原因在于，在快节奏、高速度的当下，每天都有新产品出现，要想吸引眼球，获得粉丝，达成商业成就，除了自身产品够硬，还得在应用场景方面，达成让人“耳目一新”的全新使用享受。

　　原因在于，如今楼市购买“主力军”，当属改善置业人群，他们拥有购房经验，在房产选择上，不仅“经验老到”，更“异常挑剔”，形成了“既要、又要、还要”的置业特征。

　　特别是在三年“黑天鹅事件”的影响下，改善型人群更加审视“健康宜居”，对于居住品质的需求，早已不在只是空间宽敞满足全家庭居住，更渴望在家中享受绿色生态。

　　这也让改善人群的置业，陷入了“选择悖论”：郊区别墅生态环境好，但生活配套不完善，孩子上学、老人就医都是问题；城中心的大平层，生活配套丰盛，但在绿色生态方面却差强人意。

　　其发出的“大招”，便是在“第四代住宅”领域的深研，通过将绿植从地面引入高空建筑，将森林搬进住宅，全维度满足宜居生活所需。

　　2022年，国贸地产在福州，推出“第四代住宅”首秀作品——国贸天琴湾，一经推出便惊艳市场、迅速出圈，赢得票房与口碑。

　　2023年，国贸地产在福州，再推“第四代住宅”天花板新作——国贸天琴樾，通过“只定制、不复制”的产品态度，迭新生态宜居品质。

　　2021年，福州确定“强省会、创国中”的城市战略，城市发展速度与声量超乎想象。在城市发展突飞猛进之际，自然也催动了福州人民对美好生活的向往。因循居民提升宜居品质的需求，福州鼓励建设“第四代住宅”，来实现城市美好人居升级。

　　因循城市发展需求，作为实力责任国企的国贸地产，将TOP级产品“天琴系”的严苛产品力标准运用在“第四代住宅”作品打造上，并成为了这条全新赛道上的“领头羊”。

　　通过对国内外案例的深入研究，国贸地产发现，第四代住宅作为“庭中有院、屋中有园”的新宜居方式，并非简单增加阳台数量或扩大阳台面积，而是需要以大体量社区搭配大面积户型，平衡内外空间，即站在用户角度来切实解决用户痛点。

　　通过对第四代住宅的深入研究，以及因地制宜的了解福州宜居所需，国贸地产从建筑形态、人居理念、生活考量等方面，进行产品细化，以责任房企匠心打造作品的态度，形成了属于自己的创造长期价值、持续自我进化、共鸣时代需求的第四代住宅打造逻辑。

　　在2022年福州“第四代住宅”元年，由国贸地产倾力打造的国贸天琴湾，作为福州第一批立体生态住宅试点项目，一经亮相便引发了福州楼市的“轰动”。

　　除了项目位于福州北滨江CBD的地段优势之外，其更以绿色健康的第四代住宅产品力，赢得了市场的关注和高净值人群的青睐。

　　正是国贸地产以“做好作品”的理念打造“第四代住宅”，让国贸天琴湾在2022年实现单盘销售额25.29亿元，成为福州五区+闽侯销售金额排行榜之冠，并荣获易居•克尔瑞研究中心“2022年全国十大高端作品”、亿翰智库“2022年全国十大臻选作品”等殊荣。

　　值得一提的是，在国贸天琴湾出现之前，福州第四代住宅建设尚处于“摸着石头过河”的状态，而国贸天琴湾出现之后，其在设计科学、研发创新、建筑工艺、立面审美、景观规划、用户洞察、产品价值等方面的建树，成为了其他第四代住宅的研究范本。

　　值得一提的是，如今国贸地产在福州“第四代住宅”领域，不仅有量的积累，更有质的飞跃。

　　目前，福州共有8个第四代住宅，其中3个便是有责任国企国贸地产所开发的，特别是其今年推出的第四代住宅“高定范本”——国贸天琴樾，则因循地脉属性、用户痛点，实现了产品力的再度飞跃。

　　有一说一，当下房地产领域的特征，便是“快字当头”。以北上广一线城市为例，即便是豪宅项目，为了高流速，拿地到开盘，通常也就3-6个月的时间。如此“高流速”，自然无法潜下心来细细打磨产品，因此直接复制原有产品系，则成为了最有效的“套路”。

　　但在其他房企“求快”之际，国贸地产却坚守着做好“作品”的初心。2022年岁末，拿下福州市中心上海西地块之后，便对目标人群宜居痛点，进入了深入研究，因循“只定制不复制”的产品基因，实现了第四代住宅再上巅峰。

　　从地段上来看，国贸天琴樾位于福州市台江中心板块，距鼓楼仅一路之隔，距离福州市政府及闽江北中央商务区均约800m，属二环内稀缺地段。且根据控规情况，周边无待出让宅地。其稀缺价值，犹如北京内城，堪称“奇货可居”。

　　因为历史积淀深厚，让台江中心板块，成为了福州名声在外的宜居属地。区域内的居住人群以“老福州”为主，家庭结构上呈现着“三代同堂”的特点，对于全家庭的共享生活空间以及个体私密尊享方面有较高的追求。

　　深谙“好产品+好地段”方能成就“王炸作品”的国贸地产，针对区域宜居需求，国贸天琴樾主推160-210㎡精装大平层产品，并在产品力上进行全面提升，将第四代住宅升级至2.0版本，为福州人居带来全新想象。

　　从这一点来看，国贸地产颇有点“一代宗师”的风骨，其通过对第四代住宅的深入研究，树立了这个“新流派”的“营造范本”，由此推动着福州宜居时代的新进程。

　　其背后原因，在于项目将土地、资源、产品都做到极致，实现了为用户需求的真正考量，实现与时代和城市同频。

　　说到第四代住宅，空中花园是点睛所在。但不是增加阳台数量或者扩大阳台面积，做个空中庭院就可以叫做“第四代建筑”。

　　传统建筑+阳台PLUS，样子是像“第四代建筑”了，但是建筑的基础结构、整体设计方案都有待商榷。皆因，实际生活中，会存在诸多问题。如采光影响、私密性影响，导致户型存在明显的优劣情况。

　　通过对实际用户需求和生活场景的深入研究，国贸天琴樾通过对“天琴系”的传承与创新，在生态豪宅的基底上，融合艺术基因，再次飞跃式迭新第四代人居品质。

　　不同于其他项目以PLUS阳台为“噱头”，达到“吸睛效果”。国贸天琴樾深入研究了，实际的用户实用场景，即全家庭人群对静谧性，以及多种家庭生活方式的需求，采取了双阳台的产品设计。

　　此举，让空中花园不是孤悬一隅，而是以洄游动线有效的串联起了所有区域，实现了与生活空间的有机互动。由此，实现了卧室区的采光观景极致效果，又让空中花园与客餐厅有效互动，满足了不影响老人休息之际，在家举行空中BBQ的多种生活需求。同时，与空中花园相连的内嵌空间，可打造为阳光茶室、阳光钢琴房、阳光儿童活动区……自我空间自我做主，由此进一步增强了户型的可拓展性。

　　通常情况下，第四代住宅在建筑设计上，为错层悬挂南北PLUS阳台，这种设计形式，会导致奇偶层采光效果不均衡，存在明显的户型优劣差。

　　针对这种情况，国贸天琴樾通过每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层空中花园设计，实现观景、采光“平等化”，从根本上规避了奇偶户型的差距，保证了全部户型都可以实现极致的宜居效果，达成了户型的均好性。

　　凭借错落式的匠心设计，让国贸天琴樾的“空中花园”，拥有了6.1米的挑高尺度，此举让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果，无论是在客厅闲坐，还是在空中花园赏景，都可在无敌视野中，观天边云卷云舒，赏四季旖旎景致。

　　当然，拥有了景致观景视野，还得保证居家隐私，为此国贸天琴樾奇数层与偶数层的花园布置在投影面积上存在一定的重合，并在空中花园还采用了极具美学感的隐私挡板，由此避免了家庭之间的对视，让静谧天地不受干扰。

　　目前，第四代住宅空中花园，常采用的为“呼啦圈式”南北阳台悬挂，这种设计会出现，影响卧室私密性的过道空间出现，加之阳台面积要计入一半建筑空间，那些不能利用的阳台空间，则实际影响经济实效性。

　　而国贸天琴樾的双阳台设计，则在保证居住私密性之际，又确保了空中花园的实际使用效果，实现了宜居属性与经济属性的兼优。

　　近日，国贸天琴樾167㎡/189㎡高定艺术平层范本正式“露出庐山真面目”，立刻引发了榕城的全城热议，在于其完美诠释了第四代住宅的至上生活境界。

　　在不少豪宅项目，追求利润、材质减配的现实情况下，国贸天琴樾坚守着传世奢华平层恒产基因，选用鱼肚金、雪山银狐等奢石，彰显属于榕城之芯品质大宅的非凡气度，并在室内色彩搭配上，通过玉髓红、珍珠白、梵克雅宝金的和谐运用，赋予奢华生活的品质内涵，让整个室内空间宛如艺术品一般，让人沉浸其间。

　　除了艺术化的美学享受，国贸天琴樾更打动人心的还在于“宽境人生”的空间缔造。其通过超大尺度观景面、270°垂幕视野，让视野无限延伸，让自然美景映入每一扇窗内；LDKBG一体化、宴会级甲板方厅、双星级主卧套房……实现与国际鼎级生活品质的同频共振。

　　而正是凭借，每一细节、每一处空间的精雕细琢，让国贸天琴樾“亮相”便“惊艳”。

　　有一说一，如今“产品迭新”不是啥新话题，但是放在嘴边“大声吆喝”，还是“确知此事需躬行”，则是两种态度，自然是后者才是“行动派”。皆因，只有将研究落入实处，才能真正符合用户需求。

　　从这一点来看，国贸地产果然是展现了实力国企的责任担当，通过对产品研发的倾注，实现了产品力的飞跃，让国贸天琴樾成为第四代住宅的全新“高定范本”。

　　如果说，国贸天琴樾在空间设计的迭新，已经足够让市场惊艳，那么其在三维立体花园方面的匠心营造，则实现了人与建筑与自然共生的完美关系。

　　当下，土地价格不断高企，为实现土地价值最大化，很多房企的做法是，在有限的土地面积上多盖房，此举自然会牺牲到楼间距和景观面积。特别是在寸土寸金的城市核心地段，这种做法更是不胜枚举。

　　作为责任房企的国贸地产，在国贸天琴樾的景观打造，则遵循着“以人为本”的建造理念，没有采用能实现更多“出房率”的兵营式排布格局，而是采用点状式排布手法，在社区中央为园林景观留出了足够空间。

　　通过巧妙排布，国贸天琴樾在福州市中心缔造了面积约8000㎡的中心景观花园，并构建5重7境的私家园林体系，通过“落客-门仪-水庭-树王-聚场”的中轴对称布局，形成层层递进的空间秩序。

　　在细节上，园林景观将天然礁石、奢石以及雕塑美学融于空间，用艺术作为奢华基底，带来艺术殿堂级的场景层次感和丰富度。

　　作为第四代住宅的高定范本，国贸天琴樾通过错落式的双阳台设计，让全家庭不仅可以扮靓自家的空中花园，更实现了宅景的融通。

　　在空中花园，可以排放各种绿植花卉，布置空中影院、茶室、瑜伽空间、萌宠乐园，让自己的家也成为风景中的一部分。

　　依循当打名仕登高望远的非凡心境，国贸天琴樾充分利用屋顶极致观景视野，打造城央之芯的屋顶花园，居于此可尽揽乌山白马河的旖旎风光。

　　通过三维立体花园的匠心设计，让国贸天琴樾的视觉享受从平面跃升至全维，让每一次注视都是昂昂生机，每一凝望都可观人间至美风景。

　　而那些拥有“神颜值”的建筑精品，不仅让人过目难忘，还在于代表了一座城市的向上力量。

　　承袭天琴系现代简约的设计风格，国贸天琴樾通过进退变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑的锐角，增加了建筑的柔和感与平衡性，再配以时尚高贵的香槟金色，并以扎哈弧形曲线为灵感，成就钢琴键般的建筑美学，在带来艺术奢华气质的建筑气度之际，更焕新福州老城区的城市界面。

　　其流动的建筑曲线㎡中庭花园相得映彰，在福州市中心缔造盛世花样年华，将历史底蕴传承与现代宜居品质完美融合，成就了建筑设计对城市气质的共鸣。

　　在此背景下，国贸天琴樾仍能“强势出圈”，不仅在于国贸地产对这个“新流派”的持续深耕、锐意迭新，更在国贸天琴樾契合了福州城市持续升级的发展逻辑，以产品力辉映人居进阶，以作品提升人居品质。

　　从国贸天琴湾第四代住宅1.0，到国贸天琴樾第四代住宅3.0，新的故事正在开启……ku酷游