据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-7月，苏州市区商品住宅的供应面积为

　　年初短暂的“小阳春”过后，苏州新房市场持续降温，尤其在二季度，在居民预期转弱，市场信心不足等因素影响下，新房成交节节回落。进入传统楼市淡季的7月，购房需求支撑更为乏力，新房市场再次下探，除了少数几个核心倒挂盘走出独立行情，绝大部分楼盘去化表现不佳。

　　新房均价方面，今年1-7月苏州市区新房均价为28304元/㎡，楼市分化行情加剧下，核心区高端改善项目带动了均价结构性上涨。

　　值得关注的是，7月下旬开始中央频繁发声，给行业带来了向好预期，预计优化政策出台节奏有望加快，苏州楼市也有望企稳回升。但政策落地到传导再到销售见效依然需要一段时间，短期内苏州新房市场或将持续筑底行情。

　　建发缦云以47.76亿元的销售金额、10.02万㎡的销售面积蝉联苏州市区销售金额、面积双冠王。

　　建发缦云、保利湖畔云上、华润润月雅筑、华侨城龙湖启元、万科朗拾包揽了2023年1-7月苏州市区商品住宅成交榜前三。

　　从金额榜来看，来自新区狮山的建发缦云以47.76亿元的销售表现蝉联榜首；来自园区独墅湖的华润润月雅筑以28.96亿元的销售表现位列金额榜第二；来自园区湖东的万科朗拾以28.81亿元的销售表现位居金额榜第三。

　　此外，建发缦月华庭、华侨城龙湖启元、绿城云庐、铂悦春和万象等楼盘也榜上有名。

　　从面积榜来看，建发缦云以10.02万㎡的成交表现位居第一，华侨城龙湖启元以7.39万㎡的成绩位列面积榜第二，保利湖畔云上以6.85万㎡的成绩位列第三。

　　从套数榜来看，保利湖畔云上以633套的成交表现蝉联第一，华侨城龙湖启元以601套的成交量位列第二，建发缦云的成交量为545套，位列第三。

　　迈入7月，苏州新房市场持续低迷，房企推盘积极性不足，受供需关系影响，本次榜单整体排位变化不大。

　　从2023年1-7月苏州市区楼盘销售榜单来看，目前领跑市区的依旧是园区湖东、独墅湖、新区狮山的高端改善楼盘。

　　相城陆慕华侨城龙湖启元、姑苏平江新城天地源平江观棠等其他区域核心的高品质楼盘，在产品力方面皆具有优势。

　　此外如吴江汾湖、运东等板块的刚需性价比盘如保利湖畔云上、绿地都会理想等去化也可圈可点。

　　但少数项目热销难以带动整体市场的活跃度。收入预期的下降使得目前客户的观望情绪仍非常严重，大部分项目仍旧去化艰难，苏州新房市场仍处于“慢恢复”阶段。

　　纵观园区榜单，华润润月雅筑、万科朗拾、建发缦月华庭、保利天汇、绿城云庐这5个楼盘包揽了今年1-7月工业园区商品住宅成交榜单前三。

　　华润润月雅筑以28.96亿元销售表现登顶园区1-7月销售金额冠军，其成交面积为5.52万㎡位居面积榜第二。

　　万科朗拾以28.81亿元销售表现位居金额榜第二，其成交面积与成交套数分别为5.86万㎡与292套，斩获销售面积、套数双榜冠军。

　　建发缦月华庭以24.3亿元与4.72万㎡的销售表现获园区1-7月成交金额、面积双榜季军。

　　保利天汇项目自去年年末首开以来就表现亮眼，多次跻身克而瑞热销榜单，项目三期加推后，再次掀起了抢购热潮。

　　保利天汇位于园区两大副中心之一的阳澄湖南岸创新城核心居住区，项目距离园区主干道星湖街仅500米，约10分钟即可到达金鸡湖CBD，享受醇熟生活配套。

　　项目作为苏州园区首个保利“天字系”产品，其外立面、户型、社区景观等产品标准，都满足了城市精端人士需求。

　　户型设计上，保利天汇精研建面约109—179㎡高层、洋房户型，满足不同层次的需求。其中建面约109㎡户型的面宽、尺度、空间等方面都满足了城市人群高品质生活景愿。

　　装修标准上，三大件配备东芝中央空调、迈迪龙新风系统、菲斯曼全屋地暖。厨卫系统甄选西门子油烟机、洗碗机，汉斯格雅水龙头、唯宝洁具。（实际交付标准为该品牌或同档次品牌）

　　在社区景观打造方面，项目打造中央客厅、亲子游乐场、活力跑道等社交场地，满足业主全龄段的娱乐休闲需求。

　　总得来看，不论是项目配套、社区景观，还是户型、装修，保利天汇都有苏州前列的品质与水平，其园区“3字头”的价格也是当前置业园区的低价“入场券”。

　　此外，河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方、中铁建星樾湖滨等项目皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

　　今年1-7月，工业园区商品住宅新增供应量为60.77万㎡，同比增加113.07%；成交面积为54.53万㎡，同比增加71.42%；成交均价达42676元/㎡。

　　从榜单来看，湖东、独墅湖、奥体等核心板块的项目依旧持续领跑，霸占榜单前列。

　　在万科朗拾四期清盘后，斜塘、娄江创新城等板块接棒供应，斜塘象屿天悦东方、保利天珺、河滨雅苑，娄江创新城保利天汇等项目均去化不错。

　　接下来，次核心板块或将成为园区供应主力，如青剑湖、跨塘、娄葑等都有新楼盘包括建发青云上、招商璀璨湖西与跨塘保利发展项目待入市。

　　纵观新区榜单，狮山的建发缦云以47.76亿元、10.02万㎡、545套的销售表现蝉联新区1-7月成交金额、面积、套数三冠王。ku酷游

　　同样来自狮山的金狮印象苑以17.17亿元的销售金额与3.54万㎡的销售面积位居成交金额与面积双榜亚军。

　　大悦风华苑的成交金额为15.44亿元，位居销售金额榜第三。中建御璟峯的成交面积为3.37万㎡，位居销售面积榜第三。

　　保利时光印象成交套数为245套，位居销售套数榜第二。星河盛世新著成交套数为237套，位居套数榜第三。

　　今年1-7月，苏州高新区新房新增供应56.2万㎡，同比减少21.7%；成交面积为65.93万㎡，同比减少7.76%，成交均价为32247元/㎡。

　　狮山是高新区楼市的主要看点。今年上半年狮山板块供应爆发，大悦风华苑、金狮印象苑、建发缦云先后入市，引发抢购热潮，三个项目也包揽了金额榜前三，目前仅建发缦云剩余少量房源在售。

　　接下来狮山高端改善新房的供应量也有望进一步增加，目前建发朗云已经启动验资，仁恒澜庭雅致、朗诗6号项目也均即将于下半年入市。

　　科技城与横塘板块的市场认可度也很高，中建御璟峯、星河盛世等项目凭借优秀的区位条件与产品品质去化表现亮眼，进入榜单前列。

　　从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠雅苑、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了2023年1-7月姑苏区商品住宅成交榜前三。

　　天地源平江观棠以16.64亿元、5.15万㎡、410套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

　　桃溪澜园以11.03亿元、2.71万㎡、174套的销售成绩，获姑苏区金额、面积、套数三榜亚军。

　　璀璨平江如苑以5.48亿元、1.77万㎡、147的销售成绩，获得姑苏区金额、面积、套数三榜季军。

　　2023年1-7月，苏州姑苏区新房新增供应5.21万㎡，同比增加9.5%；成交面积为12.47万㎡，同比减少22.2%；成交均价为35178元/㎡。

　　目前仅胥江的桃溪澜园、平江新城的天地源平江观棠以及部分别墅项目在售，其他项目都是老盘陆续网签，区域亟待新盘入市。

　　目前熙和平江雅园展厅已经公开，项目入市后将为平江新城板块及时补仓。此外，仁恒胥江项目、华发沧浪新城15号项目、中建国际南门25号项目等多个纯新盘均有望年内入市，届时，姑苏新房市场或将重新焕发活力。

　　纵观相城区榜单，华侨城龙湖启元以22.22亿元、7.39万㎡、601套的销售表现摘得相城区2023年1-7月成交金额、面积、套数三冠王。

　　高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为18.2亿元，成交面积为6.04万㎡，成交套数为474套，获成交金额、面积、套数三榜亚军。

　　和悦塘前雅院的成交金额与成交面积为17.52亿元、5.2万㎡，获金额、面积双榜季军。

　　今年1-7月，苏州相城区商品住宅新增供应面积为86.83万㎡，同比增加8.84%；成交面积为89.15万㎡，同比增加7.14%；成交均价为24247元/㎡。

　　相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，从榜单来看今年主力供应集中在高铁新城、陆慕、活力岛、渭塘、阳澄湖等板块。

　　高铁新城、陆慕板块的高端改善楼盘备受市场认可，如陆慕板块的华侨城龙湖启元项目自入市以来去化表现优秀，今年多次加推均登顶区域热销榜单。

　　外围板块的一些高折扣并且产品力不错的楼盘去化也十分亮眼，如渭塘板块的万科星遇光亮、黄埭板块的碧桂园河湾星著等。

　　从吴中区的榜单来看，中建三局太泽之星以12.74亿元的销售金额蝉联到今年1-7月吴中区商品住宅成交金额榜第一的位置，其成交面积为3.73万㎡，位居面积榜第三。

　　璟萃雅园成交金额为9.84亿元，位居成交金额榜第三，其成交面积与成交套数为4.03万㎡、356套，摘得成交面积、套数双榜亚军。

　　上城时光以4.05万㎡、373套的销售表现斩获吴中区成交面积与套数双榜冠军。

　　1-7月苏州吴中区商品住宅新增供应面积为46.74万㎡，同比减少2.46%；成交面积为78.66万㎡，同比减少9.74%;成交均价为24785元/㎡。

　　纵观榜单，今年以来吴中区主力成交集中在太湖新城、城南、木渎、尹山湖、甪直、城南、郭巷等多个板块，区域成交比较分散。

　　太湖新城作为区域的主流核心板块，板块内的人居产品皆以高端改善产品为主，中建三局太泽之星、大家东望、中信泰富玖著云庭等项目去化表现优秀。

　　位于木渎的璟翠雅园凭借强大的产品力脱颖而出，销售成绩也可圈可点。而甪直、越溪、太湖度假区等板块等外围板块则多靠打折优惠来以价换量。

　　纵观吴江区榜单，保利湖畔云上以13.13亿元、6.85万㎡、633套的销售金额斩获吴江2023年1-7月商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

　　中建三局吴江城投笠泽之星的成交金额为12.82亿元，成交面积为4.08万㎡，摘得吴江区商品住宅销售金额、面积双榜亚军。

　　绿地都会理想的成交套数为429套，成交面积为3.74万㎡，分别位居成交套数榜第二与成交面积榜第三。

　　此外，旭辉吴门里、中海悦湖东方、国风云樾花园、四季健康花园等项目也悉数上榜。

　　今年1-7月，吴江区商品住宅新房供应为36.62万㎡，同比减少50.68；成交面积为59.14万㎡，同比减少35.76%;成交均价为20358元/㎡。

　　汾湖的保利湖畔云上继续蝉联榜首位置，项目凭借板块的政策利好，对区域内和上海客群都有一定的吸引力，入市以来长期处于区域成交领先位置。

　　运东板块凭借东环南延、近园区的优势受到认可，在售楼盘如绿地理想都会、四季健康花园等因低总价呈现一定的性价比。

　　同时作为吴江区楼市“王牌”的吴江太湖新城，受到众多高端改善客户认可，板块楼盘中建三局吴江城投·笠泽之星去化成绩一直十分亮眼。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年7月31日；

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）