随后，一线城市落地执行首套房贷款“认房不认贷”政策。此外，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，其中提及：“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”

　　中指研究院提供的数据显示，截至9月14日，已有成都、杭州、厦门、长沙等超过30个城市落实“认房不认贷”政策，同时，多地下调住房贷款首付比例，南京、济南等城市全面取消限购政策。中指研究院表示：“一系列政策密集出台后，房地产市场情绪出现明显回升。”其进一步补充称：“短期来看，在多项利好政策带动下，预计全国房地产市场有望逐渐筑底，但当前居民收入感受及就业预期尚未发生根本性扭转，居民加杠杆购房行为整体较为理性，因此房地产市场复苏仍需要过程。”