突然想起了一句话，即便是面对同一个问题，在不同的环境之下，我们也会做出不一样的选择。

　　中国房价行情网有这样一份数据，截止到2021年底，我国房价连续上涨超过10年的城市达到了140个，占比46%。其中超过15年的城市有36个，占比12%。房价连续上涨5-10年的城市也有101个。

　　在这种情况下，但凡有正常思维的人，都会选择买房。可是就在近两年，情况却截然不同。

　　究其本质，这两个选择就是怎么样能够做到利润最大化。其实对于存银行没有太多想说的，只要关注利率就能就行了。问题焦点还是在于买房子，而核心就是房价的走势。

　　先说我的预测，和很多人有不同的想法，ku酷游我认为未来房价表面不会大跌，但是背后却会阴跌

　　第一个方面、进入2023年以来，我国多城新房去化周期明显延长不少。在我看来，主要有这两个原因。

　　1、原本人口就持续外流，新房供应量积压的三四线城市，甚至是部分二线城市，去化就已经非常困难，再加上市场遇冷，难度进一步增加。

　　大白话来说，就是前几年的房子，错过了销售的最佳窗口期，放到现在，不仅热度没有新推出的楼盘高，还会让购房者觉得房子不好，卖起来会非常难。

　　第二个方面、挂牌量持续攀升显然成为2023年我国二手房市场的重要特征。并且正在发生一个转变。

　　这个变化就是二手房市场正在从“卖方市场”变成了“买方市场”，而这正是很多人直言房子难卖的根本原因。

　　截止到6月底，在全国13个大城市中，挂牌量超过10万套的城市达到了足足12个，只有深圳较低，但也超过了5万套。数量或许还会进一步增加。

　　这个信息非常重要，可不要小看这个变化。转变成卖方市场，无疑就说明了未来不仅二手房更加难卖。

　　更为关键的是砍价、打折会层出不穷，真到了签合同环节，实际成交价可能比挂牌价低得多，便宜10万都不奇怪。

　　说完理论，我们再回到实际，为了让大家能够更清楚的去了解，这两者之间究竟该怎么选择，下面我就用计算的方式来为大家解读。

　　在近三年里，银行定存利率在2.75%左右，我们先不考虑支出，单纯来算收益的线万存进银行，未来三年就能获得收益4.125万元。

　　考虑到各级城市房价走势有差异，我就以具有价值的百城房价为例。有数据显示，同样在2019年-2022年，百城房价年均涨幅在10%左右。

　　按照这个数据计算，三年后房价能涨到近2.5万元/平，每平上涨5000元。

　　存银行几乎零成本，我们直接计算。但是买房有太多的不确定性和中间环节，并不能靠计算来解决。

　　第一就是房贷成本，假设现在你买了一套面积百平的新房，总价约200万元，贷款了120万元，未来三年需要承担22万元左右的房贷。

　　两个风险：1、房价能否如愿以偿，每年都上涨1000多元/平，我觉得难度非常大；2、房子能不能及时卖掉，毫无疑问竞争非常大。

　　究其根本，手持50万看似很多，但是却要选择的人，基本可以断定是工薪阶层，靠积攒才有了这么多钱。

　　但这句话没有那么中听，但非常现实。其实，有能力投资的人，早就已经找好了投资的方向，早就已经完成了投资，至少也是找好了投资方向。

　　投资最关键讲究两个字，就是风口。当下买房子的风口已经过去了，这个时候我认为对于工薪阶层来说，靠攒钱获得大笔资金，不建议再投入这么一个不确定性、充满波动的市场。

　　与其这样倒不如求稳，相比较之下，如果在银行和买房之间，很显然存进银行更稳妥一些，这也是绝大部分人的首选。

　　咱们仔细看一下，那些收入在5000元以下，甚至是3000元的民众，他们的首选是什么？就是存进银行，这就足以说明问题了。

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