上半年，部分热点城市出现了住宅销售回暖、土地市场热度回升、融资环境变化等情况。7月30日，中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为房地产下阶段发展定调。那么7月，成都楼市表现如何？本期，锐理君将梳理成都土地和住宅市场的典型数据，为各位看官提供一个参考。

　　1、成都土拍首次出现“现房销售”要求，拿地门槛提高。2、大成都最高楼面地价刷新至19800元/㎡，具体到各区域，锦江区、成华区、天府新区、邛崃市成交楼面地价纪录也被刷新。3、主城区成为7月土拍主角，共成交8宗地块，占据7月土拍的半壁江山；TOD也是另一大关注点，7月共有4宗TOD项目相关地块被成功拍出。4、新房新增面积下跌明显，供销比为0.54，市场供不应求。5、住宅整体销售均价为11630元/㎡，除主城区销售均价小幅度上涨外，天府新区、近郊、远郊销售均价都有所下降。

　　2019年7月大成都土地市场（含招拍挂），共供应了37宗，面积合计2551.9亩，面积环比上涨149.34%；从成交结果来看，成交了18宗，面积合计1489.87亩，面积环比下降7.02%；平均成交楼面价8410元/㎡，环比上涨87.43%；平均溢价率21.02%，环比下降40.57%。

　　整体来看，本月大成都土地供应量环比上涨，成交量回落；但因多宗优质地块高价成交，整体楼面地价上涨明显，目前最高楼面地价刷新至19800元/㎡。从用地性质来看，住宅类用地（含纯住宅、住兼商及商兼住用地）占供销大头，供应土地26宗，面积合计1933.93亩，占总供应面积的75.78%；成交方面，共16宗面积合计约1431.42亩土地找到买家；成交楼面地价为8855元/㎡，平均溢价率21.18%。

　　从区域分布来看，中心城区依旧更受房企的青睐，本月成功出让的16宗（1431.42亩）住宅类用地中，14宗（1327.39亩）位于中心城区，占比超九成。自今年5月开始，主城区住宅类土地供应加速，7月可以说是主城区的土拍主场，共成交了8宗。

　　主城区7月成都主城区共成交8宗住宅类用地，面积约468.58亩，其中成华区占了4宗，青羊区占了2宗，另外2宗来自锦江区和武侯区；平均成交楼面价10668元/㎡，平均溢价率为22.26%。

　　成都青羊区和锦江区的2宗住宅用地，其出让条件，除了近期重新登场的“限价+竞移交”的竞拍玩法之外，还有成品住宅100%现房销售的要求，属成都首次。玩法升级，房企拿地热情依旧。（相关稿件戳详情）

　　位于锦江区一环旁的31.5亩纯住宅地块，被首次入蓉的广州（楼盘）华发拿下，成交楼面价为19800元/㎡，刷新了大成都最高楼面价纪录。

　　青羊区7月31日出让的地块起始楼面价为13000元/㎡，刷新了区域起拍价纪录。另外，新力拿下文家街道35.94住兼商地块，成交楼面价为16200元/㎡，溢价率为74.31%，为本月土拍市场溢价率最高地块。（相关稿件戳详情）

　　本月成华区共成交了4宗住宅类用地，占据了主城区的“半壁江山”，单宗面积不超过60亩，总成交面积165.23亩，卓越、朗诗、首钢、中梁均有斩获。且7月30日的土拍中，成华区的最高楼面价刷新至14000元/㎡。

　　★双凤桥站TOD来了武侯区成交了1宗住宅类用地，206.53亩的超大体量，与3号线双凤桥站TOD项目相关，最终被成都轨道城市发展集团有限公司以楼面地价9594元/㎡底价竞得。（相关稿件戳详情）

　　天府新区2019年7月，天府新区共成交3宗住宅类用地，面积合计401.26亩，平均楼面地价9612元/㎡，平均溢价率27.86%。其中1宗为TOD项目相关用地，另外2宗住兼商地块被中海、德商分食。共吸引了保利、奥园、旭辉、万科、朗诗、首创、首钢、卓越、金融街000402)、中梁等“大佬”到拍卖现场。（相关稿件戳详情）

　　近郊2019年7月，近郊共成交3宗住宅类用地，其中2宗位于新都区，1宗位于龙泉驿区。从成交宗数来看，远低于主城区；成交面积共457.56亩，“追平”主城区；平均楼面地价7139元/㎡，平均溢价率13.68%。

　　其中，新都区2宗地体量都在百亩以上，吸引了金地、美的、龙光、保利、龙湖、朗诗、德商等品牌房企到拍卖现场。新都区今年共拍卖成交了5宗土地，平均溢价率为32.73%。（相关稿件戳详情）

　　龙泉驿区大面街道地块为TOD项目用地，出让面积为212亩，最终被成都轨道城市发展集团有限公司收入“囊中”。

　　远郊2019年7月，远郊共成交2宗住宅类用地，分别位于新津县和邛崃市。成交面积共104.02亩，平均楼面地价3653元/㎡，平均溢价率6.53%。

　　其中中鑫海竞得邛崃市68.93亩住兼商地块，成交楼面价为3306元/㎡，刷新区域最高楼面价，平均溢价率10.2%。（相关稿件戳详情）

　　7月，大成都土地（含招拍挂）新增供应处于年度高位，成交量同比去年7月翻了超3倍，多宗优质地块高溢价成交，最高楼面价被刷新至19800元/㎡。土拍规则的升级，进一步增加了房企拿地难度；各品牌房企参拍积极性高，小房企拿地依旧艰难。

　　截至8月8日，锐理数据统计8月上市的土地有20宗，除了已经拍卖的青羊区、成华区、双流区地块，剩下的均集中在远郊。相对7月，8月供应有所放缓，近郊急需发力。

　　2019年7月大成都商品住宅供应8857套，建筑面积约104.63万㎡，面积环比下降48.53%。销售16344套，建筑面积192.44万㎡，面积环比上涨3.53%。供销比为0.54，供不应求。7月大成都成交均价11630元/㎡，环比上涨1.06%，同比上涨6.14%，价格持续上涨。

　　本月郊区依旧是商品住宅供销主力，其中龙泉驿区成交量最大，销售面积19.83万㎡，天府新区和双流区分列二、三。供应量前三分别为金堂县、崇州市、双流区。

　　主城区，供应环比下降9成：7月主城区商品住宅市场供应放缓，成交量价齐升。新增面积5.14万㎡，环比下降90.58%，供应极度“缩水”；销售面积39.87万㎡，环比上涨41.03%；成交均价16843元/㎡，环比上涨0.51%，房价保持稳定，波动不大。

　　市场整体供不应求，成华区、金牛区、青羊区、武侯区暂无出货，武侯区已连续2个月零供应，仅锦江区（观云名筑项目）和高新区（卓越珑樾府）有项目入市，房源共计250套。成交方面，高新区与成华区旗鼓相当，销售面积分别为13.63万㎡、13.51万㎡。价格方面，武侯区销售均价领先，为23248元/㎡，主要是成交主力项目为金科博翠府、首开金茂府、龙湖天宸原著，销售均价在2.5万+；其次是锦江区，住宅销售均价为21121元/㎡。

　　天府新区，仅一项目入市：7月天府新区新增商品住宅2.35万㎡，环比骤降93%，仅有优品道锦绣小区一项目入市；销售面积15.68万㎡，环比下降41.62%；成交均价14497元/㎡，环比下降4.32%。近郊，双流区表现出色：新增面积29.43万㎡，环比下降52.96%；销售面积66.02万㎡，环比上涨27.08%。成交均价11887元/㎡，环比下降1.ku酷游1%。其中，双流区荣获两项第一，新增面积与成交均价均排在近郊之首，新增17.56万㎡，成交均价13226元/㎡。

　　远郊，均价小幅下跌：新增面积67.72万㎡，环比上涨28.84%；销售面积70.87万㎡，环比下降10.06%。成交均价7823元/㎡，环比下降2.77%。其中，金堂县为供应主力，供销比达2.38，去化难度较大；青白江区为销售主力，销售面积14.49万㎡，供销比为1.06，供需相对均衡。

　　据锐理数据监控，7月大成都共有32个项目开盘，环比减少44.83%，同比下降42%；共计推出房源7682套，开盘整体认购率为48%，环比小幅下降。整体来看，月度认购率整体趋于稳定，住宅市场良性发展。

　　2011年7月-2019年7月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）

　　具体来看，精装房的平均认购率为47.37%，清水房的平均认购率为51.11%。不完全统计，誉府仕家、龙湖天钜（锦宸天街）、德商御府天骄项目开盘认购率不足10%；认购率达到100%的项目仅有西班牙森林、麓湖生态城、北京城建600266)龙樾熙城：

　　●西班牙森林：项目位于温江区，共推房源188套，开盘认购率100%，中签率仅3.4%。清水均价为7850元/㎡，主力户型面积为78-89㎡，是本月开盘项目中唯一一个所有户型面积在90㎡以下的楼盘，市场依旧存在刚性需求。●麓湖生态城：项目位于天府新区，共推房源396套，精装价格为24575-23839元/㎡，精装标准为5445 - 5836 元/㎡，主力户型面积为129-186㎡。●北京（楼盘）城建龙樾熙城：项目位于金牛区，共推房源328套，3246人参与摇号，中签率4.6%。精装均价12193元/㎡，精装标准为2017 元/㎡，主力户型面积为95-148㎡。

　　7月大成都商品住宅供不应求，供应面积下降明显；整体成交均价波动不大，根据7月30日中央政治局会议，坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，预计未来几个月住宅整体均价将处于稳定波动范围内。7月份推盘量锐减，住宅市场急需补货，但随着“金九银十”的到来，预计8月房企将纷纷推新。