分化，是当前楼市的关键词。不仅不同能级城市的市场分化，同一城市各大区域、热点板块、品质楼盘也呈现分化趋势。

　　克而瑞数据显示，今年1-6月，广州中心四区一手住宅共计网签成交5819套，同比增长28%；网签均价录得76514元/㎡，同比上涨12%。相反，外围区涨势乏力。今年上半年，广州共计网签一手住宅35325套，同比增长9%；房价跌回2字头，一手网签均价为29717元/㎡，同比下跌9%。

　　在市场下行期，越是核心位置的区域和板块，其成交表现和价格表现越是坚挺，如天河的珠江新城、海珠的琶洲等核心板块。

　　上周末，作为广州第四座和樾府、海珠首座江景和樾府，越秀珠实城发江湾·和樾庄头公园高定艺术会客厅正式开放，同时，备受关注的海珠区首座和樾府——江湾·和樾也正式亮相。

　　江湾·和樾公园高定艺术会客厅的选址大有讲究，坐落于整个庄头公园中心。很多老广人都知道，庄头公园乃素馨花的起源地，江湾·和樾在此打造一座广州少见的以素馨花为主题的艺术展厅。

　　该项目择址海珠绿肺——庄头公园旁，拥有瞰江揽园的双重生态属性，直面一线珠江，俯瞰庄头公园美景。据销售人员介绍，整个项目可售货量不大，总计300余套，预计分两期推出，首期推售2栋和5栋部分单位。

　　会客厅开放首日，来自天河、海珠、越秀等老城区的看房客熙熙攘攘，让大家看到了楼市久违的热闹。“户型设计上，建面约105-180㎡四至五房，充分考量海珠大多数改善家庭总价需求”，销售人员介绍，建面105㎡、140㎡户型都很抢手，就目前咨询的客户需求来看，预计达到1：4的供求情况。

　　湾财社记者注意到，成熟区域配套与稀缺景观资源的吸引力之下，现场人气不错。周边配套成熟，紧邻太古仓、ku酷游乐峰广场等醇熟商圈，教育、医疗资源也十分丰富，宝玉直实验小学（南边路校区）、珠江医院等配套皆在步行范围内覆盖。项目园林按照豪宅标准打造，约1.26万平方米岭南艺术水岸园林，堪比两个足球场，下楼即可游泳、遛娃等。

　　目前，江湾·和樾周边一手较为稀缺，大部分是二手楼盘，包括光大花园、越秀星汇海珠湾等。据悉项目吹风价8万元/平方米左右，预计该项目的套均总价千万以上。

　　千万级改善盘的需求在今年得以释放。据克而瑞监测，上半年广州总价1000万以上的一手住宅成交2667套，接近去年全年85%的成交量。可以看到，在市场调整期，市场上的资金对城市中心核心地段优质资产的青睐度有增无减。

　　分区域来看，海珠区高端盘成交领跑，以968套成交高居第一，占据全市约36%市场份额。其中，琶洲南TOD成交金额共录得113亿元（统计口径：住宅+别墅+公寓），是全市唯一网签破百亿的项目。

　　下半年，一众高端盘的亮相有望带动广州楼市热度。比如天河联投·文津府，预计7月开放销售中心和板房，目前正在诚意登记中。首推1、5栋，主打刚需、改善型产品，吹风价8万元/㎡，户型为建面108-180㎡四房；作为金融城板块内稀缺住宅产品，珠江天郦关注度颇高，目前在售产品为129-180㎡四房，约9.7万元/㎡。

　　海珠区的广州地铁·珑璟台，预计7月初在ICC（广州环贸中心）开放城市展厅，吹风价9.5万-11万元/㎡；白云区的粤海云港城预计7月加推D1栋140㎡产品，单价约8.5万-10万元/㎡；番禺区的龙湖·御湖境，目前已开放多个展厅，预计7月正式开销售中心，户型面积涵盖115㎡-190㎡等。