刚结束的 6 月，南京房地产市场热度基本延续了 5 月势头。本月多个项目冲刺半年度销售业绩，加快推盘节奏；改善类产品市场表现积极，摇号开盘且去化成绩较好；板块间分化严重，部分刚改类项目续销业绩较好，远郊项目仍去化困难。土地市场方面，本月南京再挂 8 幅涉宅地块、分布多个板块，仅成交一幅安置房地块。下面将介绍 2023 年上半年南京楼市的具体成绩。

　　src=特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2023 年 1 月 1 日 -6 月 29 日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的 TOP20 企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2023 年 1-6 月，南京房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 750.49 亿元，销售面积 TOP20 企业合计销售 217.18 万平，销售额突破百亿的有 1 家、突破 70 亿的有 2 家、突破 50 亿有 9 家。入榜门槛分别为 25.28 亿元、7.45 万平。其中，保利发展广泛布局、聚焦优质板块，以 145.65 亿元、39.30 万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以 81.86 亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以 72.15 亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以 20.57 万平位居销售面积榜第二名，金地集团以 19.19 万平位居销售面积榜第三名。

　　保利发展延续 2022 年以来的热度，再次荣膺半年度南京房地产市场销售业绩排行榜双榜冠军。保利发展持续积蓄力量，坚持用发展眼光看待市场：聚焦核心城区，获取多幅优质宅地；依托丰富的开发经验和客户群体，开发建设跑出加速度，如南部新城的文璟和颂项目拿地后仅 3 个月就入市并取得不错的销售成绩；营销端精准研判市场，提前预判 2-3 月市场小阳春；策划 趁春好 陪宁赴山海 做强品牌发声；自我迭代产品，坚持产品主义。保利发展凭借稳健高质量发展的理念，做大做强区域深耕，穿越生命周期，实现销售业绩的持续增长。

　　金基地产深耕南京 31 年，坚持以优质产品赋能公司业绩。上半年，涵樾府、金基皓樾销售表现亮眼，在秦淮不断超越自我，从望樾府到璟樾府再到金基新睿樾府，金基地产一次次刷新人居标杆。

　　招商蛇口进入南京以来，坚持与城市共进的力量，深刻理解城市发展需求，不断迭代、持续成长。继 2022 年在南京市场打造两个 臻 系作品后，今年招商蛇口再次带来首个 璀璨系 新作——璀璨璟园。作为美好生活承载者，招商蛇口将之中怀揣珍视之情打造更多美好产品。

　　2023 年 1-6 月，南京房地产企业权益销售金额 TOP20 企业合计销售 651.79 亿元，权益销售面积 TOP20 企业合计销售 175.74 万平，权益销售金额突破百亿的有 1 家、突破 40 亿的有 6 家。其中，保利发展以 103.92 亿元、28.70 万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以 46.73 亿元位居权益销售金额榜第二名，奥体建设以 46.29 亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以 14.16 万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以 10.70 万平位居权益销售面积榜第三名。

　　src=2023 年 1-6 月，南京商品住宅项目销售金额排行榜 TOP20 项目合计销售金额为 357.69 亿元，占本年度 1-6 月销售金额 1193.06 亿元的 29.98%。本月销售金额 TOP20 门槛值 13.29 亿元。其中越秀和樾府以 28.41 亿元居榜首；第二名、第三名分别是奥体建设丹若园、中北金基涵樾府 28.41 亿元、22.64 亿元。

　　src=2023 年 6 月，南京商品住宅项目销售金额排行榜 TOP20 项目合计销售金额为 74.43 亿元，占本年度 6 月销售金额 162.19 亿元的 45.89%。中宁府、越秀和樾府、伟星誉璟府三盘凭借优质产品赢得市场认可，尤其是中宁府与伟星誉璟府首开就取得优异的成绩。

　　src=2023 年 1-6 月，南京商品住宅销售面积 TOP20 项目合计销售面积为 84.85 万平，占本年度 1-6 月销售面积 376.15 万平的 22.56%。其中，保利 · 燕璟和颂七开七捷、以 6.05 万平荣登销售面积榜首；保利 · 阅云台以 5.84 万平位列第二；越秀和樾府以 4.95 万平排名第三。

　　src=2023 年 1-6 月，南京商品住宅销售套数排行榜 TOP20 项目合计销售 6999 套，占 1-6 月销售套数 30892 套的 22.66%。保利 · 燕璟和颂以 582 套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利 · 阅云台以 484 套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以 452 套位居销售套数榜单第三位。

　　新房市场方面，本月南京市场环比供升销降，截止 6 月 29 日，新房市场住宅供应 56.42 万㎡，环比上涨 14.40%，同比下跌 29.66%；成交面积 50.22 万平方米，环比下跌 10.35%，同比下跌 43.11%；成交均价 32313 元 /㎡，环比上涨 3.01%，同比上涨 1.11%。本月市场热度与 5 月市场热度相比略有下降，购房者观望态度仍非常浓厚， 看多买少 ，这也导致各家房企虽然不断加快推盘节奏、积极申领销许，但是来访量与认购量的转化率仍不尽人意。本月多个改善项目入市，其中不少是在 5 月刚开过的新项目、也有一些纯新盘入市。改善、豪宅类项目开盘摇号，个别项目开盘去化成绩亮眼，但其余项目也都仍维持续销的状态。纵观上半年市场，2-3 月小阳春过后，市场需求不足。呈现疲软态势，下半年的市场或仍需要强有力的刺激来带动热度的提升。

　　二手房市场方面，市场热度持续下降，挂牌量呈下滑趋势；新增挂牌房源均价环比也为下跌。一方面是假期效应影响，另外也主要是由于市场成交热度下滑，加上目前二手房市场挂牌存量较高，非急售业主多选择观望。

　　src=推出方面，本月南京共推出 8 幅住宅用地，总用地面积约 32.07 万㎡，起拍总价约 89.83 亿元，该批地块将于 7 月 17 日开始网上限时竞价。本次出让的 8 幅住宅用地，分别位于雨花核心区、小行、地铁小镇、江宁竹山路和六合，其中六合共出让 4 幅地块。成交方面，本月南京成交 1 幅涉宅地块为溧水安置房用地，成交用地面积为 5.30㎡，楼面均价 2177 元 /㎡。其余 3 幅均延期交易。

　　总体来看，上半年南京土地市场整体呈现复苏态势，但是板块间冷热不均，热门板块如河西、南部新城、雨花核心区、小行、燕子矶新城等溢价成交甚至达到触顶摇号；但其余远郊、新城区土地为底价成交且城投托底为主。

　　江宁区出台《江宁区优化住房保障制度的工作方案（试行）》，对公共租赁住房进行扩标，并优化保障性租赁住房租金优惠标准。

　　6 月 6 日，市住房保障和房产局出台《关于进一步加强我市住宅物业保修金使用管理工作的通知（征求意见稿）》，在小区保修期内，业主可以动用开发商预存的专项资金进行外墙脱落、防水层渗漏、消防设备需更换等问题的维修。

　　6 月 10 日，六合区正式发放人才购房专项补贴。为改善人才安居条件，优化人才发展环境，更好吸引和留住各类优秀人才在六合创业创新，加快推进聚才惠企、人才强区建设，于 2023 年 6 月 10 日至 2023 年 11 月 9 日（含）签署《商品房认购协议》的、在六合区范围内（不含葛塘、长芦、大厂街道）购买新建商品住房，可以申请人才购房专项补贴，区财政根据不动产权证证载面积按 300 元 /㎡的标准发放。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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