不可否认，22年来，大河西得以快速发展，麓谷、梅溪湖等快速崛起，并成功延伸出梅溪湖二期、麓谷新区等新板块。
也不可否认，河西很多地方老了，老了，老了！比如西湖公园西侧很大区域（即将以“望新城市更新片”名义进行更新），比如麓谷新区（麓谷一期，保利麓谷林语以南、以东很大一片）。
老麓谷，已不“新”，产业要外移，凡是拆出新的地块，基本都不会再建厂，而是住宅化、或为居住配套。报告各位读者，就在保利麓谷林语旁边，劲爆“改”出新地块，或将是6号线年名校，由此，今天给大家讲讲麓谷。
麓谷，包括了麓谷一期（三环内）和麓谷二期（三环外），我们2023年所有的楼市热点集中在麓谷二期，原因很简单，那里有土地出让，那里有7个楼盘在卖。而三环里面的麓谷一期没有土地拍卖，房子销售量也很低。
我不知道多少钱，但我告诉你有这么一个楼盘即将要出来。就在这两天，官方有一个新的关于土地修改规划的公示出来。位置是这里：
重点之一：修改规划后，两个住宅的地块面积比较大，折合约120亩。重点是容积率都是2.0，一个低密宜居大盘，即将出炉。
重点之二：改规之后带了一个9年制的学校，按照常规的理解，很有可能就是住宅地块来配建学校。
重点之三：这一块的南边紧挨着桐梓坡路，直线号线站点非常近，即使因为麓谷体育公园阻挡，从地块南端出发，步行到麓谷体育公园站也仅600米左右。
这个地块跨过麓云路之后，对面就是麓谷里边最大的楼盘——保利麓谷林语。保利麓谷林语，是现在6号线年制学校，目前二手房价，高层住宅大概1.2万+单价：
新地块新楼盘出来后，大概率会比保利麓谷林语还要贵2000-3000元/㎡。前提条件是，大品牌房企拿下，建设相对来说有品质的楼盘！
麓谷一期，作为成熟片区，主要以提质更新为主，基本是小范围、小面积地块慢慢改，搬迁一个工厂，就改一个地块。比如，在麓谷一期，还有一个地块，与上文地块同步发布改规公示：
与上文地块不一样的是，除了提升片区品质外，该地块还要满足片区职住平衡。此外，公示文件中明确规定，麓谷新增居住用地需配套中小学。而该地块，拟配套学校，位于谷苑路与麓谷大道交叉西北角。位置在这：
注意，上图中，在拟配套中小学校用地旁，我标了一个“重大规划？”，是什么？
麓谷科创CBD，出自长沙高新区十四五规划。规划中提到“借中联腾退用地发展麓谷科创CBD”。朋友，至此你应该找到了重点，这才是麓谷板块最大的提升！
相关资料显示，麓谷科创CBD，面积约1300多亩，有条件建设为具备国际水平的城市功能区。规划为总部聚集区、国际交流中心、科创孵化区、中非经贸大厦。
其中，国际交流区，则是依托现有湘江新区（原高新区）管委会建筑，打造对外经贸交流中心，主要为对非经贸。（文件提到，省商务厅意向在此建设中非经贸大厦！）
麓谷科创CBD，约1370亩，折合超0.91平方公里，土地方正，道路等公共设施较少，可以整体规划打造。更何况，东西各有一个地铁站，交通优势强。这样一片大空地上，建商业、建地标、建写字楼、建科创园区，看点十足！
结合麓谷科创CBD规划和本文开头提到的2个地块改规，我想麓谷可能在下一盘大棋。接着看。
先看大麓谷格局。大麓谷包括麓谷、麓谷新区、尖山湖（信息产业园）三个区域。原来房地产的开发量不大，最近几年搞得风生水起，尖山湖集中开发热闹了三四年，基本扫尾，然后交棒给三环外的麓谷新区，在售七个楼盘，热闹。唯独面积硕大的麓谷没什么太多的声音，主要是：没地！
老麓谷，作为产业聚集地，有大量的厂房和园区，住宅用地很少，现在不会再加新的产业用地，凡是企业搬迁的，就拿出来改住宅了。比如，本文提及的地块，就是这种性质。
而麓谷科创CBD规划、以及2个地块的改规，主打的最重磅概念，是“更新提质升级”。这个词，换通熟一点的词语来讲，就是“城市更新”！
我曾说过，长沙楼市已进入城市更新时代。不信你看，长沙目前楼市价值提升最快的区域、豪宅最集中的区域，基本都来自城市更新片区，如开福中心、市府北片、省府板块等！
而麓谷片区，作为工业园区，早已发展成熟，现在开启“腾笼换鸟”，就相当于另一种形式的“城市更新”，自然带动板块价值！
要知道，板块内除了科创CBD，内部还有不少“大厂区、大工业园区”，随便腾出一个，就可以变出一个或多个住宅地块，引入几个大品牌房企，是不愁卖的。
如果节奏快，楼市看点会更足；如果吹吹风，偶尔冒个泡，不整体快速推进，那就非常遗憾。比如这个接近1平方公里的麓谷CBD，是“十四五”的规划，到今天为止，“十四五”刚好过半，如果到“十四五”结尾都没看见实质性推进，那么，就当我没说。
文末，问大家一下，本文开头介绍的新地块，6号线年制名校，如果大品牌房企拿下，毛坯1.3万，你觉得划算吗？评论区说说你的看法。
来源：房天下、高新区十四五规划、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。ku酷游