原标题：2023年1-9月常州住宅销售TOP10出炉，这些楼盘成交领先！

　　纵观常州全市销售榜单，钟楼清潭路板块的中建国贤府位列2023年1-9月常州市商品住宅项目销售金额榜冠军之位，成交10.04亿元。

　　溧阳中关村板块的铂悦春秋，斩获1-9月全市项目销售面积榜和套数榜双榜冠军，备案成绩为7.07万㎡、585套。

　　金坛经济开发区的万科·理想城为1-9月全市项目销售面积榜、套数榜双榜亚军，备案成绩为6.88万㎡、584套，并以7.42亿元的备案金额，位列金额榜季军之位。

　　同板块的新城·熙隽&萃隽&逸隽为面积榜及套数榜季军，成交了5.33万㎡、476套。

　　此外，进入2023年1-9月常州市商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：雅居乐璟尚雅宸、国色风华、崇文府、美林湖、金隅·钟楼天筑、保利龙湖·景玥府、龙湖华盛·天曜、中景·尚海城、都会星河、星河时代等项目。

　　2023年1-9月，常州市新建商品住宅供应量约为109万㎡，同比减少60%；成交量约为181万㎡，同比减少20%；成交均价约16447元/㎡，同比ku酷游下跌约5%。

　　9月份常州市新建商品住宅成交继续探底，1-9月累计成交明显不如2022年同期，市场仍处于下行周期。

　　受经济面弱复苏以及居民持有房产意愿下降等因素影响，当下常州房地产行业已翻过了需求增量的高峰，转向了以依赖住房更替和需求改善的可持续发展模式。在新形势之下，区域之间、板块之间已经存在的分化趋势还将进一步加剧。

　　9月份，监管部门有序落实前期已经明确的各项楼市政策，各城市也密集落实各项楼市新政。部分一线重点城市新房销售出现了环比增长，市场基本面也有了边际改善，但绝大部分城市政策作用不明显。

　　回到常州，9月份常州存量房贷利率政策落实执行，切实减轻了购房者的利息负担，但受限于市场低迷，市场短期内仍难以修复。

　　从新房市场表现来看，三季度以来常州有几个纯新盘陆续造势将入市，但受限于市场低迷和购房者置业意愿偏弱，房企也一再推迟首开时间。

　　纵观常州市区销售榜单，清潭路板块的中建国贤府位列2023年1-9月常州市区商品住宅项目销售金额榜冠军、面积榜季军、套数榜亚军，备案成绩分别为10.04亿元、3.8万㎡、304套。

　　恐龙园板块的美林湖，斩获1-9月市区项目销售面积榜、套数榜双榜冠军，备案成绩为4.37万㎡、358套。

　　雅居乐璟尚雅宸为金额榜季军、面积榜亚军，成交了7.16亿元、4.05万㎡；星河时代为套数榜季军，成交了276套。

　　此外，进入2023年1-9月常州市区商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：国色风华、金隅·钟楼天筑、保利龙湖·景玥府、龙湖华盛·天曜、保利·天汇、路劲美的·竹林壹号、星河丹堤、星河时代、潮起东方、锦艺旭辉都会江来等项目。

　　2023年1-9月，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为78万㎡，同比减少57%；成交量约为118万㎡，同比减少21%；成交均价约19173元/㎡，同比下跌4%。

　　从数据层面来看，1-9月常州房地产市场居于低位运行，供需两淡，整体市场回稳还需要较长的恢复时间。

　　从月度趋势来看，9月市区范围内供应量环比略有增加，成交量环比略有减少，房价继续探底。下一步重塑楼市信心、稳定购房者预期仍是关键。

　　从上榜楼盘来看，市场下行期，常州市区各板块、各项目之间的分化还在进一步加剧。其中，如中建国贤府、龍宸壹號、国色风华等具备较强产品力的楼盘仍然取得了相对不错的成绩。另外，部分低首付、优惠折扣力度大的楼盘也有比较突出的成交行情。

　　纵观天宁区榜单，1-9月，凤凰新城的保利龙湖·景玥府斩获天宁区商品住宅项目销售三榜冠军，分别成交6.4亿元、2.92万㎡、217套。

　　红梅板块的路劲美的·竹林壹号成交6.08亿元、2.55万㎡、168套，为天宁区销售榜三榜亚军。

　　青龙板块的龙信·臻园位列三榜季军，分别成交5.12亿元、2.43万㎡、161套。

　　同时，保利·天珺、华润幸福里、阳光城禹洲·宸悦、弘阳1936、中海云麓里、华润·润府、桃花院子、花语江南、公元礼著等项目也榜上有名。

　　从1-9月的成交表现来看，天宁主力成交区域集中在青龙、凤凰新城及多个老城区板块内。

　　下半年以来天宁区新房价格下行压力加大，尤其是青龙多楼盘折扣力度进一步放大。从上榜楼盘来看，成交领先的楼盘也确实是以折扣力度较大的楼盘为主。

　　纵观钟楼区榜单，清潭路板块的中建国贤府摘牌钟楼商品住宅项目销售三榜冠军，分别成交了10.04亿元、3.8万㎡、304套。

　　青枫板块的金隅·钟楼天筑为1-9月钟楼商品住宅项目销售三榜亚军，分别成交6.53亿元、2.75万㎡、207套。

　　勤业板块的万科·瑧湾汇为1-9月钟楼金额榜和面积榜的双榜季军，成交4.72亿元、1.89万㎡。

　　此外，儒辰·辰逸、碧桂园·名门1923、常州金鹰世界、万科·国宾道、璞悦·缦宸、光明·荷樾府、融创·龙宸映等项目也登上了三榜之列。

　　历经前两年的房地产开发，钟楼区各个板块的新房存量都已经进入偏低状态，且市场已经进入了从初步改善到深度改善的迭代期。

　　如成交领先的中建国贤府、金隅·钟楼天筑、万科·瑧湾汇等均是以高品质著称的改善型楼盘，成交均价均在24000元/㎡以上。

　　恐龙园板块的美林湖斩获1-9月面积榜和套数榜冠军，成交4.37万㎡、358套。

　　市府板块的雅居乐璟尚雅宸为金额榜和面积榜亚军，分别成交了7.16亿元、4.05万㎡；国色风华为1-9月金额榜季军，成交了6.93亿元；星河时代为套数榜亚军，成交了276套。

　　新龙板块的龙湖华盛·天曜斩获面积榜和套数榜季军，成交3.29万㎡、269套。

　　同时，保利·天汇、环球港湾、荣盛嘉宏·风华瓴著、嘉宏澎π、新城牡丹·世纪之光、嘉宏空港国际星光城等项目也榜上有名。

　　从1-9月新北区榜单来看，新北区的新房市场呈现出高端市场、刚需市场同时发力的市场表现。

　　高端市场主要集中在市府板块，以龍宸壹號、国色风华、保利·天汇等多个楼盘为典型；璟尚雅宸在一波降价后成交量大增也闯进了榜单前二。

　　此外，如春江、奔牛、飞龙、罗溪等板块的楼盘销售也比较领先。值得注意的是，这些板块均只有个别楼盘在售，且在价格上具有一定的优势，较为适合区域内有刚需或初改需求的买房人。

　　四季度，新北区也有新项目预计入市，包括市府板块的品悦尚府、薛家的牡丹都汇等。

　　纵观武进区榜单，湖塘老城区板块的嘉宏一江风华为1-9月金额榜冠军、面积榜亚军，分别成交了5.61亿元、2.17万㎡。

　　西太湖板块的星河丹堤斩获金额榜亚军、面积榜和套数榜的双榜冠军，分别成交4.97亿元、2.95万㎡、237套。

　　科教城板块的碧桂园·新月时光为金额榜和面积榜的季军、套数榜亚军，分别成交3.83亿元、2.12万㎡、156套；西太湖板块的新城·路劲 西岸时光成交152套，为套数榜季军。

　　此外，景瑞·宸运天赋、常发·珑玥、路劲·金东方玖园、华盛·品樾公馆、唐顿·庄园、春秋金茂府、嘉宏九里晴川、金科通银·玖璋府、新城港龙栖湖春秋等项目也进入了榜单。

　　从成交区域来看，西太湖、湖塘老城区、科教城、淹南、牛塘等热门板块以及各乡镇均有楼盘上榜。

　　从市场表现来看，1-9月武进区新房市场以高性价比房源、高改房源为成交主力。

　　高性价比房源方面，星河丹堤、华盛·品樾公馆、新城·路劲 西岸时光、碧桂园·新月时光成交靠前。

　　高端改善房源方面，湖塘老城区板块的嘉宏一江风华、景瑞·宸运天赋、常发·珑玥等楼盘成交相对领先。另外，嘉泽的别墅项目唐顿庄园也闯入了榜单前十。

　　纵观经开区榜单，城区板块的中海·桂语江南摘得1-9月份经开区金额榜和面积榜冠军，成交3.77亿元、2.13万㎡。

　　潮起东方为1-9月经开区项目金额榜亚军、面积榜季军、套数榜冠军，成交3.32亿元、2.08万㎡、191套。

　　锦艺旭辉都会江来斩获面积榜和套数榜双榜亚军，1-9月分别成交了2.12万㎡、184套。

　　美的世茂·云筑成交2.72亿元，为金额榜季军；保利·大都汇成交184套，斩获经开区套数榜季军。

　　此外，牡丹招商公园学府、东城金茂悦、雍锦园、国锐·雲熙、嘉宏天际、半岛观澜等项目也进入了榜单。

　　从全市来看，现阶段经开区的楼盘相对具备较高的性价比。近两年随着区域内新房产品趋于多元化，周边区域的部分买房需求也被外溢于此。

　　从数据层面来看，1-9月经开区成交领先的中海·桂语江南、潮起东方、锦艺旭辉都会江来、美的世茂·云筑、保利·大都汇等城区板块项目，其中，桂语江南、云筑两项目是典型的区域改善房源，而保利·大都汇是目前中央商务区唯一可售的新房项目。

　　作为全市房价洼地，经开区新房性价比优势较强，加上区域配套的提升，区域宜居指数也在提升。

　　纵观金坛区榜单，经济开发区板块的万科·理想城以7.42亿元、6.88万㎡、584套的销售成绩，位列1-9月金坛区商品住宅项目销售三榜冠军之位。

　　同板块的新城·熙隽&萃隽&逸隽以5.43亿元、5.33万㎡、476套的销售成绩，斩获三榜亚军之位。

　　滨湖新城板块的中景·尚海城为三榜季军，1-9月成交了4.85亿元、3.64万㎡、201套。

　　此外，中海·翠语江南、碧桂园·花溪源著、儒辰·辰汐、红星·铂悦风华、金桐花苑、珑庭花园、美池温泉度假村、龙控·公园名著、万达·光语未来等项目也榜上有名。

　　从整体表现来看，金坛区1-9月供应量处于全市低位，不足3.7万㎡，但成交量达到26万㎡左右。

　　从成交表现来看，主力区域仍是经济开发区和滨湖新城，万科·理想城、新城·熙隽&萃隽&逸隽、中景·尚海城等项目成交领先。

　　经历了两年多的市场调整，金坛区新房市场基本已经调整至底部，预计短期内不会出现大的变化。

　　纵观溧阳市榜单，溧阳燕山板块的崇文府位列2023年1-9月溧阳市商品住宅项目销售金额榜冠军、面积榜和套数榜亚军，备案成绩分别为6.68亿元、4.36万㎡、313套。

　　溧阳中关村板块的铂悦春秋，斩获1-9月溧阳市项目销售金额榜亚军、面积榜和套数榜冠军，备案成绩为5.98亿元、7.07万㎡、585套。

　　溧阳老城区板块的中梁中南·拾光印，斩获1-9月溧阳市项目销售金额榜季军，备案成绩为3.12亿元。

　　中关村板块的都会星河为面积榜和套数榜季军，备案成绩为3.31万㎡、309套。

　　此外，溧阳荣盛锦绣观邸、绿地海伦堡南河壹品、燕湖太和、金峰嘉禾、溧阳金东方康养城、碧桂园·花溪公馆、凤城花园、曹山未来城等项目也在榜单之上。

　　2023年1-9月溧阳新房市场表现相对稳健，新房供应、成交均位于全市高位。

　　过去一年，溧阳在新产品供应的带动下经历了一次改善需求的小幅度爆发，但从目前来看，改善需求后续乏力，整体市场依旧承压。

　　2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年09月30日；

　　4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；

　　5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　克而瑞所发布的“项目销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据为基础，项目年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分项目，视情况不纳入榜单。

　　克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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