ku酷游2023年1-7月份，济南楼市整体仍好于去年同期，但7月份单月销量同环比均下降，各区域冷热不均；土拍市场方面，7月市区宅地成交8宗，均为底价成交，成交规划建面80.5万平。2023年1-7月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-7月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-7月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为526亿元，同比上涨29.1%；销售面积TOP100企业合计销售面积321.2万平，同比上涨11.5%。

　　中海地产领先优势较大，以88.8亿元/56.2万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以68.3亿元/44.6万平的销售业绩获得金额、面积排行榜双榜第二；同时中建东孚以58.1亿元/30.9万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。

　　2023年1-7月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为277.4亿元，同比上涨49%，本月TOP10门槛值提高至14.9亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超40亿，其中中海华山珑城持续热销，以51.5亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为45.8亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为41.9亿。

　　分区域来看，销售金额榜项目主要集中在历城区、高新区、历下区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有2个项目上榜，历下区有2个项目上榜；市中区、槐荫区各有1个项目上榜。

　　2023年1-7月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为132.7万平，同比上涨34.2%，排行榜有四个项目销售面积超过16万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积23.8万平；领秀城樾系健康宅以18.6万平位列第二；雪山万科城以16.7万平的销售业绩紧随其后。

　　2023年1-7月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售9942套，同比上涨26.7%。中海华山珑城项目以1710套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；领秀城樾系健康宅以1400套位居第二；雪山万科城排名第三，成交1386套。

　　2023年1-7月济南主城住宅市场总体好于去年，但5月过后市场持续走低，7月单月成交面积39.7万平方米，环比下降24.4%，同比下降34.8%。

　　从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格16486元/平方米，环比下降2.2%。

　　2023年7月份高新区成交量跃居首位，成交面积10.1万平，占比25.3%；其次是历城区，成交面积9.8万平，占比24.8%，前两区成交占比过半；槐荫区位居第三，成交面积为5.7万平。

　　从价格来看，历下区商品住宅销售价格20487元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区和高新区，成交均价在17900元/平方米左右。

　　2023年1-7月济南主城区宅地出让趋势总体弱于去年，1-5月较为冷清，6、7月份迎来拿地潮；7月单月成交8宗宅地，均为底价成交，成交规划建面80.5万㎡，楼面均价为4480元/㎡。

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