据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-9月，苏州市区商品住宅的供应面积为

　　纵观今年前三季度苏州楼市，一季度在置业需求集中释放下，苏州楼市呈现出一定复苏态势；至二季度，由于居民预期转弱、供需关系等因素影响下，苏州新房市场明显降温；进入三季度，到楼市传统淡季的7-8月，新房市场继续下探，仅少数几个核心倒挂盘走出独立行情。

　　9月，苏州迎来了“认房不认贷”、调降首付比例下限、“120㎡以上不限购”等一系列楼市松绑政策，逐渐修复市场情绪与信心，但政策传导到销售见效依然需要一段时间，目前苏州楼市整体仍处于恢复过渡期。

　　在看新房均价，今年1-9月苏州市区新房均价为28411元/㎡，同比上涨12.5%，楼市分化行情加剧下，头部价值板块的高端改善项目带动了均价结构性上涨。

　　建发缦云以53.6亿元的销售金额、11.25万㎡的销售面积蝉联苏州市区销售金额、面积双冠王。

　　建发缦云、保利湖畔云上、湖西观云、华润润月雅筑、华侨城龙湖启元包揽了2023年1-3季度苏州市区商品住宅成交榜前三。

　　从金额榜来看，来自新区狮山的建发缦云以53.6亿元的销售表现蝉联榜首；来自园区湖西的湖西观云以48.72亿元的销售表现位列金额榜第二；来自园区独墅湖的华润润月雅筑以29.45亿元的销售表现位居金额榜第三。

　　此外，万科朗拾、建发缦月华庭、华侨城龙湖启元、绿城云庐等楼盘也榜上有名。

　　从面积榜来看，建发缦云以11.25万㎡的成交表现位居第一，湖西观云以8.9万㎡的成绩位列面积榜第二，华侨城龙湖启元以8.33万㎡的成绩位列第三。

　　从套数榜来看，保利湖畔云上以712套的成交表现蝉联第一，华侨城龙湖启元以678套的成交量位列第二，建发缦云的成交量为611套，位列第三。

　　从2023年1-3季度苏州市区楼盘销售榜单来看，头部价值板块、主城核心板块的高端品质改善盘去化表现亮眼。

　　新区狮山城市级红盘建发缦云这两个月以来二期网签数据持续释放，助力项目成交量领先。园区湖西纯新盘湖西观云项目于8月与9月两度开盘，逢开即罄，成功跻身榜单前列。

　　部分次核心地段的楼盘凭借强大的产品力和价格优势也取得了可圈可点的成绩。此外如吴江汾湖、运东等板块的刚需性价比盘如保利湖畔云上、绿地都会理想表现也很不错。

　　但少数项目热销难以带动整体市场的活跃度，整体而言，2023年1-3季度苏州楼市分化继续，核心区域的高端改善盘均入市即罄，走出了独立行情 ，而很多高库存板块成交依旧艰难。

　　纵观园区榜单，湖西观云、华润润月雅筑、万科朗拾、保利天汇这4个楼盘包揽了工业园区今年1-3季度商品住宅成交榜单前三。

　　湖西观云以48.72亿元、8.9万㎡、437套的销售表现冲刺到园区1-9月成交金额、面积、套数三冠王。

　　华润润月雅筑以29.45亿元销售表现位居金额榜第二，其成交面积为5.62万㎡，斩获销售面积榜第三。

　　万科朗拾以28.81亿元与292套的销售表现获园区1-9月成交金额、套数双榜季军，其成交面积为5.86万㎡，位居面积榜第二。

　　此外，建发缦月华庭、绿城云庐、象屿天悦东方等项目皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

　　今年1-3季度，工业园区商品住宅新增供应量为88.36万㎡，同比增加83.47%；成交面积为71.13万㎡，同比增加36.84%；成交均价达43592元/㎡。

　　从榜单来看，园区核心湖西、湖东、独墅湖等头部价值板块仍旧霸占着榜单头部，8月首开的湖西观云，于9月二期加推，凭借其热销成绩一举冲刺至成交榜首。

　　次核心板块的一众改善项目也去化不错，斜塘象屿天悦东方、保利天珺、河滨雅苑，娄江创新城保利天汇等项目均有上榜。

　　而随着湖西观云的售罄，接下来次核心板块或将再次成为园区供应主力，如斜塘板块仍有多个纯新盘待入市，接下来的园区楼市依旧很有看点。

　　纵观新区榜单，狮山的建发缦云以53.6亿元、11.25万㎡、611套的销售表现蝉联新区1-3季度成交金额、面积、套数三冠王。

　　中建御锦峯项目入市以来每次加推均表现亮眼，形成了抢购热潮，多次登顶克而瑞的热销榜单。

　　项目毗邻科技城实验小学、新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，南侧为科技城诺贝尔湖公园和大阳山森林公园，西北侧为星悦里商业，资源配套丰富完善、生活便利度高。

　　项目交通也较为便利，不仅有轨电车1号线号线站点，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，还有规划中轨交9号线号线，未来城市轨交网遍布，轻松畅达全城。

　　景观方面，由GVL怡境国际设计大师亲自操刀，打造一个开放式的国际社区，包含两条主轴五大花园，还规划共享架空层，包括健身、会客、儿童娱乐、四点半学堂等不同功能场所。

　　项目采用公建化外立面，以大面积玻璃幕墙+横向紫铜色铝板点缀，打造26栋15-25F高层及小高层住宅，ku酷游户型建面约134㎡-243㎡的纯改善产品，户型均采用“大面宽、短进深”、“大横厅+跑道式阳台”，并且主卫皆带浴缸。

　　项目全装修标准也位列科技城板块头部位置，东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置均是国际一线品，提升了生活精致感与居住舒适度。

　　和萃澜庭成交套数为333套，位居套数榜第二，其成交面积为3.69万㎡。位居面积榜第三。

　　今年1-3季度，苏州高新区新房新增供应74.63万㎡，同比减少21.79%；成交面积为76.86万㎡，同比减少27.26%，成交均价为31944元/㎡。

　　从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区头部狮山板块，位居榜首的仍旧为板块热盘建发缦云。

　　自去年来狮山板块就处于“供应爆发”状态，而接下来狮山板块高端改善新房的供应量也有望进一步增加，目前建发朗云已开盘，仁恒澜庭雅致也处于验资阶段。

　　科技城与横塘板块的市场认可度也很高，中建御璟峯、星河盛世等项目凭借优秀的区位条件与产品品质去化表现亮眼，进入榜单前列。

　　从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了2023年1-3季度姑苏区商品住宅成交榜前三。

　　天地源平江观棠以17.46亿元、5.47万㎡、428套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

　　桃溪澜园以12.33亿元、3.02万㎡、193套的销售成绩，获姑苏区金额、面积、套数三榜亚军。

　　璀璨平江如苑以6.27亿元、2.02万㎡、169的销售成绩，获得姑苏区金额、面积、套数三榜季军。

　　2023年1-3季度，苏州姑苏区新房新增供应5.21万㎡，同比减少54.45%；成交面积为13.9万㎡，同比减少41.93%；成交均价为35466元/㎡。

　　目前仅胥江的桃溪澜园、平江新城的天地源平江观棠以及部分别墅项目近几个月来陆续释放网签，并且房源也不多了。

　　不过接下来平江新城，沧浪新城、南门、金门、胥江等板块均将有优质地段新房入市，在多个纯新盘加持下，姑苏新房市场或将重新焕发活力。

　　纵观相城区榜单，华侨城龙湖启元以24.68亿元、8.33万㎡、678套的销售表现摘得相城区2023年1-3季度成交金额、面积、套数三冠王。

　　高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为21.29亿元，成交面积为7.09万㎡，成交套数为559套，获成交金额、面积、套数三榜亚军。

　　和悦塘前雅院的成交金额与成交面积为18.01亿元、5.48万㎡，获金额、面积双榜季军。

　　今年1-3季度，苏州相城区商品住宅新增供应面积为104.39万㎡，同比增加6.66%；成交面积为108.35万㎡，同比减少14.91%；成交均价为23987元/㎡。

　　相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，从相城区榜单来看，领跑楼盘为相城主流核心的高端改善楼盘和外围的高性价比板块的优质楼盘。

　　高铁新城和陆慕板块的几个热点楼盘如铂悦春和万象、华侨城龙湖启元等自开盘以来就备受市场认可，持续上榜。部分位于外围板块楼盘采取打折优惠措施，性价比较高，去化表现也不错。

　　接下来的四季度，相城区仍有多个纯新盘等待入市，可以说区域楼市尤其是外围乡镇板块，仍旧面临着高库存压力。

　　从吴中区的榜单来看，中建三局太泽之星以14.64亿元的销售金额蝉联到今年1-9月吴中区商品住宅成交金额榜第一的位置，其成交面积为4.29万㎡，位居面积榜第三。

　　上城时光成交金额为10.59亿元，位居成交金额榜第三，其成交面积与成交套数为4.82万㎡、445套，摘得成交面积、套数双榜冠军。

　　璟萃雅园以4.18万㎡、370套的销售表现分别斩获吴中区成交面积榜单季军与套数榜亚军。

　　1-3季度苏州吴中区商品住宅新增供应面积为59.6万㎡，同比增加10.45%；成交面积为96.13万㎡，同比减少27.2%;成交均价为24483元/㎡。

　　吴中区的板块众多，分化也较为明显，今年以来吴中区主力成交集中在太湖新城、木渎、尹山湖、甪直、城南、郭巷等多个板块。

　　吴中核心板块太湖新城与城南中心的高端改善楼盘受市场追捧，其中吴中太湖新城板块接下来还有多个项目如仁恒·滨湖湾、中建太泽之星丨御湖等待入市，皆是大面积产品，板块竞争将更为激烈。

　　其他如甪直、太湖度假区等外围板块则多靠打折优惠来以价换量，去化较为艰难。

　　纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以15.2亿元的成绩蝉联2023年1-9月商品住宅成交金额第一的位置，其成交面积为4.86万㎡，位居面积榜第二。

　　保利湖畔云上以7.73万㎡、712套的销售成绩斩获成交面积、套数双冠王，其销售金额为14.81亿元，位居金额榜第二。

　　绿地都会理想的成交套数为489套，成交面积为4.26万㎡，分别位居成交套数榜第二与成交面积榜第三。

　　此外，旭辉吴门里、中海悦湖东方、国风云樾花园、四季健康花园等项目也悉数上榜。

　　今年1-3季度，吴江区商品住宅新房供应为39.12万㎡，同比减少46.98%；成交面积为72.81万㎡，同比减少32.77%;成交均价为20270元/㎡。

　　从榜单来看，从榜单来看，具有高性价比和价格优势的刚需楼盘受到市场认可，如汾湖板块的保利湖畔云、国风云樾花园，运东板块的旭辉吴门里等项目。

　　作为吴江区楼市“王牌”的吴江太湖新城也备受关注，板块楼盘中建三局吴江城投·笠泽之星去化成绩一直十分亮眼，冲至榜首。

　　目前板块在售纯新盘较少，今年吴江太湖新城也出让了两宗宅地，待这两个项目入市板块将获得补仓。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年9月30日；

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）