“在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。”山西省住建厅总工程师张志利在近日举行的“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会上如是称。
《中国经营报》记者了解到，在“7·24”中央政治局会议精神指导下，山西省住建厅督促指导城市政府落实主体责任，因城施策用好政策工具箱，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，稳妥处置房地产领域风险，取得积极成效。
根据山西省统计局数据，1～7月，商品房销售面积1317.5万平方米，同比增长9.3%，高于全国15.8个百分点。
张志利介绍，总体上，山西省房地产市场逐步企稳回暖。下一步，将做好促进住房消费、优化房地产用地出让政策、探索现房销售等工作。
近段时间以来，包括中央政治局会议、国务院常务会议在内，多场高层会议上，关于房地产政策的议题成为重要内容，也引发各界高度关注。
7月24日，中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
国家统计局数据显示，2023年前7个月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%；房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。
业内专家认为，根据统计数据，当前我国房地产行业供给、去化走低的局面仍在持续。要提振住房消费，就要落实因城施策，适时调整优化房地产政策，以此提振行业信心，改善供需双方的“观望”情绪。
张志利在发布会上称，今年以来，山西省住建厅制定了2023年房地产工作要点，优化调整“购房补贴”“税费减免”“房展促销”“以租换购”“带押过户”“发展保租房”“发展改善性住房”等22项政策工具，印发房地产市场运行季度通报，开展苗头性问题预警提示，指导各市因城施策支持刚性和改善性需求。
记者了解到，山西省住建厅还协调山西省自然资源厅印发了清理“批而未用”土地专项行动方案和开展新建商品房“带押过户”通知，进一步稳定商品房用地供应，促进住房消费。
在发布会上，张志利表示，未来山西省住建厅还将继续引导省内各地因城施策，用好政策工具箱，促进山西省房地产市场平稳健康发展。
张志利介绍，下一步，山西省住建厅将持续促进住房消费。继续发挥省级部门监督指导作用，督促城市政府调整优化房地产政策，延续、完善并落实好“购房补贴”“个税减免”“公积金贷款”“房地产展销”“以租换购”“带押过户”“非住宅去库存”等政策工具，促进住房与家居消费联动发力，满足居民消费需求，促进商品房销售稳定增长。扎实做好保交楼各项工作，切实维护购房者合法权益。
“改善住房供应，优化房地产用地出让政策。”张志利称，山西省住建厅还将督促落实金融支持房地产市场政策，改善房地产企业融资环境，引导房企发展改善性住房项目，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，现房销售模式也成为山西省重要的探索方向。张志利介绍，要在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。
“7·24”中央政治局会议定调房地产之后，国务院、住建部、央行、国家发展改革委等多部门多场会议密集发声“因城施策用好政策工具箱”，降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策相继发布，对促进住房消费意义重大。
近期，房地产市场利好信号不断，北上广深先后表态支持或满足刚性和改善性住房需求。同时，多个城市已经出台了降首付、降利率等房地产优化调整相关的政策。
记者了解到，近日，太原市人民政府办公室发布了《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（以下简称《太原措施》），涉及住房信贷政策、新市民购房、二手房交易转让条件等多个方面。
《太原措施》明确了在太原市购买新建商品住房，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率。这意味着首套房首付比例降至20%，利率与之前一致；二套房首付比例降至30%，同时利率也有所下降。
记者注意到，在“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会上，张志利提到，山西省住建厅积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03% 和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%。
多年来，太原一直实行“满二”政策，即新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满两年方可交易转让。
此次，太原优化了二手房转让条件，放宽了二手房交易限制时间。由原来的“满二”，改为只要有不动产权证或房屋所有权证，自办理房屋网签之日起满两年即可转让。
值得一提的是，《太原措施》还降低了非太原户籍居民购房门槛，即山西中部城市群区域内居民以及新市民，在太原购买商品住房的，在购房资格审核、商业银行贷款、住房公积金贷款等方面，享受与太原市居民同等待遇。
58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，山西省相关部门再次提及将太原首付比例降至20%，同时明确将下调首套房贷利率等，这些举措值得其他城市借鉴，短期内有望吸引部分观望人群入市。
除了太原，山西省晋中市也于近期发布房地产优化调整政策，明确提出实施购房补贴、契税补贴政策，同时，鼓励商业银行对购买首套新建商品住房的，按揭贷款首付比例按照20%执行，支持合理的购房需求，大力促进住房消费。
在“保交付”的大背景下，取消预售制度，实行现房销售试点被住建部门提出，并迅速成为焦点话题，各地纷纷响应，加速推动试点工作。
今年ku酷游以来，住建部多次发声鼓励现房销售。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，这是住建部首次系统、明确地提出现房销售概念。5月，住建部官网发文称，我国将全面取消预售制。6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行负责人时，表态要开展现房销售试点。
对购房者而言，实施现房销售制度后，购房者可以直接看到自己所购买的房屋的实际情况，而不必像购买“期房”那样只能根据开发商提供的样板房图纸、设计图等信息来进行选择。
张志利在发布会上明确，要探索现房销售。在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。
目前，全国部分省市已经陆续开展商品房现房销售试点工作，其中海南省已要求全面现房销售，热点城市部分地块亦在拍卖环节设置现房销售条件。河南省《持续扩大消费若干政策措施》就提到，“支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。”
中指研究院市场总监陈文静表示，相较于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。现房销售有利于保障楼盘项目品质，对项目工程质量提出了更高要求，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。
“多个城市相继表态开展现房销售试点，有利于现房销售进程进一步加速。”陈文静认为，未来现房销售的落实，将有效缓解购房者对项目交付的忧虑，促进房地产市场平稳健康发展。