房屋销售名词解释房地产销售培训之一－-房地产名词解释房地产销售培训之一——房地产名词解释ﻫﻫ楼花ﻫﻫ一词最早源自香港，是指未完工的在建房屋。现一般称预售商品房屋。ﻫﻫ单元式住宅ﻫﻫ是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。ﻫﻫ期指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至房屋竣工验收办理交付为止，所出售商品房称为期房。ﻫﻫ现ﻫﻫ是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。ﻫﻫ房屋ﻫﻫ一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础,层高一般在２。米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。ﻫﻫ商品房ﻫﻫ是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。ﻫﻫ房改房ﻫﻫ已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在５年后归职工个人所有。存量房ﻫﻫ是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。ﻫﻫ住宅ﻫ是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍)等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。ﻫﻫ成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋.ﻫﻫ跃层住宅ﻫ是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.房屋销售名词解释ﻫ公用设施用房ﻫﻫ是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。ﻫﻫ商业用房ﻫ是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。ﻫﻫ房屋层数ﻫﻫ房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2。２０m以上(不含2．20ｍ)的，计算自然层数.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和.假层、附层（夹层)、插层、阁楼(暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层ﻫ地下室ﻫ是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在２。２ｍ以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。ﻫﻫ半地下层ﻫﻫ是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层.其前后沿的高度大于1。7m,面积不足底层的二分之一的部分.附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。ﻫﻫ搁ﻫﻫ一般是房屋建成后，因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。ﻫﻫ低层住宅ﻫﻫ指一层至三层的住宅。中高层住宅房屋销售名词解释ﻫ指七层至九层的住宅.ﻫ高层住宅ﻫﻫ指十层及十层以上的住宅。ﻫ塔式高层住宅ﻫ以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。ﻫﻫ单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。ﻫ通廊式高层住宅ﻫﻫ由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。ﻫﻫ花园式住宅ﻫﻫ也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。ﻫﻫ公寓式住宅ﻫﻫ相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。ﻫ安居工程住房ﻫ是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭.成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%－3％的管理费、贷款利息和税金等7因素构成。ﻫﻫ经济适用住房ﻫﻫ是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确房屋销售名词解释ﻫ跃层式商品房（复式商品房)ﻫﻫ由上、下两层,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。ﻫﻫ水景商品房ﻫＴＯＷNＨOUＳＥﻫﻫ也叫联排别墅，系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。ﻫﻫ灰空间ﻫﻫ最早是由日本建筑师黑川纪章提出.其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等．也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。商住住宅ﻫﻫ是ｓohｏ（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。ﻫﻫ会ﻫﻫ就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施．会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施.以上一般都是对业主免费或少量收费开放。ﻫﻫ公共绿地ﻫﻫ满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。ﻫﻫ配建设施ﻫ与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称．ﻫﻫ道路红线ﻫﻫ城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。ﻫﻫ外飘窗（凸窗）ﻫﻫ指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。ﻫﻫ中空玻璃ﻫﻫ中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体）状态,故称”中空玻璃房屋销售名词解释，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高．ﻫ商品房的起价ﻫﻫ是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。ﻫﻫ经过核算而确定的每平方米商品房基本价格．商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。ﻫﻫ均ﻫﻫ将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价.ﻫ预售价ﻫﻫ预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。金ﻫﻫ定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现.根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书 面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付 定金之日起生效,定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20％。如 果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定 金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金. ﻫ违约金ﻫﻫ违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定 数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要 体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损 失,都要支付违约金.ﻫﻫ七通一平ﻫﻫ是指土地（生地)在通过一级开发后,使其达到 具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，可以进场 后迅速开发建设. ﻫﻫ三通一平 ﻫ是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 房屋销售名词解释地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称 “五证”.其中前两个证由规划部门核发，《建设工程开工许可证》由建设部门核发, 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理部门核 ﻫﻫ酒店式服务公寓ﻫﻫ是指提供酒店式管理服务的公寓。它是集住宅、 酒店、会所多功能于一体的,具有“自用和“投资两大功效。除了提供传统酒店的 各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾 至如归的感觉。ﻫﻫ智能家居综合布线系统 ﻫﻫ是一种物理网络系统建立在国际 标准之上,以 ＴＩＡ/ＥＩＡ 57０Ａ 为核心，以每户为单位,支持家庭和小区内 所有弱电( 、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接 配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地 自动连接相关设备，如电脑、电视、 、防盗警报系统等，为每一户成员提供 安全和舒适的生活环境.ﻫﻫ住宅房屋使用面积ﻫﻫ是指住宅中以户（套)为单位的 分户（套）门内全部可供使用的空间面积.包括日常生活起居使用的卧室、起居 室和客厅（堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地 下室、假层、附层(夹层）、阁楼、(暗楼)等面积。ﻫﻫ住宅房屋建筑面积ﻫﻫ房屋 的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高２.2０M以上(含2。2０ M）的永久性建筑.ﻫﻫ成套住宅建筑面积ﻫ 是指成套住宅的建筑面积总和.ﻫﻫ房屋的产权面积ﻫﻫ房屋的产权面积系指产权 人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产 行政主管部门登记确权认定。ﻫ 房屋销售名词解释 房屋暂测面积ﻫﻫ暂测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目）销 售中,根据国家规定,由房地产开发商依据施工图纸进行计算的面积，它是开发商 进行合法销售的面积依据。 ﻫﻫ房屋实测面积ﻫﻫ实测面积是指商品房竣工验收 后，工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的 房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地 勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权 证、结算物业费及相关费用的最终依据。ﻫﻫ房屋的共有建筑面积ﻫﻫ房屋共有建 筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。ﻫﻫ成套房屋的套内建筑 面积ﻫﻫ由套内房屋的使用面积,套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 ﻫﻫ套内房屋使用面积ﻫﻫ为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规 定计算:1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁 柜等空间面积的总和；2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3）不包 括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4）内墙面装饰厚 度计入使用面积．ﻫ 套内墙体面积ﻫﻫ套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承 重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及 外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内 自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。ﻫﻫ套内阳台建筑面积ﻫﻫ套内 阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳 台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面

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