1-皮带哥走到今天，那是必然结果，从外部环境讲，他的企业恒大地产赶上中国地产最好的年代，所以，当年搞房地产开发的老板只要胆子大，就能赚到钱，和他同样大胆的公司还有融创；
2-我们国家房地产政策最大的刺激政策就是预售按揭政策，从开始的零首付到首付三成就可以买房，本来按揭政策最开始设计就是国家金融部门为了让老百姓，不付全款也可以买上新房，同时也让开发商不需要全额自筹建设资金就可以把房子建好交付给购房者，所以，最开始我们国家的按揭预售政策就没有对按揭贷款设计放款或拨款条件，只要开发商房地产项目动工获得有关部门颁发的房屋预售许可证就可以正式向老百姓卖房，收钱了，银行和购房者签订按揭合同审批通过后，就在大约一周左右时间把整套工程竣工验收合格的房屋全部按揭款拨付到开发商账户里去了，严格意义上讲，这一政策是不符合商品买卖合同规则的，也就是说，开发商没有把房屋全部竣工验收合格，交付到购房者手中，开发商是没有权利获得整套房屋销售全款的，那么，这个控制款项拨付和监督，验收的责任在哪里呢？应该在我们的金融部门也就是银行，按理说，银行和购房者签订按揭贷款合同，购房者成了债务人，每个月在给付带利息的按揭贷款，那么，从某种意义上说，银行才是真正的房屋所有人，在购房者没有还清按揭款的时间内，房屋产权证，也就是资产处置权还在银行手里，那么，购房者既然是购买银行的不动产，那么银行就有义务保障购房者的不动产的完整性和合格性，要做到这一步，银行就有权利，对放款给开发商的按揭款进行过程监控和管理，而不是，在工程进度都没有到某个时间节点的时候，就全部按揭款拨付给开发商，这是严重的失职监督行为，如果开发商在购房合同约定的时间内，得不到合格的房屋，那么，首先银行是要承担责任的，其次，在这种状况下，购房者是有权不支付按揭款的，因为，购房者实际是向银行购买的房屋产权，那么，到目前为止，我们国家的金融机构制定的按揭贷款和拨付给开发商的管理政策，没有调整过，你说，在最开始鼓励大家买房，按揭，减轻开发商的资金压力，激活市场，活跃房地产市场是可以的，但是，都实行20多年了，房地产商早已赚钱了，也有本钱了，应该调整了，但是，就是不调整，不晓得国家主管金融部门的领导看明白中国房地产乱像的根源在哪里？
3-关于我们国家房地产市场的按揭款项的金融监管政策的潜在风险，我记得在2005年，重庆建筑大师论坛会议期间，有两位比较有名规划大师新加坡的和一位我们宝岛的建筑大师，就在茶余饭后闲谈的时候说过，如果长期不改变，房地产按揭贷款的监督管理规则，迟早有一天要出事情，当时以为是开玩笑，其实，大约5年后，到了2010年左右，我就看见了，他们两位大师说的话有道理，那时的中国房地产产业链正进行得如火如荼，已经成长为中国gdp增长的三驾马车之一，房子价格一天一个价，涨得老百姓找不到北，也是从那个时间开始，中国好多房产开发商，开始疯狂扩张，疯狂拿地，疯狂赚钱，年销售额上千亿的房企开始雨后春笋般的出现，碧桂园，恒大，融创，万达，万科。。。。。加上国企，央企开发商，不下上百家，中国首富从那个时候开始就是地产开发商老板的名字，房产按揭资金监管问题的严重性，也就是从那个疯狂年代开始的；
4-房地产老板每年看见上千亿的房屋销售全款放到账上，难免不动心思了，就按照正常的房地产开发利润，那个年代房地产房价一天一个价的涨，最少都有30-50%的毛利，净利润房地产全行业平均利润都会超过15-20%，也就是说一家大型房企，年销售额过千亿元，那么正常的纯利润都有上百亿，但是，其实年末账上，几乎还有上八九百亿，原因很简单，开发商除了支付土地成本和报建规费支付和，部分设计费，开发商人工工资支付以外，其余大部分开发建设运营费用几乎都是没有支付的，因为，开发商都设计了一套针对第三方真正的建设方，运营方有个交钥匙付款模式，所以，当开发商从银行拨付给他们的全部预售完的房屋销售全款后，只针对在售项目而言，至少一年时间，不会有大额资金需要支付，那么，开发商看到自家账上摆放着数百亿，数千亿的钱难免不吞口水啊，大家都很清楚，2010-2020年间，有几年中国很多家地产公司，年销售额都是数千亿，碧桂园，恒大，融创等都是超过5000亿销售额，有的一年销售额，超过7000亿元，其实，每家房企10年的房屋销售款就有数万亿，实际支付出去的项目建设资金款项不会超过销售款项的百分之五十的，那么那么多钱去哪里了？
5-其实按照正常的销售利润，正常交楼，中国房地产，在过去10多年一路房价猛涨加持下，开发商们都日子很好过的，但是，为什么都还要去美国发中资债券的，向美国人借款呢？都可以思考个中缘由？
6-现在皮带哥走到尽头，也不明白他怎么想的，他把好多供应商，都拖垮了，我认识的老白朋友就有几个，目前手上有几千万恒大未兑付商票。。。
7-希望国家层面，尤其是管金融部门的领导能够看懂，开发商为什么如此胆大包天的把超过销售利润的想方设法搞出去，归为己有，我想其中一个主要原因就是我们房屋预售按揭款拨付和监督管理规则有严重漏洞，实际上是把所有风险都转嫁到购房者身上了，开发商拿到那么多钱啊，睡不流口水啊，可以轻易拿到那么多钱，只要不负责任，可以玩消失，最后受伤的就是购房者，希望尽快调整房屋按揭款拨付和监督管理规则，学习一些做得好国家吧，房地产开发项目建设需要预售按揭方式，那么首先要把在建部分的土地所有权证作为按揭贷款的担保抵押物，然后对按揭贷款拨付进行过程监控，按照验收合格的工程进度拨付按揭款项，最后验收合格房屋交房给购房者后，最少半年以上，最后一次不少于比例为10%的按揭贷款才全部拨付给开发商，如果，在项目建设过程中，开发商只要玩耍任何跑路行为，银行可以终止向开发商拨付按揭款，然后，可以通过开发商在办理项目按揭备案的合同违约条款，统一回收在建项目，委托第三方继续完成项目建设，把剩余未拨付按揭贷款给代建方，这样的监督管理模式，估计开发商都很规矩，也不得盯着，账上摆起的数千亿，百亿的房屋预售按揭款流口水，而且，也不得，乱买地，乱跨界投资。。。。
8-希望我们国家的房地产行业整体系统开发就成熟起来，保障整个产业链上的每个受益者的权益都不受侵害！ku酷游